Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2013 г. N 10АП-7401/13

г. Москва

20 сентября 2013 г.

Дело N А41-12915/13

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Соловьевой Е.В.,

при участии в заседании:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - Баранов Д.Ю. по доверенности от 19.06.2013;

от третьего лица - не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2013 года по делу N А41-12915/13, принятое судьей Е.А. Неяскиной, по иску ООО "Квартал" к ЗАО КБ "Национальный Промышленный Банк", третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Квартал" (ИНН 5022036440) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО КБ "Национальный Промышленный Банк" с требованиями:

- снять обременения: ипотеку в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общая площадь 1 358 кв.м, адрес объекта: Московская область, г. Озеры, пер. Болотный, д. 9, кадастровый номер 50:36:0010304:62, запись регистрации N 50-50-36/001/2012-141,

- признать прекращенной регистрационную запись N 50-50-36/019/2010-290 об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестра прав 21 декабря 2010 г. на основании договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от 15.11.2010, заключенного между ООО "Квартал" и ЗАО КБ "Национальный Промышленный Банк", в отношении залога земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общая площадь 1 358 кв.м, адрес объекта: Московская область, г. Озеры, пер. Болотный, д. 9, кадастровый номер 50636:0010304:62.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2013 года по делу N А41-12915/13 в удовлетворении требований обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" отказано.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Квартал", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы общество с ограниченной ответственностью "Квартал" ссылается на то, что пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества (пункт 2 статьи 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Из материалов дела следует, что между ООО "Квартал" (ИНН 5022557919, продавец) и ООО "Квартал" (ИНН 5022036440, покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от 15 ноября 2010 г., по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общей площадью 2 700 кв.м, с кадастровым номером 50:36:0010314:54, адрес: Московская область, г. Озеры, переулок Болотный, д. 9, и расположенное на нем Административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное кирпичное здание (подземных этажей - 1), общей площадью 962,4 кв.м, инв. N 183:058-2440, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, г. Озеры, переулок Болотный, д. 9.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 15 ноября 2010 г. покупатель приобретает указанное в пункте 1.1. договора объекты с использованием кредитных средств Коммерческого банка "Национальный Промышленный Банк" (ЗАО) в соответствии с договором N 161110-01клн от 18.11.2010 о предоставлении кредитной линии, заключенным между Покупателем и КБ "Нацпромбанк" (ЗАО) в г. Москве.

Согласно пункту 6 статьи 11.8 ЗК РФ не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

Как следует из кадастрового паспорта от 08.06.2011, из земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:54 образованы земельные участки с кадастровым номером 50:36:0010314:62 и с кадастровым номером 50:36:0010314:63.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав от 29.12.2012 земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010314:62 площадью 1 358 мI по адресу: Московская область, г. Озеры, пер. Болотный, д. 9, земли населенных пунктов, для размещения административного здания, принадлежит на праве собственности ООО "Квартал", право обременено ипотекой в пользу ЗАО КБ "Национальный промышленный банк" (ЗАО) на основании договора купли-продажи от 15.11.2010.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав от 29.12.2012 земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010314:63 площадью 1 342 мI по адресу: Московская область, г, Озеры, пер. Болотный, д. 9, земли населенных пунктов, для размещения административного здания, принадлежит на праве собственности ООО "Квартал", право обременено ипотекой в пользу ЗАО КБ "Национальный промышленный банк" (ЗАО) на основании договора купли-продажи от 15.11.2010.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Таким образом, суда первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает представление документов на государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке, срок государственной регистрации с момента поступления заявления, но не определяет основания для соответствующей государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В порядке статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательства наличия оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, для прекращения залога.

Апелляционный суд также принимает во внимание следующее.

Запись в Едином государственном реестре прав об ипотеки в пользу ЗАО КБ "Нацпромбанк" свидетельствует о выражении воли сторон и отсутствии намерения отказа от обеспечения по кредитному договору.

В 2012 г. ввиду неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору N 161110-01клн от 18.11.2010 конкурсный управляющий КБ "Нацпромбанк" обратился в Измайловский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "Квартал" задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. До предъявления иска банком истец не выражал намерения снять обременение с земельного участка.

Надлежащим доказательством прекращения обременения, может быть лишь соглашение сторон заключенное в простой письменной форме.

Как указывает ответчик, в декабре 2012 г. ООО "Квартал" направил в адрес конкурсного управляющего письмо, в котором содержится просьба предоставить письменное согласие на реализацию земельных участков, а также расположенного на них административного здания, с целью последующего погашения задолженности по кредитному договору N 161110-01клн от 18.11.2010.

Из изложенного следует, что в конце 2012 г. ООО "Квартал" признавало факт нахождения спорного участка в залоге у ответчика и возможность его реализации только с согласия залогодержателя, что исключает возможность признания ипотеки прекращенной на основании согласия ЗАО КБ "Нацпромбанк", отраженного в письме от 03.08.2011 N 01-01/1986.

При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2013 года по делу N А41-12915/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.М. Мордкина

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.Н. Короткова