Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2013 г. N 07АП-7334/13

г. Томск

11 октября 2013 г.

Дело N А27-5796/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 8 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Ю. Киреевой

судей: О.Б. Нагишевой, И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Ю. Кощеевой

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещены)

от ответчика: Коваленко Е.А. по доверенности 14.01.2013 года

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-ВК" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 июля 2013 по делу N А27-5796/2013 (07АП-7334/2013)

(судья О.С. Ходякова)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, г. Березовский (ОГРН 1024200647646, ИНН 4203002498)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь-ВК", г. Новокузнецк (ОГРН 1064220013527, ИНН 4220031770)

о взыскании 1 293 101 руб. 62 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь-ВК" (далее - ООО "Сибирь-ВК") о взыскании 1 293 101 руб. 62 коп. доначисленной арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.03.2009 N 591 за период с 01.02.2010 по 31.12.2012.

Решением арбитражного суда от 12.07.2013 (резолютивная часть объявлена 09.07.2013) исковые требования удовлетворены в части: с общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-ВК" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа взыскано 1 224 789 руб. 11 коп. доначисленной арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.03.2009 N 591.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение в части, взыскать с ответчика 962 757, 12 руб. В остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе податель оспаривает размер взысканной задолженности. Ссылаясь на Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области", представленные в материалы дела письма N 343 от 16.04.2010, N 278 от 20.02.2012, N 06/08 от 12.01.2013 г., которые по мнению апеллянта подтверждают, что в 2010, 2011 и 2012 года земельный участок использовался одним и тем же субарендатором по одному и тому же целевому назначению "пункты приема вторсырья", ответчик полагает, что при расчете арендной платы следовало применить коэффициент 0,05. Кроме того, Общество считает, что в расчетах истца, которые осуществлены с неверным коэффициентом 0,06, были допущены арифметические (счетные) ошибки.

По мнению заявителя, сумма, подлежащая взысканию, рассчитанная арифметически верно с применением правильного коэффициента ко всему спорному периоду должна составлять 962757,12 руб.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя считает несостоятельными, просит оставить решение суда без изменения, ссылаясь на то, что расчет арендной платы по договору аренды земельного участка N 591 от 19.03.2009 г. произведен в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области". При расчете арендной платы за спорный период с 01.02.2010 г. по 31.12.2012 г. Комитетом был применен коэффициент Ку=1,2 учитывающий особые условия использования земельного участка. Сведения о деятельности субарендатора были представлены ответчиком только в 2013 году.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, уточнила, что в части арендных платежей за 2012 г. решение не оспаривается, указала, что оспаривает решение только в части взысканной арендной платы за 2010 и 2011 годы.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 12.07.2013 года по делу N А27-5796/2013 в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодателем) и ООО "Сибирь-ВК" (арендатором) заключен договор аренды от 19.03.2009 N 591 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:2260101006:12, находящийся по адресу: г. Березовский, ул.Н.Барзас, д.59, для эксплуатации промышленного объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 6000,01 кв.м.

Учитывая, что при расчете арендной платы за 2010, 2011 и 2012 годы арендодателем были неверно применены коэффициенты при расчете арендной платы, комитет письмом от 05.12.2012 N 2097 известил общество о перерасчёте арендной платы, предложив доплатить арендные платежи.

Поскольку ответчик требование истца не исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части, исходил из обоснованности требований истца по размеру долга по доначисленным арендным платежам за период с 30.04.2010 по 31.12.2012 с учетом применения срока исковой давности и взыскал, учитывая отзыв ответчика, арендную плату в сумме 1 224 789, 11 руб. (л.д. 84).

Изменяя решение суда, апелляционный суд исходит из следующего.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора аренды от 19.03.2009 N 591 земельного участка для эксплуатации промышленного объекта, заключенного между комитетом (арендодателем) и ООО "Сибирь-ВК" (арендатором).

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее - Порядок).

Согласно приложению N 3 "Коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку)" к Порядку, коэффициент, который подлежит применению, учитывая вид использования земельного участка согласно договору аренды - 0,06. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Исходя из указанного коэффициента, истец и произвел доначисление арендной платы за 2010 и 2011 год (за период оспариваемый апеллянтом).

Довод о том, что земельный участок был сдан обществом "Сибирь-ВК" в субаренду ООО "Втормет", которое осуществляет на данном участке деятельность по приему вторсырья, в связи с чем должен применяться коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка - 0,05, то есть исходя из деятельности субарендатора, отклоняются судом апелляционной инстанции, учитывая п.2.7. указанного Порядка, а также учитывая то, что письма N 349 от 16.04.2010, N 278 от 20.02.2012 (л.д. 64, 65), не могут быть надлежащими доказательствами фактической передачи и использования земельного участка одним и тем же субарендатором с целевым назначением "пункты приема вторсырья" в 2010 и 2011 году.

Кроме того, как обоснованно указано истцом в отзыве на апелляционную жалобу, о фактическом целевом использовании земельного участка ответчик сообщил Комитету только в 2013 году письмом от N 06/08 от 12.01.2013 г. (л.д. 26). Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что расчет задолженности арендных платежей с применением коэффициента 0,06 за 2010 и 2011 годы является правильным.

Однако, учитывая довод апелляционной жалобы о наличии арифметических ошибок в расчетах, проверив расчет доначисленной арендной платы за 2010 и 2011 годы как истца к иску, так и ответчика, приложенный к апелляционной жалобе, апелляционный суд считает обоснованным довод апелляционной жалобы о наличии арифметических ошибок в расчетах арендной платы за спорный период 2010 года (с учетом обоснованно примененного судом первой инстанции срока исковой давности) и 2011 год. Правильным является расчет арендной платы, приложенный к апелляционной жалобе (лист 2), исходя из которого, за период с 30.04.2010 по 31.12.2010 подлежит взысканию 297 386, 62 руб., за 2011 год - 465132,87 руб. За 2012 год сумма не оспаривается.

Таким образом, общая сумма, которая подлежала довзысканию за пользование земельным участком за период с 30.04.2010 по 31.12.2012 годы, составляет 1132468 рублей 70 копеек.

С учетом изложенного решение суда подлежит изменению.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе подлежит распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, п.3 ч.1 ст. 270, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 июля 2013 года по делу N А27-5796/2013 изменить, изложив в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-ВК" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа 1 132 468 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-ВК" в доход федерального бюджета 24324, 68 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-ВК" 704 руб. 60 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

О.Б. Нагишева И.И. Терехина