Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2013 г. N 01АП-4068/13

11 сентября 2013 г.

А43-27419/2012

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соловьевой М.В.,

судей Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.В.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания "Евротраст", г. Нижний Новгород, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.05.2013 по делу N А43-27419/2012, принятое судьей Дроздовой С.А.,

по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, (ОГРН 1055248134677) г. Нижний Новгород, к открытому акционерному обществу Управляющей компании "Евротраст", (ИНН 5262211350, ОГРН 1075262010064) г. Нижний Новгород,

о взыскании 30 441 руб. 29 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Управляющей компании "Евротраст" (далее - ООО УК "Евротраст") о взыскании 30 441 руб. 29 коп. пени за период с 21.11.2011 по 01.11.2012, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 17.05.2013 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил. Взыскал с ООО УК "Евротраст" в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области 30 441 руб. 29 коп. пени.

Не согласившись с принятым судебным актом ООО УК "Евротраст" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствием выводов изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильным применением норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что не согласен с взысканием пени за период с 21.11.2011 по 01.11.2012. По мнению заявителя, оплата арендатором фактического пользования земельным участком осуществлена в соответствии с условиями заключенного соглашения, просрочка платежа им не допущена.

Заявитель жалобы считает, что суд первой инстанции не применил статьи 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащие применению. Ссылаясь на указанные нормы права, полагает, что пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору могут начисляться только после 16.04.2012 (момента государственной регистрации договора аренды земельного участка). При этом отмечает, что признает начисление штрафных санкций после указанной даты в размере 765, 05 руб.

По мнению заявителя, суд первой инстанции неполно выяснил методику расчета взысканных пеней в размере 30441 руб. 29 коп., а также причины расчета пеней в период с 21.11.2011 по 01.11.2012.

Стороны явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили. Истец представил в материалы дела отзыв, в котором просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода N 329-р от 31.01.2001 обществу с ограниченной ответственностью "Гранд - Сервис" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 8357 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Нартова, д. 6, под производственный корпус N 12 (литера Е, Е1) с прилегающей территорией.

01.02.2001 администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ООО "Гранд - Сервис" (арендатор) заключен договор аренды N 05320/07 земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8357 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Нартова, д. 6, под производственный корпус N 12 (литер Е, Е1) с прилегающей территорией (пункт 1.1 и 1.3 договора).

Срок действия договора аренды определен сторонами до 31.01.2050.

17.08.2001 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

16.04.2002 дополнительным соглашением произведена замена арендатора по вышеуказанному договору с ООО "Гранд-Сервис" на ЗАО "Тополь".

Распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода N 494-р от 26.02.2004 внесены изменения в распоряжение главы администрации города Нижнего Новгорода N 329-р от 31.01.2001, а именно в заголовке слова "ООО "Гранд - Сервис" заменены на слова "ЗАО "Тополь" и ООО "Зов".

На основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода N 494-р от 26.02.2004 стороны заключили дополнительное соглашение от 26.02.2004, которым согласовали новую редакцию договора аренды N 05320/07 от 27.02.2011.

Согласно пункту 4.6 договора арендатор (соарендаторы) обязались своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечислять арендную плату за текущий квартал на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором (соарендатором) арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор (соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

26.02.2004 администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ООО "Зов" (соарендатор) заключено соглашение о присоединении к договору N 05320/07 от 27.02.2001, по условиям которого арендодатель передает, а соарендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания (сооружения), расположенного на земельном участке общей площадью 8357 кв.м, находящегося по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Нартова, д. 6.

28.12.2004 администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель), ООО "Зов" (соарендатор) и ЗАО "Перспектива" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей к договору аренды по условиям которого, соарендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности соарендатора по договору аренды N 05320/07 от 27.02.2001 земельного участка площадью равной 8357 кв.м, расположенного по адресу г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Нартова, д. 6.

10.12.2007 министерством государственного имущества и земельными ресурсами Нижегородской области (арендодатель) и ЗАО "Тополь", ЗАО "Перспектива" (соарендаторы) заключено дополнительное соглашение, которым стороны изменили редакцию пункта 4.6 договора аренды, а именно: "4.6 Арендатор (соарендаторы) своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет УФК по Нижегородской области".

24.10.2011 министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель), являющимся в соответствии с Законом Нижегородской области N 192-ФЗ "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и принятым в его исполнение постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31 органом, уполномоченным на осуществление полномочий по управлению и распоряжению земельными участками на территории г. Нижнего Новгорода и ООО Управляющей компанией "Евротраст" (соарендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N 05320/07 от 27.02.2001, в соответствии с которым ООО УК "Евротраст" приняло на себя права и обязанности, предусмотренные указанным договором.

16.04.2012 соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

В соответствии с пунктом 4 данного соглашения арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей соарендаторов в праве собственности на здание или пропорционально площадям, занимаемым им (ими) в здании.

Согласно пункту 5 соглашения арендная плата перечисляется согласно приложению N 1, в сумме 8501 руб. 42 коп. ежемесячно на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с приложением N 3 к соглашению начисление платы за фактическое использование земельным участком производится с 18.03.2010 в сумме 8501 руб. 42 коп. ежемесячно. Расчет суммы арендной платы за период фактического использования уточняется после подписания акта - приема передачи земельного участка и выдается соарендатору вместе с договором. Платеж вносится соарендатором в течение 1 года, равными платежами, начиная с даты подписания акта приема - передачи на расчетный счет арендодателя.

Уведомлением N 311-05-17-23431/11 от 26.10.2011 арендодатель сообщил ответчику об изменении ставки арендной платы, размер которой с 01.01.2012 составил 9140 руб. 28 коп. ежемесячно. Указанное уведомление получено ответчиком, что подтверждается уведомлением.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, истцом начислены пени в сумме 30 441 руб. 29 коп. за период с 21.11.2011 по 01.11.2012, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором (соарендатором) арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор (соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование арендодателя о взыскании пеней в сумме 30 441 руб. 29 коп. за период с 21.11.2011 по 01.11.2012 удовлетворено судом правомерно.

Доводы заявителя жалобы о неправомерном начислении пеней с 21.11.2011 по 01.11.2012, а также неправильном применении норм материального права несостоятельны.

В пункте 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в ред. постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Стороны подписали соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка 24.10.2011, согласно которому ООО УК "Евротраст" приняло на себя обязательство оплатить период фактического пользования земельным участком с момента подписания акта приема - передачи земельного участка. Акт приема - передачи был подписан 24.10.2011.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды до 16.04.2012, не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и возмездности пользования земельным участком, который передан по акту приема-передачи.

Ссылка заявителя на возможность уточнения расчета платы за фактическое пользование земельным участком отклоняется как необоснованная, поскольку изменение платы не является обязательным, кроме того, сроки фактической оплаты не поставлены в зависимость от уточнения. Если вместе с договором уточнения арендодателем не переданы, следовательно, действуют согласованные размеры платы.

Условия договора истолкованы судом по правилам статьи 431 ГК РФ, основания для переоценки доказательств судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу вышеизложенного, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что отсутствие государственной регистрации договора аренды влечет отсутствие обязанности ответчика по уплате пеней, является необоснованным.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 167, 176, 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.05.2013 по делу N А43-27419/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания "Евротраст", г. Нижний Новгород, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

О.А. Логинова Е.Л. Малышкина