Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2007 г. N 04АП-1095/07

г. Чита

4 июня 2007 г.

Дело N А58-2604/2006

Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2007 г.

резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2007 г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шарковой К.Ж.,

судей Юдина С.И. и Куклина О.А.,

при ведении протокола судьей Шарковой К.Ж,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в отсутствие представителей участвующих лиц

апелляционную жалобу ОАО АФ "Якутстрой" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2007 г. (судья Решетникова С.Н.) по делу N А58-2604/2006 по иску ОАО АФ "Якутстрой" к ООО "Норд Ламбер" об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Акционерная фирма "Якутстрой" (далее - истец) обратилось в Арбитражный Суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к ООО "Норд Ламбер" (далее - ответчик) об обязании освободить 42 кв.метра незаконно занимаемой части земельного участка под кадастровым номером 14:36:105021:0028, расположенного по адресу: г. Якутск, улица Лермонтова, квартал "72".

Требования со ссылками на ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ мотивированы тем, что земельный участок - "квартал 72" по ул. Лермонтова г. Якутска, предоставлен истцу по договору аренды под застройку многоквартирным жилым домом. Истец, полагая, что на предоставленном ему земельном участке ответчик незаконно разместил часть объекта незавершенного строительством торгового комплеска, просит обязать ответчика освободить незаконно занимаемую часть своего земельного участка, площадью 42 кв.метра.

Решением суда от 17 января 2007 г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец считает решение суда первой инстанции незаконным, просит его отменить и иск удовлетворить.

Участвующие лица своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены в установленном порядке, на начало судебного разбирательства о причинах неявки не сообщили.

По правилам ст. 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей участвующих лиц, уведомленных о рассмотрении спора.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Истец является арендатором в соответствии с договором аренды N 4212 от 08.07.2004 года земельного участка под кадастровым номером 14:36:105021:0028, находящимся по адресу город Якутск, улица Лермонтова, квартал "72".

Срок аренды с 05.07.2004 года по 01.06.2007 года, договор имеет государственную регистрацию.

На смежном земельном участке ООО "Норд Ламбер" возвел незавершенный строительством объект.

Истец, полагая, что объект ответчика возведен с наложением в размере 42 кв. метра на земельном участке, предоставленном истцу, обратился 21.04.2006 года с письмом N 70-55 к ответчику с требованием возместить истцу убытки, вызванные названным обстоятельством, а затем, 03.05.2006 года, обратился к ответчику с требованием освободить земельный участок.

Ответчик не согласился с предложениями истца, что послужило основанием для обращения истца в суд со ссылками на ст.ст. 304, 305 ГК РФ.

Защита права собственности и других вещных прав, регулируется главой 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 305 ГК РФ предоставляет право истцу, владеющему земельным участком на основании договора аренды, защищать свое право владения в порядке установленном ст. 301-304 ГК РФ.

Истец обратился в суд с требованием обязать ответчика освободить земельный участок, принадлежащий истцу на праве аренды.

В имеющемся в материалах дела письме Управления государственного архитектурно-строительного надзора Республики Саха (Якутия) N 15-02/-9-731 от 18.12.2006 года указано на то, что ответчик произвел строительство на земельном участке в нарушение требований статей 49,51 Градостроительного кодекса РФ без разрешения на строительство.

Таким образом, вопросы установления незаконности застройки, освобождения земельного участка от незаконной застройки либо признания права на неё регулируются ст. 222 ГК РФ.

Истец, требуя устранения нарушения своих прав арендатора земельного участка, согласно ст. 14 ГК РФ должен выбрать установленный законом способ защиты нарушенного права, соответствующий нарушению.

Судом первой инстанции предлагалось истцу уточнить исковые требования.

Истец с требованиями в порядке ст. 222 ГК РФ не обращался, иск не уточнил.

При таких обстоятельствах, иск об освобождении ответчиком незаконно занимаемого земельного участка отклонен правильно.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции об отказе в иске не имеется.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина за подачу апелляционной жалобы подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2007 г. по делу N А58-2604/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Открытого акционерного общества Акционерной фирмы "Якутстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья

Шаркова К.Ж.

Судьи

Юдин С.И. Куклин О.А.