Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2007 г. N 04АП-21/07

г. Чита

31 января 2007 г.

Дело N А10-3565/06-15

Четвертый Арбитражный Апелляционный суд в составе:

председательствующего Бурковой О.Н. судей Стасюк Т.В., Куклина О.А

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбатковой Е.В.

при участии

представитель КУИ г.Улан-Удэ Мотоева М.К. по доверенности N 188 от 28.09.2006 года

представители ООО "Биллинг-Центр" и МУ "Управление местных доходов" отсутствуют, уведомлены

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ

на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 ноября 2006 года по делу N А10-3565/06-15

принятого судьей Хатуновой А.И.

по иску Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ

к ООО "Биллинг-центр"

третье лицо: МУ "Управление местных доходов"

о взыскании 598 445, 75 руб.

и установил: Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом города Улан-Удэ" (КУИ г.Улан-Удэ) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Билинг-центр" о взыскании 598 445, 75 руб., из которых 523 180, 71 руб. - неосновательное обогащение за пользование без законных оснований земельным участком площадью 10012 кв.м., расположенным в г.Улан-Удэ, Железнодорожный район, поселок Верхняя Березовка, 4-а; 75 265, 23 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил сумму исковых требований до 272 207, 25 руб., из которых 263 089, 23 руб. - неосновательное обогащение и 9 118, 02 руб. - проценты.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 ноября 2006 года суд отказал в удовлетворении исковых требований, придя к выводу об отсутствии неосновательности пользования земельным участком.

Не согласившись с решением суда, КУИ г.Улан-Удэ обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и удовлетворить исковые требования. Заявитель указывает на необоснованное не применение норм неосновательного обогащения к сложившимся между истцом и ответчиком правоотношениям, на несостоятельность вывода суда о необходимости доказывания факта сбережения имущества за счет муниципального образования.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы по апелляционной жалобе.

Представители ответчика, третьего лица, уведомленные надлежащим образом, не явились, отзыва не представили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя жалобы и проверив в порядке ст. 268 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Определение понятия неосновательного обогащения дается в статье 1102 ГК РФ, в которой также устанавливаются обязательные условия возникновения неосновательного обогащения.

В соответствии с указанной статьей обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий:

- имело место приобретение или сбережение имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица;

- отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то сеть происходит неосновательно.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Биллинг-центр" приобрело в собственность у Объединения организаций профсоюзов Республики Бурятия по договору купли-продажи от 16 сентября 2003 года недвижимое имущество Пансионата с лечением "Верхняя Березовка", расположенного в г.Улан-Удэ, Железнодорожный район, пос. Верхняя Березовка N 4а, в том числе здания гаража, склада, свинарника, кочегарки-прачечной, спального корпуса N 7, спального корпуса N 5, корпуса N 3, склада.

Ответчик в установленном законом порядке оформил свое право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права 03 АА N N 146547, 146551, 169325, 305833, 305830, 305829, 305832 от 9 октября 2003 года.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельный участок, общей площадью 10012 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости принадлежали Бурятскому областному Совету по управлению курортами профсоюзов на праве постоянного пользования по постановлению Главы Администрации г.Улан-Удэ от 2 ноября 1994 года N 478.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации, ООО "Биллинг-центр" надлежало в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВАС РФ N 11 от 24 мая 2005 года "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть в срок до 1 января 2008 года.

КУИ г.Улан-Удэ 15 сентября 2004 года за N З-844 принято решение предоставить в аренду сроком на 3 года ООО "Биллинг-центр" земельный участок площадью 10012 кв.м. из земель поселений, кадастровый номер 03:24:022503:0003, расположенный по адресу г.Улан-Удэ, пос. Верхняя Березовка 4а.

20 сентября 2004 года КУИ г.Улан-Удэ и ООО "Биллинг-центр" подписали договор аренды земельного участка N 818, по которому истец обязывался предоставить в аренду ответчику спорный земельный участок на срок с 15 сентября 2004 года по 14 сентября 2007 года. В пункте 3.7 договора стороны предусмотрели обеспечить государственную регистрацию договора в течение одного месяца.

Поскольку договор не прошел государственную регистрацию, в силу положений статей 433, 651 ГК РФ является незаключенным.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия распоряжением N 302-р от 8 сентября 2005 года принято решение предоставить в собственность ООО "Биллинг-центр" земельный участок из земель поселений, с кадастровым N 03:24:022503:0003, общей площадью 10012 кв.м.

По договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка N 1450 от 13 октября 2005 года ООО "Билинг-центр" приобрело в собственность вышеуказанный земельный участок. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 марта 2006 года, запись регистрации N 03-03-01/018/2006-048, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок 03 АА N266413.

Таким образом, в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ООО "Биллинг-центр" приобрел земельный участок в собственность, как покупатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, из чего суд правомерно пришел к выводу, что спорный земельный участок не обладает признаками имущества, приобретенного ответчиком неосновательно и используемого без правовых на то оснований. Со стороны ООО "Биллинг-центр" отсутствует неосновательное обогащение, предусмотренное статьей 1102 ГК РФ, за счет казны муниципального образования г.Улан-Удэ за период с 20 сентября 2004 года по 18 декабря 2005 года.

С доводом заявителя апелляционной жалобы о праве истца - КУИ г.Улан-Удэ на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, со ссылкой на пункт 10 статьи 3 ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", апелляционная инстанция соглашается. Однако данное обстоятельство не влияет на правильность вывода суда первой инстанции об отсутствии неосновательного приобретения ответчиком земельного участка и использования его без правовых оснований.

Руководствуясь статьями 258, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного Суда Республики Бурятия от 27 ноября 2006 года по делу N А10-3565/06 оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Н. Буркова

Судьи

О.А. Куклин Т.В. Стасюк