Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2013 г. N 09АП-29848/13

г. Москва

02 октября 2013 г.

Дело N А40-17471/13

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

КОО "Колдбриз Инвестментс Лимитед"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 12.07.13г.

по делу N А40-17471/13, принятое судьей Романенковой С.В. (77-186),

по иску КОО "Колдбриз Инвестментс Лимитед" (далее истец)

к Компании "ФИЛИП МОРРИС МЕНЕДЖМЕНТ СЕРВИСЕС Б.В." (далее ответчик)

о взыскании денежных средств,

по встречному иску о взыскании денежных средств и процентов,

при участии в судебном заседании:

от истца - Корнивец С.Н. по доверенности от 04.02.13г.

от ответчика - Скворцов Ф.Ю. по доверенности от 07.03.13г.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчику о взыскании суммы 196 266,82 руб стоимости невыполненных ремонтных работ, вытекающих из договора аренды нежилых помещений.

К совместному рассмотрению принят встречный иск о взыскании стоимости гарантийного взноса в сумме 1 571 394 руб и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 88 587,34 руб.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 12.07.13г. в иске отказано, встречный иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 1 571 394 руб стоимости гарантийного взноса, 73 462,67 руб процентов, 29 330,12 руб расходов по госпошлине, в остальной части встречного иска отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, направил в суд апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить, во встречном иске отказать, произвести зачет.

Ответчик против жалобы возразил, направил письменный отзыв, с решением суда согласен.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 12.07.13г. не имеется.

Исковые и встречные исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст.307, 309, 310, 606, 614, 622, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, иск заявлен на основании взыскании стоимости не выполненных работ на объекте аренды.

Судом установлено, что 10.12.04г. между Компанией с ограниченной ответственностью "Колдбриз Инвестментс Лимитед" (арендодатель) и Компанией "ФИЛИПП МОРРИС МЕНЕДЖМЕН СЕРВИСЕЗ Б.В." (арендатор) заключен договор N КД/АР-3/4 аренды нежилых помещений по адресу: г.Москва, ул.Тверская, д.22/2, корп.1, на срок до 31.01.2016 г. Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.02.05г.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Письмом от 21.02.12г. арендатор на основании п.12.5 договора направил в адрес арендодателя уведомление об одностороннем отказе от договора в срок по истечении срока уведомления, 21.08.12г., помещения возвращены арендодателю, составлены акты возврата помещений от 21.08.12г.

Истец требует возмещения стоимости не выполненных ремонтных работ на сумму 197 267,82 руб с учетом оплаченного гарантийного взноса в сумме 1 570 394 руб.

Согласно п.6.3.4, 6.3.7, 6.3.8 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 061.06.11г.) арендатор обязался осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемых нежилых помещений, содержать их в исправном состоянии, а также выполнить проведение ремонта за выездом полезной площади объекта аренды.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, арендатор в соответствии с заключенным договором подряда N 46195 от 17.08.12г. с ООО "Сэфрон", сметой, актом N 1 от 25.02.13г., счетами, платежными поручениями, оплатил стоимость выполненных работ по ремонту спорного помещения в сумме 1 039 418,21 руб. Указанные работы соответствуют условиям договора аренды, акту возврата помещений, требованиям ст.622 Гражданского кодекса РФ. Данный факт подтвержден заключением эксперта N 332 от 17.04.13г., которое суд оценил в совокупности с имеющимися материалами дела. Суд также отметил факт заключения арендодателем договора N КД/АР-01/13 от 16.01.13г. аренды со следующим арендатором, ООО "Гранель Девелопмент", передачу помещений по акту от 21.02.13г., что исключало проведение судебной строительно-технической экспертизы на предмет определения перечня и стоимости необходимых ремонтных работ в спорном помещении. Таким образом, суд обоснованно отказал во взыскании стоимости не выполненных работ в сумме 196 266,82 руб.

Суд также, с учетом прекращения договора аренды с 21.08.12г., выполнения арендатором условий договора по ремонту помещений за выездом, оплаты гарантийного взноса, неосновательного обогащения арендодателя, на основании ст.ст.1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ взыскал с арендодателя в пользу арендатора сумму гарантийного взноса в размере 1 571 394 руб и проценты за пользование чужими денежными средствами за уточненный период с 03.10.12г. по 26.04.13г. в сумме 73 462,67 руб.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2013 г. по делу N А40-17471/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с КОО "Колдбриз Инвестментс Лимитед" госпошлину в федеральный бюджет в сумме 2 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

М.С. Кораблева О.В. Савенков