Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2013 г. N 06АП-4640/13

г. Хабаровск

07 октября 2013 г.

Дело N А73-5908/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Волковой М.О., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "АФЭСТ", ОГРН 1052701312070: Набока А.С., представитель по доверенности от 11.01.2013 N 3;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, ОГРН 1092721008005: Дроздова О.В., представитель по доверенности от 25.01.2013 N 1юр/25/900.1-09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае на решение от 24.07.2013 по делу N А73-5908/2013 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Медведевой О.В.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "АФЭСТ"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

об урегулировании разногласий по договору

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "АФЭСТ" (далее - ООО "АФЭСТ", истец, общество; г. Хабаровск) с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, ответчик, Управление; г. Хабаровск) о принятии пунктов 1.1., 1.2., 2.1., 5.3., 5.4. договора купли-продажи от 25.04.2013 N 5/79 в редакции ООО "АФЭСТ".

Решением от 24.07.2013 иск удовлетворен.

ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части удовлетворения требований истца при изложении пункта 2.1 договора купли-продажи N 5/79 отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении указанной части иска отказать. В обоснование жалобы указывает, что истцом не представлены доказательства приобретения объекта недвижимости из государственной или муниципальной собственности.

ООО "АФЭСТ" представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, просил проверить законность решения в части пункта 2.1 договора, представитель истца просил оставить решение суда без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения, против проверки судебного акта в обжалуемой части не возражал.

Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд при отсутствии возражений сторон на основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверил законность и обоснованность решения в обжалуемой части и пришел к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что ООО "АФЭСТ" на праве собственности принадлежит нежилое здание - заводоуправление, столовая, общей площадью 3 613,9кв.м, литер О, О1, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Облачный, д. 62.

Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012.

Право собственности на указанный объект недвижимости приобретено ООО "АФЭСТ" на основании договора купли-продажи от 14.06.2011 N 2.

Пунктом 1.1 названного договора установлено, что имущество, являющееся предметом договора, находится в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного предприятия "89 Центральный автомобильный ремонтный завод" Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 27-АВ 552894 от 02.06.2011. Имущество расположено на земельном участке с разрешенным использованием: под производственными объектами, общей площадью 68099кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 40-м по направлению на север от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, пер. Облачный, 62, кадастровый номер 27:23:030411:342.

20.04.2012 ООО "АФЭСТ" представило в ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае заявку на приватизацию находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены принадлежащие обществу объекты недвижимости.

24.04.2013 ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае принято распоряжение N 102 "О предоставлении в собственность за плату ООО "АФЭСТ" земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030411:357, находящегося в федеральной собственности".

Пунктом 1 указанного распоряжения определено, что истцу предоставляется в собственность за плату земельный участок, учтенный в реестре федерального имущества под номером П11290002016, из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0030411:357, площадью 5 104,0 кв.м, местоположением: примерно в 40-м по направлению на север от ориентира: Хабаровский край, пер. Облачный, д. 62, с разрешенным использованием: под производственными объектами.

ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае направило в адрес ООО "АФЭСТ" проект договора купли-продажи N 5/79 находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности общества с ограниченной ответственностью "АФЭСТ" от 25.04.2013.

В пункте 2.1 названного договора указана цена выкупа земельного участка в размере 12 443 398,88 руб.

Не согласившись, в частности с размером выкупной цены, ООО "АФЭСТ" письмом от 26.04.2013 N 79 направило в адрес ответчика протокол разногласий к договору, в котором предложило следующую редакцию пунктов договора, в том числе по пункту 2.1 (таблица): В четвертом слева столбце таблицы указать номер 4 вместо номера 6. В строках 3 и 4 четвертого слева столбца таблицы указать: "311 084 руб. 98 коп."

Пункт 2.1. (абзац 3): "Цена земельного участка составляет 311 084 (триста одиннадцать тысяч восемьдесят четыре) рубля 98 копеек, НДС не облагается."

Ответ ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае на претензию обществу не направило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

При приобретении этими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Из содержания договора купли-продажи от 14.06.2011 N 2 следует, что здание заводоуправления, столовой приобретено истцом у ФГУП "89 центральный автомобильный ремонтный завод" Министерства обороны России, владевшего названным имуществом на праве хозяйственного ведения, которое было зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиала по Хабаровскому краю от 18.04.2012 N 118, заключению от 18.04.2012 ООО РЗЦ "Азимут-ДВ", на земельном участке с кадастровым N 27:23:0030411:357 находится объект недвижимости - здание Заводоуправление, столовая, Лит О, О1, расположенный по адресу г. Хабаровск, пер. Облачный, д.62, данный земельный участок площадью 5 104кв.м необходим для использования и эксплуатации здания заводоуправления, столовой (лит О, О1).

Дав оценку указанным доказательствам по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правомерному выводу, что объект недвижимости, собственником которого является истец, выбыл из федеральной собственности.

При таких обстоятельствах истец имеет право на льготное приобретение земельного участка, расположенного под зданиями и строениями, отчужденными из государственной собственности.

Расчет цены земельного участка, подлежащей указанию в пункте 2.1 договора N 5/79 осуществлен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте от 09.04.2013 N 2700/301/13-45129. Данный расчет проверен апелляционным судом, признан правильным.

По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены.

Нарушение судом норм материального или процессуального права суд апелляционной инстанции не установил.

ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае освобождено от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24 июля 2013 года по делу N А73-5908/2013 в обжалуемой части оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова И.В. Иноземцев