Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2013 г. N 11АП-15949/13

г. Самара

27 сентября 2013 г.

Дело N А49-2222/2013

Резолютивная часть постановления объявлена: 25 сентября 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 27 сентября 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,

судей Апаркина В.Н., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной И.Е.,

с участием:

от первого заявителя - извещен, не явился,

от второго заявителя - извещен, не явился,

от третьего заявителя - извещен, не явился,

от ответчика - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на решение Арбитражного суда Пензенской области от 17 июля 2013 г. по делу N А49-2222/2013 (судья Табаченков М.В.),

по заявлению индивидуальных предпринимателей Лукьянова Николая Николаевича (ОГРНИП 308583401100011), Егоян Марианы Сашаевны (ОГРНИП 312583726300010), Саркисян Арутюна Андраниковича (ОГРНИП 312583526200032), г. Пенза,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза,

о признании незаконным отказа, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предпринимателя Лукьянов Николай Николаевич, Егоян Мариана Сашаевна, Саркисян Арутюн Андраникович (далее заявители) обратились в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Пензенской области (далее ответчик) выраженного в сообщении от 15.02.2013 г. об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 47, 2 кв. м., номер на поэтажном плане 135, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 15 и о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности за Лукьяновым Николаем Николаевичем (доля в праве 355/1000), Егоян Марианой Сашаевной (доля в праве 483/1000) и Саркисяном Арутюном Андраниковичем (доля в праве 162/1000) на нежилое помещение площадью 47, 2 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане 135, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 15.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 17 июля 2013 г. по делу N А49-2222/2013 заявленное требование удовлетворено полностью.

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленного требования, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

Заявители в отзыве на апелляционную жалобу указывают на то, что решение суда является законным и обоснованным и просят оставить его без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела предприниматель Лукьянов Н.Н. заключил с обществом с ограниченной ответственностью "Рисан" (застройщик) 18.06.2010 г. договор участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства: нежилое встроенное помещение на 1 этаже квартирного дома в блок-секции "А" в осях р/1-п/1; 1-5, именуемое в проекте "Магазин N 1", общей проектной площадью 149,13 кв. м.; 188/1000 доли в нежилом встроенно-пристроенном помещении на 1 этаже дома в блок-секции "А" общей проектной площадью 43,51 кв. м. без выделения в натуре.

Предприниматель Лукьянов Н.Н. заключил с обществом с ограниченной ответственностью "Рисан" (застройщик) 18.06.2010 г. договор участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства: нежилое встроенное помещение на 1 этаже квартирного дома в блок-секции "А" в осях п/1 -5а; 1 -4, именуемое в проекте "Магазин N 2", общей проектной площадью 132, 95 кв. м.; 167/1000 доли в нежилом встроенно-пристроенном помещении на 1 этаже дома в блок-секции "А" общей проектной площадью 43,51 кв. м. без выделения в натуре.

Предприниматель Егоян М.С. заключила с обществом с ограниченной ответственностью "Рисан" (застройщик) 22.03.2010 г. договор участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства: нежилое встроенно-пристроенное помещение на 1 этаже в блок-секции "А" в осях 8а-12а; Ба-Иа, общей проектной площадью 149, 4 кв. м.; 188/1000 доли в нежилом встроенно-пристроенном помещении на 1 этаже дома в блок-секции "А" общей проектной площадью 43,51 кв. м. без выделения в натуре.

Предприниматель Егоян М.С. заключила с обществом с ограниченной ответственностью "Рисан" (застройщик) 22.03.2010 г. договор участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства: нежилое встроенно-пристроенное помещение на 1 этаже в блок-секции "А" в осях 12а-10; Б-М, общей проектной площадью 234, 12 кв. м.; 295/1000 доли в нежилом встроенно-пристроенном помещении на 1 этаже дома в блок-секции "А" общей проектной площадью 43, 51 кв. м. без выделения в натуре.

Предприниматель Саркисян А.А. заключил с обществом с ограниченной ответственностью "Рисан" (застройщик) 22.03.2010 г. договор участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства: нежилое встроенно-пристроенное помещение на 1 этаже в блок-секции "А" в осях 3а-8а; Ба-Иа, общей проектной площадью 128, 72 кв. м.; 162/1000 доли в нежилом встроенно-пристроенном помещении на 1 этаже дома в блок-секции "А" общей проектной площадью 43, 51 кв. м. без выделения в натуре.

