Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2013 г. N 09АП-29688/13

город Москва

01 октября 2013 г.

Дело N А40-19243/13

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 октября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола помощником судьи Фроловым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Московского регионального союза потребительской кооперации (МСПК) на решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июля 2013 года по делу N А40-19243/13, принятое судьей Скачковой Ю.А., по иску Московского регионального союза потребительской кооперации (МСПК) (ИНН 5000000948, ОГРН 1035005500298) к обществу с ограниченной ответственностью "Вертафинанс" (ИНН 7714776761, ОГРН 1097746136531), обществу с ограниченной ответственностью "Карвен", третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Форестдэйл", Управление Росреестра по Москве

о признании зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим

при участии в судебном заседании:

от истца: Борисова С.В. по доверенности N 190/37 от 12.08.2013

от ответчиков: ООО"Вертафинанс" - Сергеев А.А. по доверенности от 17.01.2013, ООО"Карвен" - Годованец Е.К. по доверенности от 19.03.2013

в судебное заседание не явились представители третьих лиц, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Московский региональный союз потребительской кооперации (МСПК) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вертафинанс" (далее - ООО "Вертафинанс"), обществу с ограниченной ответственностью "Карвен" (далее- ООО "Карвен")

- о признании зарегистрированного права собственности ООО "Карвен" на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки 2 364, 6 кв.м., степень готовности - 6,4%, инв. N 45:268:004:000093640, этажность 2-20, расположенный по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, вл. 41, отсутствующим;

-о признании права собственности ООО "Вертафинанс" на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки 2 364, 6 кв.м., степень готовности - 6,4%, инв. N 45:268:004:000093640, этажность 2-20, расположенный по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, вл. 41, отсутствовавшим в период с момента государственной регистрации перехода данного права до момента государственной регистрации перехода данного прав к ООО "Карвен" (с учетом привлечения второго ответчика и уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 130, 131 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением прав и законных интересов истца как субъекта общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и обладателя права на 5% доли в спорном объекте.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Форестдэйл" (далее - ООО "Форестдэйл"), Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2013 в удовлетворении исковых требований отказано ввиду необоснованности.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которых просит решение суда отменить, удовлетворив исковые требования.

По мнению заявителя, решение суда является незаконным и необоснованным.

В порядке статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представители ответчиков против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу без удовлетворения. ООО "Вертафинанс" представило отзыв на апелляционную жалобу.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2013 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 14.02.2003 N 222-РП "О предоставлении Московскому региональному союзу потребительской кооперации (МСПК) земельного участка по проспекту Вернадского, вл.41 (Западный административный округ) для завершения строительства и последующей эксплуатации многофункционального бизнес-центра (гостинично-делового комплекса с подземной автостоянкой)" между Московским региональным союзом потребительской кооперации (МСПК) (арендатор) и Московским земельным комитетом (арендодатель) заключен договор N М-07-024065 от 19.06.2003 аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Москва, пр-кт. Вернадского, вл. 41, общей площадью 50 000 кв.м. (п.1.1. договора) в границах, согласно представленному плану (приложение), на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет (п.п.1.3., 2.1. договора).

В соответствии с условиями договора аренды в редакции дополнительных соглашений от 31.08.2005, от 02.06.2010 и от 24.08.2012 на арендатора возложена обязанность откорректировать и согласовать в 2006 году проект строительства многофункционального бизнес-центра (гостинично-делового комплекса с подземной автостоянкой) (п.4.2.1.); до 31.12.2014 выполнить строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального бизнес-центра (гостинично-делового комплекса с подземной автостоянкой)".

Между Московским региональным союзом потребительской кооперации (МСПК) ("Союз") и ООО "Форестдэйл" ("Инвестор") заключен договор соинвестирования от 29.03.2005 N Вер-41/03, предметом которого является привлечение инвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству многофункционального бизнес-центра (гостинично-делового комплекса с подземной автостоянкой) по адресу: г. Москва, пр-кт. Вернадского, вл. 41 с правом получения инвестором в собственность 95 процентов площадей в построенном объекте в качестве результата инвестиционной деятельности; пять процентов площадей в построенном объекте подлежит оформлению в собственность Союза (истца) (п.1.1.).

