Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2013 г. N 10АП-8345/13

г. Москва

16 октября 2013 г.

Дело N А41-1944/13

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Коммерческий банк "Юникор": Беседина О.С. по доверенности N 13 от 15.01.13;

от Потребительского жилищно-строительного кооператива "Сетунька": Чейшвили М.З. по доверенности от 12.03.13;

от закрытого акционерного общества "Матвеевское": Сапожников Н.И. по доверенности от 10.01.12,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Коммерческий банк "Юникор" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2013 года по делу N А41-1944/13, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску открытого акционерного общества "Коммерческий банк "Юникор" и общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦСТРОЙ" к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Сетунька", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Сысоева Сергея Николаевича, Капшук Николая Владимировича, администрации Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области, закрытого акционерного общества "Матвеевское", об обязании не чинить препятствия,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Коммерческий банк (ОАО "КБ) "Юникор" и общество с ограниченной ответственностью (ООО) "СПЕЦСТРОЙ" обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу (ПЖСК) "Сетунька" об обязании устранить нарушение прав, а именно: не чинить препятствий к проходу и проезду к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., дер. Немчиново, ГП-1, (ПЖСК "Сетунька") с кадастровыми номерами 50:20:002 03 21:0171 (уч. N 72), 50:20:002 03 21:0178 (уч. N 74), 50:20:002 03 21:0177 (уч. N 75), 50:20:002 03 21:0179 (уч. N 73), 50:20:002 03 21:0175 (уч. N 76), 50:20:002 03 21:0167 (уч. N 77), (в том числе, но не ограничиваясь, путем загораживания проезда по улице Сетунька, проходящей по территории ПЖСК "Сетунька", с помощью ворот, шлагбаума либо путем препятствующих действий сотрудников ПЖСК "Сетунька" и привлеченных специализированных охранных организаций)

- представителей ОАО "КБ "Юникор";

- представителей ООО "СПЕЦСТРОЙ";

- любых арендаторов вышеуказанных земельных участков;

- любых третьих лиц с согласия ОАО "КБ "Юникор" и ООО "СПЕЦСТРОЙ" или арендаторов вышеуказанных земельных участков;

- строительной и грузовой техники, следующей к вышеуказанным земельным участкам с согласия ОАО "КБ "Юникор" и ООО "СПЕЦСТРОЙ" или арендаторов вышеуказанных земельных участков;

об обязании устранить препятствия в проезде по ул. Сетунька деревни Немчиново Одинцовского муниципального района Московской области, а именно, обязании ПЖСК "Сетунька" демонтировать шлагбаумы, ворота и иные ограждения на въездах в ПЖСК "Сетунька (т. 1, л.д. 2-5).

Иск заявлен на основании статей 209, 212, 260, 262, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 января 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Сысоев Сергей Николаевич и Капшук Николай Владимирович (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области (т. 1, л.д. 147-148).

Определением Арбитражного суда Московской области от 07 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено закрытое акционерное общество (ЗАО) "Матвеевское" (т. 3, л.д. 78).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили обязать ПЖСК "Сетунька" устранить нарушение прав ОАО "КБ "Юникор", ООО "СПЕЦСТРОЙ", а именно: не чинить препятствий проходу и проезду со стороны Сколковского шоссе (отдельной площадки "Сколково") к земельным участкам, расположенным по адресу Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о. дер. Немчиново, ГП-1, (ПЖСК "Сетунька") с кадастровыми номерами 50:20:002 03 21:0171 (уч. N 72); 50:20:002 03 21:0179 (уч. N 73); 50:20:002 03 21:0178 (уч. N 74); 50:20:002 03 21:0177 (уч. N 75); 50:20:002 03 21:0175 (уч. N 76) и 50:20:002 03 21:0167 (уч. N 77) (в том числе, но не ограничиваясь, путем загораживания проезда с помощью ворот, шлагбаума либо путем препятствующих действий сотрудников ПЖСК "Сетунька" и привлеченных специализированных охранных организаций):

- представителей ОАО "КБ "Юникор";

- представителей ООО "СПЕЦСТРОЙ";

