Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2013 г. N 10АП-4362/13

г. Москва

19 сентября 2013 г.

Дело N А41-44059/12

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Ивановой Л.Н., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Нехаем А.А.,

при участии в заседании:

от ТСЖ "Водолей" (ИНН: 5035037770, ОГРН: 1085035001171): Селянин С.А., представитель на основании выписки из ЕГРЮЛ от 28.03.2013,

от Администрации Павлово - Посадского м/р Московской области (ИНН: 5035006274, ОГРН: 1025004649790): представитель не явился, извещен,

от ООО "Павлово-Посад Строй" (ИНН: 5035032186, ОГРН: 1055007300677): представитель не явился, извещен,

от ООО "Орион Консалтинг" (ИНН: 7743604534, ОГРН: 1067746864019): представитель не явился, извещен,

от ООО "ТоргПартнер" (ИНН: 7713706360, ОГРН: 1107746330394): Моисейченков С.А., представитель по доверенности от 07.11.2012,

от Управления Росреестра по Московской области (ИНН: 7727270299, ОГРН: 1047727043561): представитель не явился, извещен,

от ООО "ЭкспЛиМ" (ИНН: 7705932580, ОГРН: 1107746912624): Моисейченков С.А., представитель по доверенности от 20.08.2012,

от ЗАО "ЭЛКАТЕЛ" (ИНН: 7719106753, ОГРН: 1037739783168): представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-44059/12 по иску товарищества собственников жилья "Водолей" к Администрации Павлово - Посадского муниципального района Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Павлово-Посад Строй", обществу с ограниченной ответственностью "Орион Консалтинг", обществу с ограниченной ответственностью "ТоргПартнер", при участии в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области, общества с ограниченной ответственностью "ЭкспЛиМ", закрытого акционерного общества "ЭЛКАТЕЛ", о признании недействительными протокола распределения нежилых помещений и договоров купли-продажи нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Водолей" (далее - ТСЖ "Водолей") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Администрации Павлово-Посадского м/р Московской области), обществу с ограниченной ответственностью "Павлово-Посад Строй" (далее - ООО "Павлово-Посад Строй"), обществу с ограниченной ответственностью "Орион Консалтинг" (далее - ООО "Орион Консалтинг"), обществу с ограниченной ответственностью "ТоргПартнер" (далее - ООО "ТоргПартнер"), при участии в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) о признании недействительными:

протокола распределения нежилых помещений по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2 и корп. 4 от 20.01.2008, подписанного Администрацией Павлово-Посадского м/р Московской области и ООО "Павлово-Посад Строй";

договора купли-продажи нежилого помещения от 22.09.2008, заключенного между ООО "Павлово-Посад Строй" и ООО "Орион Консалтинг" на куплю-продажу помещения под номером 1, находящегося по адресу: Московская область, г. Павлово-Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2, цокольный этаж;

договора купли-продажи нежилого помещения от 22.09.2008, заключенного между ООО "Павлово-Посад Строй" и ООО "Орион Консалтинг" на куплю-продажу помещения под номером 2, находящегося по адресу: Московская область, г. Павлово-Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2, цокольный этаж;

договора купли-продажи нежилого помещения от 22.09.2008, заключенного между ООО "Павлово-Посад Строй" и ООО "Орион Консалтинг" на куплю-продажу помещения под номером 3, находящегося по адресу: Московская область, г. Павлово-Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2, цокольный этаж;

договора купли-продажи нежилого помещения от 22.09.2008, заключенного между ООО "Павлово-Посад Строй" и ООО "Орион Консалтинг" на куплю-продажу помещения под номером 4, находящегося по адресу: Московская область, г. Павлово-Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2, цокольный этаж;

договора купли-продажи нежилого помещения от 09.08.2010, заключенного между ООО "Орион Консалтинг" и ООО "ТоргПартнер" на куплю-продажу помещения под номером 1, находящегося по адресу: Московская область, г. Павлово-Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2, цокольный этаж;

договора купли-продажи нежилого помещения от 09.08.2010, заключенного между ООО "Орион Консалтинг" и ООО "ТоргПартнер" на куплю-продажу помещения под номером 2, находящегося по адресу: Московская область, г. Павлово-Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2, цокольный этаж;

