Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2013 г. N 06АП-4608/13

г. Хабаровск

02 октября 2013 г.

Дело N А73-5426/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.,

при участии в заседании:

от ИП Горового В. А.: Ветчанин А.Е., представитель по доверенности от 18.09.2013,

от ТУ Росимущества в Хабаровском крае: Дроздова О.В., представитель по доверенности от 25.01.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Хабаровском крае на решение от 26.07.2013 по делу N А73-5426/2013 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Е.Н. Захаренко,

по иску индивидуальных предпринимателей Горового Вячеслава Анатольевича, Ма Хун

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае,

о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предприниматели Горовой Вячеслав Анатольевич (далее - ИП Горовой В.А., ОГРНИП 311272433400013, ИНН 272406264216), Ма Хун (далее - ИП Ма Хун, ОГРНИП 311272433400012, ИНН 272413153098) обратились в Арбитражный суд Хабаровского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ Росимущества в Хабаровском крае, ОГРН 1092721008005, ИНН 2721172546) о понуждении заключить договор купли-продажи N 4/15 земельного участка с кадастровым номером 27:23:041813:30, общей площадью 2633 кв. м, расположенном по ул. Новой, 2 в г. Хабаровске.

Решением суда от 26.07.2013 уточненные исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчика заключить с истцами договор купли-продажи N 4/15 находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 27:23:041813:30, площадью 2633 кв. м, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Новая, 2, по цене 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 26.07.2013, ТУ Росимущества в Хабаровском крае в апелляционной жалобе просит оспоренное решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование жалобы заявитель, оспаривая вывод суда о наличии оснований для удовлетворения иска, указывает на отсутствие возможности у истцов выкупа спорного земельного участка по льготной цене, составляющей 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Считает, что льготные условия приобретения земельного участка не допустимы по причине того, что объект недвижимости, полученный истцами по договору купли - продажи от 05.09.2011 года в общую долевую собственность, расположенный на спорном земельном участке, не был отчужден из государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивал.

Представитель ИП Горового В.А. в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представил возражения, оспоренное в апелляционном порядке решение суда от 26.07.2013 просил оставить без изменения.

Из материалов дела следует, что истцами по договору купли-продажи объекта недвижимости от 05.09.2011 (в редакции от 10.02.2012), приобретено у открытого акционерного общества "Хабаровский Производственно-Коммерческий Центр "Металлосервис" (далее - ОАО "ХПКЦ "Металлосервис", продавец) в общую долевую собственность нежилое двухэтажное здание "Цех услуг", общей площадью 661,4 кв. м, инв. N 9876, литер К, К1, условный N 27:270А:0:2В:К, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2012 сделана запись регистрации N 27-27-01/140/2011-199 и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (N27-АВ 684548: Горовому В.А. 2/5 доли в праве; N 27-АВ 684547: Ма Хун 3/5 доли в праве).

Предмет договора расположен по адресу: г. Хабаровск, ул. Новая, 2 (ранее ул. Автономная 10 Г), на земельном участке общей площадью 2 633 кв. м. с кадастровым номером 27:23:041813:30.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.11.2012 по делу N А73-11249/2012 признан незаконным отказ ТУ Росимущества в Хабаровском крае, выраженный в письме от 21.06.2012 N 7439.1-08, в приватизации истцами земельного участка с кадастровым номером 27:23:041813:30.

Распоряжением N 27 от 01.02.2013 ТУ Росимущества в Хабаровском крае предоставило истцам земельный участок с кадастровым номером 27:23:041813:30 в собственность за плату.

Истцам направлен проект договора купли-продажи N 4/15 от 05.02.2013, где цена земельного участка указана в размере 100% кадастровой стоимости.

Предприниматели Горовой В.А. и Ма Хун 07.02.2013 направили ответчику протокол разногласий к договору, в котором предложили изложить подпункт 2.1. пунктов 2 договора в отношении стоимости земельного участка с учетом цены 2,5% от его кадастровой стоимости.

ТУ Росимущества в Хабаровском крае в письме от 12.03.2013 указало на отсутствие оснований для изменения условий проекта договора N 4/15, и принятия предложенной истцами редакции.

Указанные обстоятельства явилось основанием для обращения индивидуальных предпринимателей Горового В.А. и Ма Хун в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие ЗК РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен субъектный состав лиц, которым до 01.07.2012 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. К этим лицам относятся: коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

При приобретении этими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Из материалов дела следует (решение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.11.2012 по делу N А73-11249/2012), что истцы на основании свидетельства о государственной регистрации права (N27-АВ 684548: Горовой В.А. 2/5 доли в праве; N 27-АВ 684547: Ма Хун 3/5 доли в праве) являются собственниками объекта - нежилое двухэтажное здание "Цех услуг", общей площадью 661,4 кв. м, инв. N 9876, литер К, К1, условный N 27:270А:0:2В:К, который они приобрели у ОАО "ХПКЦ "Металлосервис" по договору купли-продажи от 05.09.2011 (в редакции от 10.02.2012).

В указанном судебном акте также установлено следующее.

Пунктом 1 Распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 27.04.1994 N 935-р, Государственное предприятие Хабаровский производственно-коммерческий центр "Металлосервис" преобразовано в Акционерное общество открытого типа "Хабаровский производственно-коммерческий центр "Металлосервис", ныне ОАО "ХПКЦ "Металлосервис".

Пунктом 3 данного Распоряжения утвержден план приватизации Государственного предприятия Хабаровский производственно-коммерческий центр "Металлосервис", в соответствии с которым, среди прочих объектов передано нежилое двухэтажное здание "Цех услуг", общей площадью 661,4 кв. м, инв. N 9876, Литер К, К1, условный N27:270А:0:2В:К, находящееся по адресу: ул. Новая, 2 (ранее ул. Автономная 10Г), город Хабаровск, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 27:23:041813:30.

Земельный участок площадью 2 633 кв. м (кадастровый номер 27:23:0041813:30) сформирован для размещения и эксплуатации производственной базы Государственного предприятия Хабаровский производственно-коммерческий центр "Металлосервис". Участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет. Решение органа кадастрового учета о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка не оспорено и недействительным не признано.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные по делу N А73-11249/2012, являются преюдициальными и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего спора, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, нежилое двухэтажное здание "Цех услуг", отчуждено из государственной собственности при приватизации Государственного предприятия Хабаровский производственно-коммерческий центр "Металлосервис", в связи с чем вывод суда первой инстанции о наличии у предпринимателей права на выкуп испрашиваемого земельного участка по льготной цене, является обоснованным.

В этой связи довод подателя жалобы о не подтверждении факта отчуждения спорного объекта недвижимости из государственной собственности отклоняется, как противоречащий материалам дела.

При таких обстоятельствах оспоренное в апелляционном порядке решение от 26.07.2013 отмене либо изменению не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по изложенным в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм материального права судом первой инстанции не допущено, наличия безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции также не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 26.07.2013 по делу N А73-5426/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

С.Б. Ротарь

Судьи

Е.Н. Головнина А.И. Михайлова