Сторонами при подписании договора в соответствии с п.1.2. договора в Приложениях определена площадь помещений, относящихся к доле Союза в размере 5% и к доле Инвестора в размере 95%: ориентировочно 2 499, 8 и 47 497, 14 соответственно; определен перечень конкретных помещений и машино-мест с указанием их площади, входящих в долю каждой стороны и подлежащих передаче в собственность Союза и Инвестора по результатам реализации договора. Указанные приложения содержатся в материалах регистрационного дела N 77-77-15/041/2012-052 (том 3).

Право истца на привлечение средств Иинвестора основано на Распоряжении Правительства Москвы от 14.02.2003 N 222-РП и договоре аренды земельного участка NМ-07-024065 от 19.06.2003 ( п.1.4. договора).

Обязанностью инвестора в соответствии с разделом 2.2. договора является осуществление строительства и финансирования строительства объекта с предоставлением Инвестору права самостоятельно без согласования с Союзом привлекать сторонних инвесторов для финансирования строительства доли Инвестора (п.п.2,1.1-2.2.9, 2.3.)

Согласно п.2.4. договора выполнение сторонами своих обязательств по договору подтверждается Актом об исполнении обязательств с приложением Протоколов, подписываемых сторонами в течение 45 дней с момента утверждения Префектом ЗАО г.Москвы акта приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию.

В соответствии с договором в редакции дополнительных соглашений N N 1, 2, инвестиционная стоимость доли Инвестора складывается из расходов инвестора на финансирование всех работ по проектированию и строительству объекта, компенсации Союзу арендных платежей за земельный участок, на котором расположен объект, а также по оформлению и аренде дополнительного земельного участка, необходимого для строительства объекта (п.3.1.1.); денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором Союзу в размере 91 017 450 руб. (п.3.1.2.); денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором Союзу за право участия в инвестировании объекта в размере 2 800 000 Долларов США.

Из дополнительного соглашения N 5 от 26.10.2011 к договору следует, что Инвестор в полном объеме выполнил свои финансовые обязательства по перечислению Союзу денежных средств в соответствии с п.п. 3.1.2. и 3.1.3. договора. В п.3 соглашения стороны установили, что на дату его подписания:

- право Союза на получение в собственность 5 процентов площадей в построенном объекте принадлежит Союзу в полном объеме, никому не предано и не уступлено;

- право Инвестора на получение в собственность 95 процентов площадей в построенном объекте принадлежит Инвестору в полном объеме, никому не предано и не уступлено.

На дату принятия решения суда строительство объекта не завершено, готовность объекта инв. номер N 45:268:004:000093640 в соответствии с кадастровым паспортом объекта не завершенного строительства от 26.12.2012 нежилое здание этажностью 2-20 по адресу: г.Москва, проспект Вернадского, вл. 41 площадью застройки 2 364, 6 кв.м. имеет степень - 6,4%.

28.01.2013 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) было зарегистрировано право собственности ООО "Вератфинанс" на объект незавершенного строительства - нежилое здание этажностью 2-20 по адресу: г.Москва, проспект Вернадского, вл. 41 площадью застройки 2 364, 6 кв.м., со степенью готовности 6,4%. Основанием для государственной регистрации явились протокол о результатах торгов от 17.12.2012; постановление N 37021/12/11/77 о регистрации имущества за победителем торгов от 26.12.2012; акт приема-передачи недвижимого имущества от 24.12.2012.

Торги состоялись в процессе исполнения решения Мещанского районного суда города Москвы от 31 января 2012 года по делу N 2-1427/2012 об обращении взыскания на право долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 5 750 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва проспект Вернадского, вл. 41; право на объект незавершенного строительства - нежилого здания общей площадью 16 000 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва проспект Вернадского, вл. 41 путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с протоколом о результатах торгов от 17.12.2012 победителем торгов признано ООО "Вертафинанс".