договора купли-продажи нежилого помещения от 09.08.2010, заключенного между ООО "Орион Консалтинг" и ООО "ТоргПартнер" на куплю-продажу помещения под номером 3, находящегося по адресу: Московская область, г. Павлово-Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2, цокольный этаж;

договора купли-продажи нежилого помещения от 09.08.2010, заключенного между ООО "Орион Консалтинг" и ООО "ТоргПартнер" на куплю-продажу помещения под номером 4, находящегося по адресу: Московская область, г. Павлово-Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2, цокольный этаж (т.1 л.д.2-9).

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2012 к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью ООО "ЭкспЛиМ" (далее - ООО "ЭкспЛиМ") (т.2 л.д.24).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.03.2013 по делу N А41-44059/12 исковые требования ТСЖ "Водолей" оставлены без удовлетворения (т.2 л.д.49-52).

Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Водолей" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, и нарушены нормы материального права (т.2 л.д.55-61).

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.07.2013 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено закрытое акционерное общество "ЭЛКАТЕЛ" (далее - ЗАО "ЭЛКАТЕЛ") (т.2 л.д.172-174).

Предметом по настоящему делу является требование о признании недействительным протокола распределения нежилых помещений по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2 и корп. 4 от 20.01.2008, подписанного Администрацией Павлово-Посадского м/р Московской области и ООО "Павлово-Посад Строй", а также о признании недействительными всех договоров купли-продажи, заключенных по результатам реализации условий указанного протоколу.

В соответствии с содержанием указанного протокола, стороны согласовали распределение спорных нежилых помещений между Администрацией Павлово-Посадского м/р Московской области, ООО "Павлово-Посад Строй" и ЗАО "ЭЛКАТЕЛ" (т.2 л.д.135-137).

Таким образом, решение суда по настоящему спору может затрагивать права и обязанности ЗАО "ЭЛКАТЕЛ".

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Московской области от 06.03.2013 по делу N А41-44059/12 подлежит отмене.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При рассмотрении арбитражным апелляционным судом настоящего дела по правилам суда первой инстанции представитель ТСЖ "Водолей" было заявлено ходатайство в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об отказе от иска в части признания недействительным протокола распределения нежилых помещений по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2 и корп. 4 от 20.01.2008, подписанного Администрацией Павлово-Посадского м/р Московской области и ООО "Павлово-Посад Строй", в части передачи нежилого помещения N 3 общей площадью 43,1 кв.м ЗАО "ЭЛКАТЕЛ".

Рассмотрев указанное ходатайство, арбитражный апелляционный суд полагает подлежащим его оставлению без удовлетворения, поскольку ТСЖ "Водолей" в рамках настоящего дела не обращалось с исковыми требованиями к ЗАО "ЭЛКАТЕЛ", в то время как последний имеет процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, но не ответчика, ввиду чего у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного истцом ходатайства, предусмотренные положениями ч.2 ст.49 АПК РФ.

Представитель ООО "ТоргПартнер" и ООО "ЭкспЛиМ" возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Павлово-Посадского м/р Московской области и ООО "Павлово-Посад Строй" был заключен Инвестиционный контракт N 03-ИК от 19.06.2006, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства объекта недвижимости жилищного назначения, расположенного по адресу: Московская область, г. Павский Посад, 3 Южный микрорайон, 1-ая очередь (далее объектам присвоен адрес: Московская область, г. Павлово-Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2 и корп. 4).

Согласно п. 3.6 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно условиям контракта.

Разрешение на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию было выдано 26.12.2007, после чего между Администрацией Павлово-Посадского м/р Московской области и ООО "Павлово-Посад Строй" был подписан Протокол распределения нежилых помещений по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Большая Покровская, д. 60, корп. 2 и корп. 4 от 20.01.2008, согласно которому:

нежилые помещения N N 1, 2, 3 и 4, находящиеся по адресу Московская область, г.Павловский Посад, ул.Б.Покровская, д.60 корпус 2, были распределены ООО "Павлово-Посад Строй";

нежилые помещения N N 1, 2, 4 и 5, находящиеся по адресу Московская область, г.Павловский Посад, ул.Б.Покровская, д.60 корпус 4, были распределены ООО "Павлово-Посад Строй";

нежилое помещение N 3, находящиеся по адресу Московская область, г.Павловский Посад, ул.Б.Покровская, д.60 корпус 4, было распределено ЗАО "ЭЛКАТЕЛ" (т.2 л.д.135-137).

