|
27 января 2012 г.
|
Дело N А10-1961/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2012 года.
Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Ошировой Л.В., Даровских К.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Куликовой Галины Владимировны на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 сентября 2011 года по делу N А10-1961/2011 по иску муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340 ИНН 0323027161, адрес: г.Улан-Удэ, ул.Бабушкина, 25) к индивидуальному предпринимателю Куликовой Галине Владимировне (ОГРН 304032629600213 ИНН 032600996925, адрес: 670050, г.Улан-Удэ, ул.Антонова, 22-4) об освобождении земельного участка (суд первой инстанции: судья Е.М.Аюшеева),
при участии в судебном заседании:
от ответчика - Куликовой Г.В., Ушакова В.И., представителя по доверенности от 22.08.2011,
установил:
Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Куликовой Галине Владимировне об обязании ответчицы:
1) освободить земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный в 30 м северо-западнее здания по адресу: город Улан-Удэ, улица Хоринская, 1Г (1-й корпус ГОУ СПО "Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж") путём уборки торгового павильона;
2) запретить использовать торговый павильон, расположенный на земельном участке в 30 м северо-западнее здания адресу: город Улан-Удэ, улица Хоринская, 1Г (1-й корпус ГОУ СПО "Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж") для предпринимательских целей, в том числе сдавать его в аренду;
3) обязать передать истцу земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный в 30 м северо-западнее здания по адресу: город Улан-Удэ, улица Хоринская, 1Г (1-й корпус ГОУ СПО "Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж") по акту приёма-передачи.
Истец утверждает, что согласно решению Комитета по управлению имуществом города Улан-Удэ от 25.01.2007 индивидуальному предпринимателю Куликовой Г.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м, не обременённый публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый номер отсутствует, место расположения - город Улан-Удэ, улица Хоринская) для размещения временного объекта мелкорозничной торговли, а именно павильона, сроком на 11 месяцев.
25.01.2007 между Комитетом по управлению имуществом города Улан-Удэ и индивидуальным предпринимателем Куликовой Г.В. подписан договор аренды земельного участка, по условиям которого истец сдает, а ответчица принимает в аренду участок, расположенный по адресу: город Улан-Удэ, Железнодорожный район, улица Хоринская, площадью 30 кв.м, не обременённый публичным сервитутом, на срок с 25.01.2007 по 24.12.2007. Кадастровый номер земельного участка отсутствует.
Передача указанного земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 25.01.2007.
Спорный земельный участок не прошёл государственный кадастровый учёт, поэтому отсутствуют сведения, которые позволяют определить имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а при отсутствии в договоре данных, позволяющих определённо установить имущество, которое подлежит передаче, договор считается незаключённым.
Ответчица в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не представила.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.09.2011 исковые требования удовлетворены в полном объёме.
Ответчица, не согласившись с принятым решением, подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене в связи с нарушением норм материального права. В обоснование доводов жалобы индивидуальный предприниматель Куликова Г.В. ссылается на то, что отсутствовала в судебном заседании 23.08.2011 по причине нахождения на стационарном лечении и не имела возможности вручить отзыв на исковое заявление. Считает, что судом не были полностью исследованы материалы дела, а именно договор аренды от 26.02.2004 N 231, из которого можно установить, что индивидуальный предприниматель Куликова Г.В. ранее заключала договор аренды на этот же земельный участок. Проект границ земельного участка был утверждён 25.01.2007, и в этот же день подписан договор аренды спорного земельного участка. Согласно утверждённому проекту границ земельному участку был присвоен кадастровый номер 03:245:022714:0042, о чём было заявлено в судебном заседании, которое состоялось 7.07.2011, однако данный факт не был принят во внимание судом. Комитет по управлению имуществом города Улан-Удэ более шести лет знал, где именно находится арендуемый земельный участок, и вопросов о незаключённости договора не ставил. Арендная плата исправно вносилась ответчицей с 2000 года. Уведомлений о расторжении договора ответчицей получено не было. Кроме того, иск был подан 7.06.2011, следовательно, как считает ответчица, срок исковой давности по требованию о недействительности договора аренды, заключённого 25.01.2007, истёк.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей истца, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что 25.01.2007 между Комитетом по управлению имуществом города Улан-Удэ и индивидуальным предпринимателем Куликовой Г.В. подписан договор аренды земельного участка. Истец считает указанный договор незаключённым, поскольку в его тексте отсутствует указание кадастрового номера земельного участка, то есть вследствие несогласования сторонами предмета договора.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции не может согласиться с мнением истца по следующим основаниям: в соответствии с установленным законом порядком Комитет по управлению имуществом города Улан-Удэ 25.01.2007 принял решение N З-67 о предоставлении ответчице в аренду земельного участка площадью 30 кв.м и утвердил проект границ данного земельного участка (л.д.10).
Договор N 35 от 25.01.2007 подписан сторонами во исполнение указанного выше решения (л.д.11-13). Участок передан во владение ответчицы актом от того же числа (л.д.15).
Действительно, в пункте 1.4 договора N 35 кадастровый номер предоставленного ответчице земельного участка не указан. Однако в материалах