- легкового и грузового транспорта, строительной техники, иных транспортных средств и специальной техники, следующей на/к вышеуказанным земельным участкам с согласия ОАО "КБ "Юникор", ООО "СПЕЦСТРОЙ", организаций, оказывающих услуги или выполняющих работы на вышеуказанных земельных участках по договорам с ОАО "КБ "Юникор", ООО "СПЕЦСТРОЙ"; обязать ПЖСК "Сетунька" устранить препятствия в проезде по ул. Сетунька деревни Немчиново Одинцовского муниципального района Московской области, а именно, обязать ПЖСК "Сетунька" демонтировать шлагбаумы и металлические ворота, ограничивающие проезд, въезд, выезд по ул. Сетунька, а именно:

- шлагбаум, перегораживающий выезд из ПЖСК "Сетунька" к улице 1-го Мая поселка Баковка (въезд со стороны поселка Баковка в ПЖСК "Сетунька");

- шлагбаум, перегораживающий выезд из ПЖСК "Сетунька" к Сколковскому шоссе (отдельной площадке "Сколково"), а также въезд со стороны Сколковского шоссе (отдельной площадки "Сколково") в ПЖСК "Сетунька" (т. 3, л.д. 103-104, 159-160).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2013 года в удовлетворении иска было отказано (т. 3, л.д. 162-167).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ОАО "КБ "Юникор" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 4, л.д. 3-11).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО "КБ "Юникор" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

Представители ПЖСК "Сетунька" и ЗАО "Матвеевское" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "СПЕЦСТРОЙ", Сысоева С.Н.. Капшук Н.В., администрации Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ОАО "КБ "Юникор" на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., дер. Немчиново, ГП-1, (ПЖСК "Сетунька"), уч. 72, кадастровый номер 50:20:002: 03 21:0171;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., дер. Немчиново, ГП-1, (ПЖСК "Сетунька"), уч. 73, кадастровый номер 50:20:002: 03 21:0179;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., дер. Немчиново, ГП-1, (ПЖСК "Сетунька"), уч. 74, кадастровый номер 50:20:002: 03 21:0178;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., дер. Немчиново, ГП-1, (ПЖСК "Сетунька"), уч. 75, кадастровый номер 50:20:002: 03 21:0177;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., дер. Немчиново, ГП-1, (ПЖСК "Сетунька"), уч. 76, кадастровый номер 50:20:002: 03 21:0175;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., дер. Немчиново, ГП-1, (ПЖСК "Сетунька"), уч.77, кадастровый номер 50:20:002: 03 21:0167, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.12.11 (т. 1, л.д. 17-22).

Указанные участки располагаются на территории ПЖСК "Сетунька".

В соответствии с договорами аренды земельного участка с правом выкупа от 13.08.12 N 04-13/08-2012, N 05-13/08-2012, N06-13/08-2012 и актами приема-передачи от 14.08.12 к ним земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:002: 03 21:0171, 50:20:002: 03 21:0175 и 50:20:002: 03 21:0178 были переданы ОАО "КБ "Юникор" в аренду Сысоеву С.И. (т. 1, л.д. 44-45, 50-52, 57-59, 65).

14.08.12 между Сысоевым С.Н. (Заказчик) и ООО "СПЕЦСТРОЙ" (Подрядчик) были заключены договоры строительного подряда N N 1, 3, 5, по условиям которых Подрядчик принял на себя обязательство по строительству индивидуальных жилых домов на арендуемых Заказчиком земельных участках (т. 1, л.д. 66-72, 73-79, 94-100).

На основании договоров аренды земельного участка с правом выкупа от 13.08.12 N 01-13/08-2012, N 02-13/08-2012, N 03-13/08-2012 и актов приема-передачи от 13.08.12 к ним земельные участка с кадастровыми номерами 50:20:002: 03 21:0167, 50:20:002: 03 21:0177, 50:20:002: 03 21:0179 были переданы ОАО "КБ "Юникор" в аренду Капшуку Н.В. (т. 1, л.д. 23-24, 29-31, 36-39, 43).

