Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2007 г. N 3141/07 Оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет, поскольку ответчик не является собственником спорного земельного участка, следовательно, в соответствии с гражданским законодательством не обладает правомочиями по его распоряжению и договор купли-продажи земельного участка является недействительным в силу его ничтожности

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2007 г. N 3141/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего И.И. Полубениной,

судей: А.С. Козловой, А.М. Медведевой,

рассмотрев в судебном заседании заявления ООО "БелСтар" и ЗАО "Архитектурно-строительные технологии" о пересмотре в порядке надзора постановления апелляционной инстанции от 05.12.2006 по делу N А08-12182/04-22 Арбитражного суда Белгородской области, установил:

ЗАО "Симпекс-Бел", г. Белгород, обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому ЗАО "ACT", ЗАО "Викар", предпринимателю Чемерченко Сергею Николаевичу о признании недействительным по признаку ничтожности договора от 18.09.2003 купли-продажи земельного участка площадью 2149 кв.м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Народная, 82. Кроме того, истец просил признать недействительными записи о регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела указанного земельного участка, имеющие следующие площади: 577 кв.м, 1108 кв.м, 464 кв.м.

В порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом заявлены дополнительные требования о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 29.08.2003 и от 18.09.2003, заключенных между конкурсным управляющим ЗАО "Антикризисные технологии" и Чемерченко С.Н. и между Чемерченко С.Н. и ЗАО "Викар" соответственно.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, ЗАО "Симпекс-Бел" уточнило исковые требования и просило признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 08.01.2004, заключенный между ЗАО "Викар" и ЗАО "ACT".

Третьими лицами по делу выступали общество с ограниченной ответственностью "Нимфея", г. Белгород, общество с ограниченной ответственностью "Институт "Белторгпроект", г. Белгород, предприниматель Курской Александр Михайлович, г. Белгород, Белгородский областной Союз потребительских обществ, г. Белгород, общество с ограниченной ответственностью "Интерес", г. Белгород, Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, г. Белгород, администрация г. Белгорода, г. Белгород.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 01.06.2005 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 29.11.2005 решение суда отменено. Дело N А08-12182/04-22 принято к рассмотрению по правилам первой инстанции.

Определением суда апелляционной инстанции от 29.11.2005 ООО "БелСтар" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Определением от 18.07.2006 ООО "БелСтар" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Постановлением суда кассационной инстанции от 18.04.2006 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения. В части обжалования решения от 01.06.2005 производство по кассационной жалобе прекращено.

Истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточненные требования в следующем объеме: признать недействительными договоры купли-продажи от 29.08.2003, 18.09.2003, 08.01.2004, 03.03.2005 и раздел земельного участка и регистрацию прав за ЗАО "Архитектурно-строительные технологии" на земельные участки площадью 1108 кв.м., 577 кв.м., 464 кв.м., образованные в результате раздела земельного участка площадью 2149 кв.м. по адресу: г. Белгород, ул. Народная (ныне Народный бульвар), 82.

Постановлением апелляционной инстанции от 05.12.2006 исковые требования удовлетворены частично, признаны недействительными договоры купли-продажи от 29.08.2003, 18.09.2003, 08.01.2004, 03.03.2005, раздел земельного участка и регистрацию прав за ЗАО "Архитектурно-строительные технологии" на земельные участки площадью 1108 кв.м., 577 кв.м., 464 кв.м., образованные в результате раздела земельного участка площадью 2149 кв.м. по адресу: г. Белгород, ул. Народная (ныне Народный бульвар), 82. Суд обязал ЗАО "Архитектурно-строительные технологии" возвратить указанные земельные участки собственнику - муниципальному образованию город Белгород. Производство по делу в части признания недействительной сделки купли-продажи от 29.08.2003 прекращено.

В кассационной инстанции дело не рассматривалось.

Судом установлено, что ЗАО "Антикризисные технологии" не являлось собственником земельного участка, поэтому в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладало правомочиями по его распоряжению. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный 29.08.2003 между ЗАО "Антикризисные технологии" и Чемерченко С.Н. согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным в силу его ничтожности. Все последующие договоры купли-продажи также являются ничтожными. На этом основании суд удовлетворил заявленные требования.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А08-12182/04-22 Арбитражного суда Белгородской области о пересмотре в порядке надзора постановления апелляционной инстанции от 05.12.2006 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий

И.И. Полубенина

Судья

А.С. Козлова

Судья

А.М. Медведева