Указанные лица обратились к ответчику с заявлениями о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

В заявлениях указаны объекты недвижимости: земельные участки для размещения автостоянки и жилого дома, нежилые помещения. В заявлениях отсутствуют ссылки на нежилые помещения общего пользования.

Все перечисленные договоры участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию все помещения, указанные в договорах участия в долевом строительстве, переданы участникам долевого строительства застройщиком по актам..

В июне и сентябре 2012 года зарегистрировано право собственности Лукьянова, Егоян и Саркисяна на нежилые помещения (без вспомогательного), что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Заявители обратились к ответчику с заявлениями о государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, адрес: Пензенская область, г. Пенза, Ленинский район, ул. Пушкина, 15, площадь 47, 2 кв. м.

Согласно расписке к заявлениям приложены документы: доверенности, договоры участия в долевом строительстве, акты приёма-передачи, чеки, справки ООО "Рисан", Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию, полагая, что неправильно определены размеры долей. Было предложено заявителям определить доли с учётом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

15.02.2013 г. Управление Росреестра приняло решение об отказе заявителям в государственной регистрации права долевой собственности, полагая, что нежилые помещения в многоквартирных домах являются общим имуществом здания и принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 3 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплутацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрациию.

Порядок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен статьёй 25.1 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Из указанных норм законодательства следует, что государственной регистрации подлежит договор участия в долевом строительстве, а не отдельные его положения.

Именно договор является предметом регистрации, а не отдельные имущественные права, указанные в заявлении о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве., а поэтому отсутствуют основания считать, что Управление Росреестра зарегистрировало отдельные положения договоров участия в долевом строительстве, заключенные заявителями с ООО "Рисан", а не договоры в целом.

Регистрирующий орган должен был отказать в государственной регистрации договоров при наличии оснований для этого.

Следовательно, права заявителей на общую долевую собственность на нежилое помещение в многоквартирроном доме по ул. Пушкина, 15 в г. Пензе основано на договорах участия в долевом строительстве, актах приёма-передачи имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в своём определении от 16.12.2010 N 1587-О-О разъяснил следующее. Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав. В силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помешения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Их технического паспорта, письма ООО "Рисан" от 27.12.2012 г., справки Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 26.12.2012 г. следует, что помещение, право долевой собственности на которое просят зарегистрировать заявители, расположено на 1-м этаже дома N 15 по ул. Пушкина в г. Пензе, номер на поэтажном плане 135, является коридором, его площадь - 47, 2 кв. м., находится в пользовании только у заявителей и может использоваться только для доступа в нежилые помещения, собственниками которых являются заявители.

Нежилые помещения заявителей расположены на первом этаже многоквартирного дома. На этом этаже имеются только нежилые помещения. К нежилым помещениям, собственниками которых являются заявители, со стороны двора имеется отдельный вход, ведущий только к нежилым помещениям. Входы в жилые помещения - отдельные.

Указанный выше вход в нежилые помещения ведёт к коридору под номером 135 на поэтажном плане, через который можно попасть только в нежилые помещения заявителей, в отношении которых зарегистрированы права собственности заявителей.

Исходя из установленных обстоятельств, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что нет оснований полагать, что помещение может использоваться для обеспечения потребностей других собственников помещений в многоквартирном доме. Помещение не связано с жилой частью дома либо с нежилой частью, собственниками помещений в которой являлись бы иные лица, кроме заявителей по настоящему делу, а поэтому отсутствуют основания для вывода о том, что помещение является общим имуществом всех собственников в многоквартирном доме и относится к имуществу, перечисленному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Напротив, помещение может быть использовано только для обеспечения использования нежилых помещений заявителями, а поэтому правовой режим данного помещения отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу этого нет препятствий для приобретения права долевой собственности на помещение заявителями по делу.

Основания для отказа в государственной регистрации прав изложены в статье 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", такие основания отсутствуют.

Оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права долевой собственности не соответствует законодательству, нарушает права и законные интересы заявителей в сфере предпринимательской деятельности.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 17 июля 2013 г. по делу N А49-2222/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.В. Кузнецов

Судьи

В.Н. Апаркин Т.С. Засыпкина