Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2013 г. N 09АП-29875/13

г. Москва

02 октября 2013 г.

Дело N А40-145568/12

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тихонова А.П.,

судей Кораблевой М.С., Кораблевой М.С..,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.06.2013 г.

по делу N А40-15568/12, принятого судьей Никоновой О.И.,

по иску Департамента городского имущества г.Москвы (ранее - ДигМ - далее истец)

к ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР", ИП Комаровой Е.В. (далее ответчики)

о выселении

по встречному иску об обязании заключить договор купли-продажи,

при участии:

от истца: Лукашенко Ю.О. по доверенности от 16.04.2013 г.,

от ответчиков:1)ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" - Баширов И.Н. по доверенности от 10.12.12г., Гаджиев А.И., генеральный директор по выписке из ЕГРЮЛ, 2)ИП Комарова Е.В. - не явился, извещен

от третьего лица: ИП Бибик П.Н. - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчикам о выселении из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Воронежская, д.24, корп.1, общей площадью 62,7 кв.м.(Комаровой Е.В.), 81,2 кв.м. (ООО "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР").

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ответчик занимает указанные нежилые помещения без правовых оснований, поэтому заявлен иск о выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений. Судом принят к совместному рассмотрению встречный иск ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" об обязании Департамента городского имущества заключить договор купли-продажи спорного нежилого помещения площадью 81,2 кв.м. по указанному адресу.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.06.2013 г. иск удовлетворен в отношении ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР", в удовлетворении иска к ИП Комаровой Е.В. о выселении и удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик, ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР", подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Заявитель апелляционной жалобы считает решение суда незаконным и подлежащим отмене в связи с необъективной оценкой суда первой инстанции представленных доказательств, неполным выяснением всех обстоятельств дела и неправильным истолкованием закона, подлежащего применению к данным правоотношениям, что имеет право на выкуп помещений.

Представитель истца против жалобы возразил по основаниям, изложенным в судебном заседании, решение суда просит оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал в полном объеме, указал, что обращался с предложениями о заключении договора к Департаменту, но ему отказали.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, выслушав возражения и доводы участников процесса, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности городу Москве. Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от 15.03.07г.

Учитывая, что ответчик не представил правовые основания для занятия спорных нежилых помещений, то суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца и принял решение на основании статей 209, 301 Гражданского Кодекса РФ о выселении ответчика из занимаемых помещений.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда установлено, что ответчик заявил встречный иск о заключении договора купли-продажи нежилого помещения. Однако, доказательств направления в адрес Департамента городского имущества Москвы проекта договора купли-продажи нежилого помещения не представил.

При таких обстоятельствах, на основании п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст.ст.432, 433, 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Поскольку арендатор вправе направить другой стороне оферту в установленном порядке и направил встречный иск без соблюдения такого порядка, то суд первой инстанции необоснованно отказал в иске.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт в части отказа во встречном иске не соответствует нормам процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь п.2 ч.1 ст.148, ст. ст. 176, 266-268, п.2 ст.269, ст.271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 13 июня 2013 г. по делу N А40-145568/2012 отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска.

Встречный иск ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" к Департаменту городского имущества Москвы об обязании заключить договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения площадью 81,2 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Воронежская, д.24, к.1, оставить без рассмотрения. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

М.С. Кораблева О.В. Савенков