Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2008 г. N 473/08 Оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет, поскольку договор аренды, подписанный на срок более одного года, но не зарегистрированный в учреждении юстиции, считается незаключенным, исковые требования об истребовании государственного имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчика из нежилых помещений правомерно удовлетворены

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2008 г. N 473/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Сейнароева Б.М., судей Куликовой В.Б. и Локтенко Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Краснодарской краевой общественной организации инвалидов войн и военных конфликтов "ВВК" (далее - ККООИВИВК "ВВК", общественной организации "ВВК") о пересмотре в порядке надзора решения первой инстанции от 24.07.2007, постановления апелляционной инстанции от 24.10.2007 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-3318/2007-53/60 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.12.2007 по тому же делу по иску государственного учреждения Краснодарского края "Кубаньземконтроль" (далее - учреждение) к ККООИВИВК "ВВК" об истребовании государственного имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчика из нежилых помещений NN 5, 46, 46/1, расположенных в здании по адресу: г. Краснодар, ул. Воровского, 233, литер А; при участии третьих лиц - Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ОАО "Кубаньпромстройпроект", установил:

решением суда первой инстанции от 24.07.2007, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 24.10.2007 и постановлением суда кассационной инстанции от 13.12.2007, иск удовлетворен.

ККООИВИВК "ВВК" обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов, полагая, что истец не доказал, что спорные нежилые помещения находились у него на прав оперативного управления.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, что в силу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суды трех инстанций, удовлетворяя исковые требования с учетом статей 299, 305 и 651 Кодекса пришли к выводу о незаключенности договора N 5, 46 от 05.05.2005 и отсутствии у ответчика правовых оснований для владения и пользования указанным имуществом, поскольку оспариваемый договор аренды помещений, подписанный на срок более одного года (до 2054 г.), зарегистрирован не был. Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что в отношении помещения N 46/1 также нет доказательств, подтверждающих правомерность его использования заявителем.

Таким образом, в связи с отсутствием оснований для передачи настоящего дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не подлежит удовлетворению заявленное заявителем в соответствии со статьей 298 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2007 по делу N А32-3318/07-53/60.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-3318/2007-53/60 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Б.М. Сейнароев

Судья

В.Б. Куликова

Судья

Н.И. Локтенко