Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2013 г. N 11АП-14000/13

г. Самара

03 октября 2013 г.

Дело N А55-16634/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н., судей Николаевой С.Ю., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания Баровой И.Ю., с участием:

от ЗАО "Райффайзенбанк" - представитель Бубнов Р.Г. доверенность N 18 от 22.05.2013 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу Гвачлиани Е.Т. на определение Арбитражного суда Самарской области от 15 июля 2013 года (судья Я.А. Львов) по заявлению конкурсного управляющего ООО "Пчелопромышленная компания "Самарский областной центр пчеловодства" Бочкарева И.В. об утверждении порядка и условий проведения торгов, об утверждении начальной цены реализации имущества по делу N А55-16634/2011 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Пчелопромышленная компания "Самарский областной центр пчеловодства" (ИНН 6367362599, ОГРН 1036302399100),

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Бочкарев И.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Пчелопромышленная компания "Самарский областной центр пчеловодства" с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, об определении начальной цены реализации заложенного имущества в размере 40 887 000 руб. на основании отчета об оценке имущества N 108-01р/12 от 24.09.2012, выполненного ООО "РЕГИОН".

ЗАО "Райффайзенбанк" возражало против определения начальной цены реализации заложенного имущества в размере 40 887 000 руб., представило отчет, выполненный ООО "Городская служба оценки", согласно которому стоимость имущества определена в размере 17 048 000 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2013 г. утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ООО "Пчелопромышленная компания "Самарский областной центр пчеловодства", расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт. Смышляевка, ул.Комсомольская, д.47а, находящегося в залоге у ЗАО "Райффайзенбанк":

- здания склада площадью 1110,40 кв. м,

- здания (пристрой к складу) площадью 107,10 кв. м,

- здания гаража площадью 258,40 кв. м,

- здания дома животновода площадью 218,60 кв. м,

- земельного участка площадью 7195,00 кв. м.

в редакции Положения о порядке продажи имущества ООО "Пчелопромышленная компания "Самарский областной центр пчеловодства", находящегося в залоге у ЗАО "Райффайзенбанк", утвержденного ЗАО "Райффайзенбанк" 08.07.2013, за исключением следующих положений:

Пункт 2.2. Положения изложить в следующей редакции: "2.2. Стоимость залогового имущества Должника определена экспертом Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (Экспертное заключение N 6300/03.04.13/Ц-0038/Ю-11/0038 от 10.06.2013 г.) Новиковой М.Л. на основании определения арбитражного суда от 03.04.2012 о назначении экспертизы".

Пункт 3.2. Положения изложить в следующей редакции: "3.2. Начальная цена выставляемого на торги единым лотом заложенного имущества (лот N 1) устанавливается в размере рыночной стоимости имущества, определенной экспертом Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (Экспертное заключение N6300/03.04.13/Ц-0038/Ю-11/0038 от 10.06.2013 г.) Новиковой М.Л. на основании определения арбитражного суда от 03.04.2012 о назначении экспертизы и составляет 37099098 рублей 00 коп., в т.ч. НДС 18%.".

Абзац 2 п.3.18 Положения о порядке продажи имущества ООО "Пчелопромышленная компания "Самарский областной центр пчеловодства", находящегося в залоге у ЗАО "Райффайзенбанк", утвержденного ЗАО "Райффайзенбанк" 08.07.2013 исключить.

Утверждена начальная цена продажи имущества ООО "Пчелопромышленная компания "Самарский областной центр пчеловодства", расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт. Смышляевка, ул.Комсомольская, д.47а, находящегося в залоге у ЗАО "Райффайзенбанк":

- здания склада площадью 1110,40 кв. м,

- здания (пристрой к складу) площадью 107,10 кв. м,

- здания гаража площадью 258,40 кв. м,

- здания дома животновода площадью 218,60 кв. м,

- земельного участка площадью 7195,00 кв. м.

в сумме 37099098 (Тридцать семь миллионов девяносто девять тысяч девяносто восемь) руб. согласно экспертному заключению эксперта Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Новиковой Маргариты Леонидовны N 6300/03.04.13/Ц-0038/Ю-11/0038 от 10.06.2013.

Отказано в удовлетворении ходатайства Гвачлиани Е.Т. и Нижарадзе Э.Ш. о включении в начальную цену реализации имущества должника стоимости ограждения в размере 1496000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом Гвачлиана Енвер Тарасович обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить определение суда первой инстанции, включив в порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ООО "Пчелопромышленная компания "Самарский областной центр пчеловодства" здание КПП, площадью 28.70 кв.м., рыночной стоимостью 866681 руб. и ограждение территории, рыночной стоимостью 1 496 000 руб.

Утвердить начальную цену продажи имущества в сумме 39 461779 руб.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В суд апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы не явился.

Представитель ЗАО "Райффайзенбанк" с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. В соответствии с требованием статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции считает возможным рассмотрение жалобы в отсутствии неявившихся лиц, в связи с наличием уведомлений о надлежащем извещении неявившихся.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 названного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

На основании отчета об оценке имущества N 108-01р\12 от 24.09.2012 г., выполненного ООО "Регион" определена цена реализации заложенного имущества в размере 40 887 000 руб.

Согласно отчета, представленного ЗАО "Райфайзенбанк", выполненного ООО "Городская служба оценки" стоимость имущества определена в размере 17 048 000 руб.

В связи с существенным расхождением в определении рыночной стоимости имущества судом первой инстанции была назначена экспертиза, проведение которой поручено ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", эксперту Новиковой М.Л.

Согласно экспертного заключения N 6300/03.04.13/Ц-0038/Ю-11/0038 от 10.06.2013 г., рыночная стоимость имущества ООО "Пчелопромышленная компания "Самарский областной центр пчеловодства", расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт. Смышляевка, ул.Комсомольская, д.47а, находящегося в залоге у ЗАО "Райффайзенбанк":

- здания склада площадью 1110,40 кв. м,

- здания (пристрой к складу) площадью 107,10 кв. м,

- здания гаража площадью 258,40 кв. м,

- здания дома животновода площадью 218,60 кв. м,

- земельного участка площадью 7195,00 кв. м.

определена в сумме 37099098 (Тридцать семь миллионов девяносто девять тысяч девяносто восемь) руб.

Оценив имеющиеся доказательства, руководствуясь требованиями статьи 138 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно и обоснованно определил начальную цену продажи заложенного имущества в размере 37 099 098 руб., подтвержденную заключением эксперта.

При этом суд исходил из того, что установление судом максимальной начальной цены продажи заложенного имущества должника направлено на защиту прав всех кредиторов.

В порядке требований п.5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность судебного акта подлежит проверке в обжалуемой части.

Довод заявителя жалобы о включении в начальную цену реализации имущества должника стоимость ограждения территории и здания КПП в размере 1496000 руб. и 866 681 руб. соответственно подлежит отклонению, поскольку под контролем суда происходит установление начальной цены реализации заложенного имущества. Определение порядка и условий продажи реализации незаложенного имущества относится к компетенции собрания кредиторов.

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 15 июля 2013 года по делу N А55-16634/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выдать Гвачлиани Енверу Тарасовичу справку на возврат госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Г.М. Садило С.Ю. Николаева