Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2013 г. N 13АП-17173/13

г. Санкт-Петербург

09 октября 2013 г.

Дело N А56-9380/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Назаряном К.Р.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Габбасовой Д.Р. по доверенности от 30.08.2013 г.,

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-17173/2013, 13АП-17174/2013) ООО "Издательство Деан" и КУГИ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2013 г. по делу N А56-9380/2013 (судья Егорова Д.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к ООО "Издательство Деан"

3-е лицо: Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации

о взыскании задолженности, пени, расторжении оговора и выселении

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561 далее - Комитет) обратился в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Издательство Деан" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Пушкинская, д.10, пом. 201, 311; ОГРН: 1027809218689, далее - Общество) 48740 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды от 20.07.2005 г. N10-А223895, 61559 руб. 31 коп. пеней, расторжении договора и выселении ООО "Издательство Деан" из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 17, лит А, пом. 5Н.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации (далее - Комитет по печати).

Решением суда от 19.06.2013 г. с ООО "Издательство Деан" в пользу КУГИ взыскано 48740 руб. 55 коп. задолженности и 61559 руб. 31 коп. пеней. В остальной части в иске отказано.

ООО "Издательство Деан" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Общество указывает на то, что основания для расчета арендной платы без применения льгот по арендной плате отсутствуют, поскольку в спорный период условия, необходимые для предоставления льготы в соответствии со ст.3 Закона N 377-57 Обществом выполнялись.

КУГИ обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и удовлетворить иск в полном объеме. По мнению Комитета, суд необоснованно отказал в расторжении договора.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Комитета по управлению городским имуществом и Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд полагает, что основания для взыскания с Общества долга отсутствуют.

Как установлено, 20.07.2005 г. между КУГИ (арендодатель) и ООО "Издательство Деан" (арендатор) заключен договор N 10-А223895 аренды помещения площадью 90кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 17, лит. А, пом. 5Н.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены разделом 3 договора.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено начисление в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы пеней в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что Общество не выполняло надлежащим образом обязательство по своевременной и полной уплате арендных платежей в период с 01.10.2010 г. по 31.12.2010 г., КУГИ обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 6 статьи 5-1 Закона N 149-51 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.1997 г. N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" издание книжной продукции, связанной с образованием, наукой и культурой, указано в качестве социально-значимого вида деятельности, дающего право на получение льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург.

В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 г. N 377-57 "О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда применяются при выполнении всей совокупности следующих условий:

объект нежилого фонда предоставлен арендатору для осуществления социально значимого вида деятельности;

предоставление льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда не приводит к увеличению суммы выпадающих доходов и установленной настоящим Законом Санкт-Петербурга предельной суммарной площади объектов нежилого фонда, предоставляемых в аренду для осуществления социально значимого вида деятельности;

арендатор осуществляет социально значимый вид деятельности, соответствующий установленным требованиям. Подтверждение о соответствии деятельности арендатора установленным требованиям предоставляется арендатору соответствующим исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.

В силу статьи 4 указанного закона подтверждение соответствия деятельности арендатора в арендуемом объекте нежилого фонда установленным требованиям осуществляется в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, не реже одного раза в год.

В соответствии с Положением о порядке подтверждения соответствия деятельности арендаторов, которым предоставлены льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - Положение), в данном случае документом, устанавливающим соответствие деятельности арендатора установленным требованиям, является подтверждение, выдаваемое Комитетом по печати.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обществу были выданы подтверждения осуществления социально значимого вида деятельности за периоды с 01.01.2009 г. по 30.09.2010 г. и с 01.01.2011 г. по 30.06.2012 г. В 2010 году Обществу была выдана справка Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям от 12.03.2010 г. N 62/3-13-3478/62-1952с о том, что книги, издаваемые ответчиком, имеют права пользоваться льготами, предусмотренными ст.164 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2.10 Положения арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме без применения льгот по арендной плате при наличия Акта проверки, устанавливающего несоответствие деятельности арендатора установленным требованиям, с даты подписания акта проверки. В спорный период (с 01.10.2010 г. по 31.12.2010 г.) была проведена проверка соответствия осуществления социально значимого вида деятельности ООО "Издательство Деан", о чем 14.12.2010 г. был составлен акт, подтверждающий соответствие деятельности ответчика требованиям для применения льгот по арендной плате.

Как указывает в отзыве Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации, Комитет осуществлял выездные проверки во время и после оспариваемого периода, по результатом которых Обществу выдавались подтверждения об отсутствии социально значимого вида деятельности, и у Комитета по печати нет оснований полагать, что в период с 01.10.2010 г. по 31.12.2010 г. Общество прекращало осуществлять социально значимый вид деятельности.

С учетом вышеизложенного, апелляционный суд полагает, что задолженность по арендной плате у Общества отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения иска КУГИ не имеется.

В отсутствие доказательств нарушения Обществом условий договора аренды N 10-А223895 от 20.07.2007 г. требования КУГИ о расторжении договора на основании п.5.3.2 договора удовлетворению не подлежат, в связи с чем оснований для удовлетворения жалобы КУГИ не имеется.

Апелляционная жалоба Общества подлежит удовлетворению, в связи с чем обжалуемое решение, подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2013 г. по делу N А56-9380/2013 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: 191060, Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Издательство ДЕАН" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Пушкинская ул., д.10, 311 201, ОГРН 1027809218689) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина