Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2013 г. N 11АП-15273/13

г. Самара

02 октября 2013 г.

Дело N А55-4737/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 октября 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И.,

судей Деминой Е.Г., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кислициной Н.А.,

от истца - Юдаков В.Г., доверенность от 25.01.2013 г.,

от ответчика - Винокурова С.А., доверенность от 02.09.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 апелляционную жалобу апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Мейкер", г. Тольятти,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 июля 2013 года по делу N А55-4737/2013 (судья Селиваткин П.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мейкер", г. Тольятти, (ОГРН 1036301003562, ИНН 6321030255),

к Товариществу собственников жилья "На Тополиной", г. Тольятти, (ОГРН 1066320058694, ИНН 6321165051),

об обязании включения в члены ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мейкер" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Товариществу собственников жилья "На Тополиной" (далее - ответчик), об обязании принять в члены ТСЖ "На Тополиной" г. Тольятти.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 июля 2013 года по делу N А55-4737/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным и настаивал на отмене обжалуемого решения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве на нее, и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Самарской области от 11 июля 2013 года по делу N А55-4737/2013 законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "МЕЙКЕР" (истец) является собственником нежилых помещений (магазина ТЦ "Стройка"), площадью 731,70 кв.м. и 550,70 кв.м., расположенных по адресу Самарская область, г. Тольятти, ул. Тополиная 4 "А", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63АА 412265 от 27.02.2002 г. и серии 63АА 453041 от 01.04.2002 г. (л.д. 13,14).

17.03.2006 г. в жилом доме N 4 по ул. Тополиная, г. Тольятти Самарской области для управления домом создано ТСЖ "На Тополиной" (л.д.60).

По утверждению истца, принадлежащее ему нежилое помещение является пристроем к многоквартирному жилому дому N 4 по ул. Тополиная, г. Тольятти. Инженерные системы в жилом доме N 4 по ул. Тополиной и нежилом помещении N 4 "А" по той же улице, являются общими.

27 августа 2012 г. истец обратился к ответчику с заявлением о приеме в члены ТСЖ "На Тополиной".

По результатам заочного голосования общим собранием членов ТСЖ принято решение считать нецелесообразным включение юридического лица ООО "Мейкер" в состав ТСЖ "На Тополиной" (протокол от 30.11.2012 г., л.д. 57).

Указывая на то, что председатель ТСЖ "На Тополиной" чинит препятствия в приеме истца в члены ТСЖ (Т.1, л.д. 3-4), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковые требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

При этом действие пункта 1 части 2 статьи 136 не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

Часть 1 ст.143 ЖК РФ предусматривает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

По смыслу указанных норм права, членом ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик таковым не является, поскольку принадлежащие ему нежилые помещения (магазин ТЦ "Стройка"), площадью 731,70 кв.м. и 550,70 кв.м., расположенные по адресу Самарская область, г. Тольятти, ул. Тополиная 4 "А", находятся не в многоквартирном доме, а в отдельном административно-торговом здании, расположенном на том же земельном участке и имеющим отдельный адрес.

Из п. 7.1 устава ТСК "На Тополиной", утвержденного решением собрания собственников квартир дома N 4 по ул. Тополиной г. Тольятти от 31.01.2006 г., следует, что в члены товарищества принимаются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме.

Между тем, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику (административно-торговое здание площадью 1 282,40 кв.м.), не входят в состав имущества многоквартирного дома.

Таким образом, отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм жилищного законодательства.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы возлагается на ее заявителя и уплачена им при ее подаче.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 июля 2013 года по делу N А55-4737/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.И. Буртасова

Судьи

Е.Г. Демина О.Е. Шадрина