Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 марта 2008 г. N 3313/08 Суд признал договор аренды земельного участка ничтожной сделкой, поскольку действующее в спорный период законодательство не предусматривало передачу свободных земельных участков в полосе отвода железных дорог в срочное пользование для строительства жилых домов

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 марта 2008 г. N 3313/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Е.М. Моисеевой,

судей: А.С. Козловой, Н.И. Локтенко,

рассмотрев заявление ООО "Производственно-строительное предприятие "СТЭР" (ответчик) о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27.11.2007 по делу Арбитражного суда Пермской области N А50-19273/2006-Г-27, установил:

ОАО "РЖД" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "ПСП "СТЭР" и Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка от 17.11.1999 N 55 - в виде признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 59-1-9/2000-1138 об аренде земельного участка площадью 150000 кв.м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Шоссейная, и обязании регистрационной службы внести в реестр соответствующую запись о снятии обременения с указанного земельного участка с момента заключения договора аренды от 17.11.1999 N 55.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.02.2007 в удовлетворении требований общества "РЖД" отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2007 решение суда отменено. Запись в реестре от 23.05.2000 N 59-1-9/2000-1138 о договоре аренды от 17.11.1999 N 55 земельного участка площадью 150000 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Шоссейная, признана недействительной.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.07.2007 постановление отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 решение отменено, заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27.11.2007 постановление от 28.08.2007 оставлено без изменения.

Суд установил, что действующее на момент заключения договора аренды от 17.11.1999 законодательство не предусматривало передачу свободных земельных участков в полосе отвода железных дорог в срочное пользование для строительства жилых домов, поэтому признал договор аренды ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ и удовлетворил заявленные требования.

Кроме того, суд признал, что требования заявлены в пределах срока исковой давности, установленного статьей 181 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27.11.2007 по делу Арбитражного суда Пермской области N А50-19273/2006-Г-27 отказать.

Председательствующий

Е.М. Моисеева

Судьи

А.С. Козлова

Н.И. Локтенко