Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2013 г. N 10АП-8599/13

г. Москва

16 сентября 2013 г.

Дело N А41-12089/12

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С., судей: Быкова В.П., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу внешнего управляющего ООО "ВАШИ ОКНА" Демченко Василия Даниловича на определение Арбитражного суда Московской области от 01 августа 2013 года по делу N А41-12089/12, по заявлению Антоновой Ирины Владимировны (далее - заявитель) о признании права собственности на нежилое помещение, заявленное в рамках дела о признании ООО "ВАШИ ОКНА" несостоятельным (банкротом)

при участии в заседании:

от внешнего управляющего ООО "ВАШИ ОКНА" Демченко Василия Даниловича: Школьный И.А. представитель по доверенности от 20.06.2013 г., паспорт;

от должника - общества с ограниченной ответственностью "ВАШИ ОКНА": представитель не явился, извещен;

от Антоновой Ирины Владимировны: Капытова Ю.С. представитель по нотариально удостоверенной доверенности, зарегистрированной в реестре за N 1-1-632 от 03.09.2013 г., паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на офисное помещение двухуровневое N 5,общей площадью 121,58 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Пионерская, д.2, офисное помещение двухуровневое N5.

В связи с введением в отношении ООО "ВАШИ ОКНА" процедуры банкротства внешнего управления заявление рассматривается в рамках дела о банкротстве ООО "ВАШИ ОКНА".

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.05.2013 г. в отношении ООО "Ваши окна" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Демченко Василий Данилович.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2012 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "ВАШИ ОКНА" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 августа 2013 года по делу N А41-12089/12 признано за Антоновой Ириной Владимировной право собственности на нежилое помещение (офисное помещение двухуровневое N 5), общей площадью 121,58 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Пионерская, дом 2, офисное помещение двухуровневое N 5.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ВАШИ ОКНА" подало апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просило определение суда первой инстанции от 01 августа 2013 года по делу N А41-12089/12 отменить.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257, 258, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие должника, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Представитель внешнего управляющего ООО "ВАШИ ОКНА" Демченко Василия Даниловича поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить.

Представитель Антоновой Ирины Владимировны возражала относительно доводов апелляционной жалобы, просила определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представила отзыв на апелляционную жалобу.

По доводам апелляционной жалобы заявителя следует, что из п.2.1 договора об участии в долевом строительстве от 16 октября 2009 года усматривается,что правовой основой для заключения настоящего договора является ГК РФ, ФЗ РФ N 214- ФЗ от 30.12.2004 года, разрешение на строительство от 13 июня 2007 года, выданное администрацией города Ивантеевки Московской области. Следовательно, к отношениям сторон, урегулированных указанным договором, подлежат применению положения ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Как следует из п. З ст. 4 указанного федерального закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 12.1 договора об участии в долевом строительстве от 16.10.2009 года настоящий договор и уступка прав требований по нему подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке, договор будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации.

Не имея заключенного договора и внеся по нему денежные средства, заявитель был вправе требовать включения в реестр требований кредиторов требования в денежном выражении.

По доводам отзыва на апелляционную жалобу следует, что оплата 4 863 200 рублей произведена участником долевого строительства полностью, что подтверждается:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру N 1533 от 19.11.2009 г. на сумму в размере 4 863 200 (копия квитанции в л.д. 16).

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 16 октября 2009 г. между ООО "Ваши окна" (Застройщик) и Антоновой Ириной Владимировной (Участник долевого строительства) был заключен договор N 10/5 ОП об участии в долевом строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, улица Пионерская, д. 10, предметом которого явилась обязанность Застройщика в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Пионерская, д. 10, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.1. договора в понятие "объект долевого строительства" включается офисное помещение двухуровневое, общей площадью 121,58 кв.м., номер 5, местоположение помещения: 1 уровень (1-й этаж) - 58,86 кв.м., 2 уровень (техподполье) - 62,72 кв.м., блок А.

Заявитель в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору N 10/5 ОП об участии в долевом строительстве жилого дома переменной этажности, в части оплаты денежных средств в размере 4 863 200 рублей 00 коп., что подтверждается квитанцией приобщенной к материалам дела.

Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что Застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2010 и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2010 года.

25 марта 2013 года застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50325000-04/13, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Жилого дома N 10 переменной этажности, расположенного по адресу: Московская обл., г. Ивантеевка, ул. Пионерская, д. 2.

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" объекту недвижимости - 82-квартирный жилой дом переменной этажности по адресу: Московская обл., г. Ивантеевка, Пионерская, д.2 присвоен кадастровый номер 50:43:0020201:2183.

Согласно акту приема-передачи офисного помещения от 30.05.2013 г. ООО "Ваши окна" передало, а заявитель принял офисное помещение двухуровневое N 5 общей площадью 121,58 кв.м. расположенное на 1-м этаже и техподполье в жилом доме по адресу: МО, г. Ивантеевка, ул. Пионерская, д. 2.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в полном объеме и надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать отобрания у должника вещи и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Из ст. 252 ГК РФ вытекает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается указанным лицом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Доводы апелляционной жалобы заявителя не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 01 августа 2013 года по делу N А41-12089/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Э.С. Миришов

Судьи

М.В. Игнахина В.П. Быков