Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 апреля 2008 г. N 4203/08 Отказ органа местного самоуправления в продлении договора аренды земельного участка и передача его другому арендатору неправомерны, поскольку первоначальный договор не был расторгнут надлежащим образом, кроме того, действия ответчика нарушают преимущественное право арендатора на аренду занимаемого участка

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 апреля 2008 г. N 4203/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе:

председательствующего И.И. Полубениной,

Судей: А.М. Медведевой, Н.В. Осиповой,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Шамора" о пересмотре в порядке надзора решения от 04.05.2007, постановления апелляционной инстанции от 16.08.2006 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-15457/06-16-364, постановления от 07.12.2007 Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа по тому же делу, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛОТС" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления муниципального имущества градостроительства и архитектуры города Владивостока от 03.10.2006 N 9831Д в продлении договора аренды земельного участка, расположенного в районе бухты Лазурная, площадью 41.929,98 кв.м., а также о признании недействительными пунктов 1.10 в части земельного участка площадью 4976 кв.м., 1.11 полностью постановления главы администрации города Владивостока от 02.10.2006 N 2329 о предоставлении земельного участка в районе бухты Лазурная в аренду (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Шамора".

Решением от 04.05.2007 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.08.2007 решение оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 07.12.2007 решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Суд установил, что договор аренды земельного участка от 27.12.2002 N 5/314-х, заключенный между администрацией города Владивостока (арендодателем) и ООО "ЛОТС" (арендатором) продлен на неопределенный срок. Суд признал недоказанным факт прекращения действия указанного договора аренды земельного участка. Кроме того, земельный участок, находящийся в пользовании ООО "Лотс" входит в состав земельных участков, предоставленных ООО "Шамора" на основании оспариваемого постановления.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что акт в оспариваемой части противоречит статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы ООО "ЛОТС", поэтому удовлетворил заявленные требования.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А51-15457/06 16-364 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Шамора" о пересмотре в порядке надзора решения от 04.05.2007, постановления апелляционной инстанции от 16.08.2006 Арбитражного суда Приморского края, постановления от 07.12.2007 Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий

И.И. Полубенина

Судья

А.М. Медведева

Судья

Н.В. Осипова