Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 2724/07 Договор купли-продажи здания был признан недействительным в связи с недействительностью решения собрания общества об отчуждении имущества

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 2724/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Козловой А.С., Сейнароева Б.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление предпринимателя Мартазова А.Н. о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.09.2006 и ходатайство заявителя о приостановлении исполнения судебного акта по делу Арбитражного суда Челябинской области N А76-6077/2004-10-176 по иску ЗАО "Челябгазстрой-2" к предпринимателю Мартазову А.Н., предпринимателю Щекутову А.В., Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, с участием третьих лиц: ООО "Фараон плюс", предпринимателя Пономарева В.В. и предпринимателя Фрааса В.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого здания (административного), расположенного по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 заключенного 27.03.2003 между ЗАО "Челябгазстрой-2" и предпринимателем Щекутовым А.В., о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности на нежилое здание за предпринимателем Щекутовым А.В., как основанного на ничтожной сделке, о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание за предпринимателем Мартазовым А.Н., как основанного на ничтожной сделке, об истребовании указанного здания из незаконного владения предпринимателя Мартазова А.Н. (с учетом принятых судом уточнений заявленных требований), установил:

определением от 20.04.2006 арбитражный суд прекратил производство по делу в части требований к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности на нежилое здание (административное) за предпринимателем Щекутовым А.В.; о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности на нежилое здание (административное) за предпринимателем Мартазовым А.Н..

Решением от 27.04.2006 арбитражный суд удовлетворил исковые требования к предпринимателю Щекутову А.В. и признал недействительной сделку купли-продажи здания от 27.03.2003. В удовлетворении заявленных требований к предпринимателю Мартазову А.Н. суд отказал.

Постановлением от 20.07.2006 арбитражный суд апелляционной инстанции решение от 27.04.2006 оставил без изменения.

Другим постановлением от 20.07.2006 суд апелляционной инстанции определение суда от 20.04.2006 оставил без изменения.

Постановлением от 20.09.2006 Федеральный арбитражный суд Уральского округа отменил определение суда от 20.04.2006 и связанное с ним постановление суда апелляционной инстанции от 20.07.2006. Решение суда от 27,04.2006 и постановление суда апелляционной инстанции об оставлении данного решения без изменения от 20.07.2006 суд кассационной инстанции отменил в части и признал недействительными зарегистрированное право предпринимателя Щекутова А.В. и зарегистрированное право предпринимателя Мартазова А.Н. на нежилое здание, а также обязал предпринимателя Мартазова А.Н. передать ЗАО "Челябгазстрой-2" указанное здание. В остальной части решение от 27.04.2006 и постановление от 20.07.2006 оставлено без изменения.

Обжалуя постановление кассационной инстанции от 20.09.2006, предприниматель Мартазов А.Н. просит его отменить, полагая, что оно принято с нарушением единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права. Заявитель приводит определенные доводы и считает, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Изучив доводы, содержащиеся в поданном заявлении, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что договор купли-продажи здания подписан от имени ЗАО "Челябгазстрой-2" Селютиным С.Г., действовавшим на основании доверенности, выданной директором данного общества Диком Д.Ю., полномочия которого подтверждались решением общего собрания акционеров от 16.10.2002.

Вступившим в законную силу решением от 10.06.2005 арбитражного суда по другому делу N А76-2182/05-12-289 решение общего собрания акционеров ЗАО "Челябгазстрой-2" от 16.10.2002 признано недействительным.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 27.03.2003 признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Выводы судебных инстанций о том, что регистрационная запись о праве собственности, основанная на сделке, признанной судом ничтожной, не может быть сохранена, обоснованны и соответствуют пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела суд с учетом решения суда от 10.06.2005 по делу N А76-2182/05-12-289 пришел к выводу, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

Доводам заявителя суды дали правовую оценку в принятых по делу судебных актах.

Анализ доводов заявителя показал, что они не могут быть отнесены к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.

Отказ в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является основанием к отказу в приостановлении исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А76-6077/2004-10-176 Арбитражного суда Челябинской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемого судебного акта и в удовлетворении ходатайства заявителя о приостановлении исполнения судебного акта отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.С. Козлова

Судья

Б.М. Сейнароев