ТСЖ "Водолей" в обоснование заявленных исковых требований указало, что подлежащие передаче в общедолевую собственность указанные в исковом заявлении нежилые помещения под номерами 1, 2, 3 и 4 были незаконно переданы в собственность ООО "Павлово-Посад Строй", так как данные помещения по своему назначению являются техническими, они не обособлены и не могут использоваться как самостоятельный объект. Данные помещения содержат коммуникации, предназначенные для обслуживания квартир всего дома. Наличие указанных коммуникаций подтверждается Техническим паспортом многоквартирного жилого дома N 60 корп. 2 по ул. Большая Покровская в г. Павловский Посад от 17.12.2007 г. Павлово-Посадского филиала ГУП МО "МОБТИ", исполнительным чертежом с указанием коммуникаций, планом цокольного этажа, фото-таблицами, а также Актом проверки Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".

По мнению Истца, нежилые помещения N 1,2,3 и 4 на цокольном этаже корп. N2 дома N60 по ул. Б. Покровская должны принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам жилья этого дома, так как в них находятся инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее жилые помещения всего дома.

Выслушав объяснения представителей ООО "ТоргПартнер", ООО "ЭкспЛиМ" и ТСЖ "Водолей", с учетом заявления от 03.09.2013, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает заявленные исковые требования, касающиеся признания спорного протокола недействительным в части передачи нежилых помещений под номерами 1, 2, 3 и 4 в корпусе N 4 дома N 60, подлежащими оставлению без рассмотрения ввиду следующего. Судом учтено заявление ТСЖ "Водолей"

В соответствии с положениями ст.148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, в том числе, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано.

Как усматривается из представленных в материалы дела протокола N 12 от 15.09.2012 и решения, председатель правления ТСЖ "Водолей" был уполномочен на подачу настоящего иска только собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул.Б.Покровская, д.60 корпус 2, но не был уполномочен на совершение соответствующих процессуальных действий собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул.Б.Покровская, д.60 корпус 4, ввиду чего иск в указанной части подписан неуполномоченным лицом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, заявленный ТСЖ "Водолей" иск в части признания спорного протокола недействительным в части передачи нежилых помещений под номерами 1, 2, 3 и 4, расположенных по адресу Московская область, г.Павловский Посад, ул.Б.Покровская, д.60 корпус 4, подлежит оставлению без рассмотрения.

В остальной части заявленные ТСЖ "Водолей" исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения ввиду следующего.

В обоснование заявленных исковых требований ТСЖ "Водолей" указало, что распределенные по спорному договору нежилые помещения по своему назначению являются техническими и не изолированными друг от друга, в силу чего как общее имущество в многоквартирном доме принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и поэтому не подлежат отчуждению.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорные помещения были предназначены (учтены) как технические подвалы и ТСЖ "Водолей" представлены не были.

Следует также отметить, что на каждое спорное помещение оформлен отдельный кадастровый паспорт, согласно которому каждое из помещений представляет собой отдельный обособленный объект, пригодный для самостоятельного использования.

Таким образом, спорные помещения изолированы друг от друга, не препятствуют возможности использования других помещений, расположенных в здании.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд полагает отсутствующими правовые основания для удовлетворения оставшейся части исковых требований ТСЖ "Водолей".

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 7 части 1 статьи 148, частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, частью 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2013 года по делу N А41-44059/12 отменить.

Требование истца о признании недействительным Протокола распределения нежилых помещений под номерами 1, 2, 3 и 4, расположенных по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Большая Покровская, д. 60 корпус 4 оставить без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Л.Н. Иванова Н.В. Марченкова