Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2008 г. N 4296/08 Суд удовлетворил требование о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на здание, поскольку обществу выдано уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент их издания, свидетельство о праве собственности на земельный участок, используемый в его деятельности, на котором находится принадлежащее ему недвижимое имущество

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2008 г. N 4296/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой A.M., Сейнароева Б.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее - Регистрационная служба) о пересмотре в порядке надзора решения от 11.10.2007 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-19327/2007-63/525 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.02.2008 по тому же делу по иску ЗАО "Новосергиевское" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании недействительным отказа Регистрационной службы от 18.01.2007 N 43/033/2006-133 в государственной регистрации права собственности на здание гостиницы с пристройкой (литеры "Б", "б"), расположенное по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, станица Новосергиевская, ул. Зеленая, 8.

Суд установил:

решением от 11.10.2007 первой инстанции Арбитражного суда Краснодарского края заявленные требования удовлетворены. Суд исходил из того, что предоставленные на регистрацию документы подтверждали наличие у закрытого акционерного общества "Новосергиевское" права собственности на указанное имущество, возникшего до вступления в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому оснований для отказа в совершении регистрационных действий не имелось.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 14.02.2008 решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявитель - Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ссылается на то, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы, изложенные в судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Заявитель приводит доводы и просит отменить в порядке надзора обжалуемые судебные акты, полагая, что они нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, а также нарушают публичные интересы.

Изучив доводы, изложенные в заявлении, а также обжалуемые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.

При рассмотрении дела судами установлено, что до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у ЗАО "Новосергиевское" (правопредшественника совхоза "Новосергиевское") возникло право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, станица Новосергиевская, ул. Зеленая, 8, и необходимость в государственной регистрации права собственности на это имущество связана с его отчуждением. Для государственной регистрации права собственности на указанное имущество ЗАО "Новосергиевское" представило в Регистрационную службу необходимые документы, подтверждающие его создание в процессе реорганизации совхоза, и о внесение указанного имущества в уставный капитал ЗАО "Новосергиевское" членами трудового коллектива совхоза по передаточному акту от 31.10.1991, в котором значилось данное недвижимое имущество.

В силу статьи 12 Конституции Российской Федерации (1978 г.), действовавшей в 1991 году, имущество совхозов признавалось его собственностью. Работники совхоза на базе этого имущества вправе были создать закрытое акционерное общество в процессе реорганизации совхоза, что подтверждается положениями постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

В процессе рассмотрения настоящего дела судом не установлено наличия прав государственной, муниципальной собственности на имущество, находящееся по указанному адресу.

В ходе проверки юридической силы представленных на государственную регистрацию права правоустанавливающих документов Регистрационная служба способами, предусмотренными законодательством, и с учетом методических рекомендаций, которыми она руководствуется при проведении такой проверки, не приняла необходимых мер к получению дополнительных сведений по вышеназванным обстоятельствам, а также не истребовала у правопреемника совхоза документов о наличии у него права на земельный участок, занимаемый упомянутым имуществом.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании постановления главы администрации района от 19.06.1992 N 311 05.08.1992 закрытому акционерному обществу "Новосергиевское" было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, используемый в его деятельности, на котором находится принадлежащее ему недвижимое имущество.

С учетом изложенных обстоятельств выводы судов об отсутствии правовых оснований для отказа в государственной регистрации права собственности ЗАО "Новосергиевское" на упомянутое недвижимое имущество обоснованы материалами дела и нормами законодательства.

Анализ доводов Регистрационной службы, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что они, в данном случае, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-19327/2007-63/525 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева

Судья

Б.М. Сейнароев