26.12.2012 судебным приставом-исполнителем принято постановление N 7021/12/11/77 об осуществлении регистрации права на объект незавершенного строительства - нежилое здание общей площадью 16 000 кв., расположенное по адресу: г.Москва, пр. Вернадского, вл.41, а также регистрацию права долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 5 750 кв.м. расположенное по адресу: г.Москва, проспект Вернадского, вл.41, за победителем торгов - ООО "Вертафинанс".

Ранее решением по делу N А40-83221/12-6-779 от 21.12.2012 в иске Московскому региональному союзу потребительской кооперации (МСПК) к ООО "Форестдэйл" и Компании "Дэйлмонт Лимитед" об освобождении права долгосрочной аренды земельного участка обшей площадью 5 750 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, пр-кт. Вернадского, вл. 41, основанного на договоре аренды земельного участка N М-07-024065 от 19.06.2003 от ареста, наложенного определением Мещанского районного суда города Москвы от 03.11.2011 об обеспечении иска Компании "Дейлмонт Лимитед" к ООО "Форестдэйл" и постановлением от 07.11.2011 судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Москве по исполнительному производству N 54275/11/11/77, возбужденному на основании вышеуказанного определения, было отказано.

28.01.2013 ООО "Вертафинанс" выдано свидетельство 77-АО N 577045 о государственной регистрации права собственности на объект не завершенного строительства, назначение - нежилое; 2-20 этажный (подземных этажей - 3), площадь застройки 2 364, 6 кв.м.; степень готовности 6,4%; адрес: г. Москва, проспект Вернадского, вл. 41, объекту присвоен кадастровый (или условны) N 77-77-15/041/2012-052.

Кроме того, по результатам проведенных торгов 28.01.2013 произведена государственная регистрация права аренды ООО "Вертафинанс" на земельный участок 77:07:0013007:151 площадью 5 750 кв.м. по адресу: : г. Москва, проспект Вернадского, вл. 41 сроком на 49 лет с 19.06.2003 по 19.06.2052.

21.02.2013 между ООО "Вертафинанс" (продавец) и ООО "Карвен" (покупатель) был заключен договор N 13 КДВ купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ООО "Карвен" на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое; 2-20 этажный (подземных этажей - 3), площадь застройки 2 364, 6 кв.м.; степень готовности 6,4%; адрес: г. Москва, проспект Вернадского, вл. 41, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 77-Ао N 685040 от 04 марта 2013 года.

Из заявленных истцом требований (с учетом их уточнения) следует, что истец оспаривает возникновение у ответчиков права собственности на объект не завершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки 2 364, 6 кв.м., степень готовности - 6,4%, инв. N 45:268:004:000093640, этажность 2-20, расположенный по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, вл. 41, которые прошли процедуру государственной регистрации.

При этом заявитель ссылается на то, что ООО "Вертафинанс" на торгах был приобретен не объект незавершенного строительства - нежилое здание, площадь застройки 2 364, 6 кв.м., степень готовности - 6,4%, инв. N 45:268:004:000093640, этажность 2-20, расположенный по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, вл. 41, а право требования ООО "Форестдейл" передачи в собственность площадей в объекте после завершения его строительства, основанное на договоре соинвестирования от 29.03.2005 NВер-41/03.

Не оспаривая указанное обстоятельство, ООО "Вертафинанс". тем не менее, указывает на то, что государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства права истца как участника договора соинвестирования не нарушены.

Статьями 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на судебную защиту предоставлено лицу, права и законные интересы которого нарушены.

При этом целью судебной защиты является восстановление прав и законных интересов заявителя.

Так, из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГПР нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, обращение в суд с требованием о признании права отсутствующим возможно только в указанных выше ситуациях, т.е. является исключительным способом защиты права, который может быть использован только в случае, когда нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

С учетом изложенного избранный Московским региональным союзом потребительской кооперации (МСПК) способ защиты нарушенного права не приведет к его восстановлению, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в иске.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм процессуального права при принятии решения суда от 08.07.2013 не выявлены, в связи с чем решение суда подлежит оставлению в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы должно быть отказано.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июля 2013 года по делу N А40-19243/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

Е.Н. Барановская Т.Я. Сумарокова