14.08.12 между Капшуком Н.В. (Заказчик) и ООО "СПЕЦСТРОЙ" (Подрядчик) были заключены договоры строительного подряда N N 2, 4, 6 по условиям которых Подрядчик принял на себя обязательство по строительству индивидуальных жилых домов на арендуемых Заказчиком земельных участках (т. 1, л.д. 80-86, 87-93, 101-107).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ОАО "КБ "Юникор" и ООО "СПЕЦСТРОЙ" указали, что их представители не могут проехать к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:20:002 03 21:0171, 50:20:002 03 21:0179, 50:20:002 03 21:0178, 50:20:002 03 21:0177, 50:20:002 03 21:0175 и 50:20:002 03 21:0167, поскольку въезд на территорию ПЖСК "Сетунька" прегражден шлагбаумом, члены ПЖСК "Сетунька" запрещают въезд строительной и тяжеловесной техники на территорию кооператива.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов действиями ответчика.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Анализ указанной нормы права позволяет сделать вывод о том, что собственнику имущества предоставлена защита от действий, не связанных с лишением владения, связанная с защитой правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Следовательно, по негаторному иску истец должен доказать право собственности на имущество либо владение им по иному основанию, и факт чинения ему со стороны ответчика препятствий в пользовании и распоряжении имуществом.

Из материалов дела следует, что ОАО "КБ "Юникор" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:002: 03 21:0167, 50:20:002: 03 21:0171, 50:20:002: 03 21:0175, 50:20:002: 03 21:0177, 50:20:002: 03 21:0178, 50:20:002: 03 21:0179, расположенными по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., дер. Немчиново, ГП-1, (ПЖСК "Сетунька") (т. 1, л.д. 17-22).

Указанные участки были переданы Сысоеву С.Н. и Капшуку Н.В. в аренду с правом выкупа, в настоящее время на них по заказу Арендаторов ООО "СПЕЦСТРОЙ" ведется строительство индивидуальных жилых домов (т. 1, л.д. 23-24, 29-31, 36-39, 43-45, 50-52, 57-59, 65-107).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском ОАО "КБ "Юникор" и ООО "СПЕЦСТРОЙ" указали, что со стороны ПЖСК "Сетунька" им чинятся препятствия в доступе к вышеназванным земельным участкам путем установления на въезде на территорию кооператива шлагбаума и металлических ворот.

В подтверждение заявленных требований истцами в материалы дела были представлены видеозапись, акты о чинении препятствий в проезде от 20.02.13, 20.03.13, акт осмотра территории (объекта) от 20.03.13, акт осмотра территории (объекта), составленный ГУ государственного административно-технического надзора Московской области от 08.02.13, фототаблицы, договор N 01/03 от 01.03.11, заключенный ПЖСК "Сетунька" с ООО "Дирекция по строительству и эксплуатации "Осень-1", из которых следует, что на въезде на территорию ПЖСК "Сетунька" расположен шлагбаум (т. 2, л.д. 13-16, 26, 29-36).

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области N 2822 от 23.09.04 ПЖСК "Сетунька" было разрешено разработать проект индивидуальной жилой застройки на земельном участке общей площадью 185 500 кв.м. в районе д. Немчиново (т. 2, л.д. 78).

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области N 3616 от 24.11.04 был утвержден проект индивидуальной жилой застройки ПЖСК "Сетунька" в районе д. Немчиново, согласно которому проезд на территорию ПЖСК "Сетунька" осуществляется со стороны Можайского шоссе и Минского шоссе (т. 2, л.д. 79-80).

Также из Проекта планировки и застройки видно, что внутрипоселковая дорога на границе с земельным участком ЗАО "Матвеевское" заканчивается тупиком, а со стороны ДСК "Сельскохозяйственный" имеется продолжение дороги за пределами границы поселка (нарисованы тонкими линиями на Проекте).

Это обстоятельство подтверждается также Схемой расположения земельного участка (внутрипоселковой дороги, проходящей от въезда в поселок внутрь на его территорию) площадью 9 518, расположенного: Московская область, Одинцовский р-н, гп Новоивановское, д.Немчиново (ПЖСК "Сетунька"), где указано место въезда (т. 2, л.д. 53).

Согласно Публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии http://maps.rosreestr.ru, ПЖСК "Сетунька", а также карте местности в районе д. Немчиново, к внутрипоселковому проезду по ул. Сетунька на территорию поселка ПЖСК "Сетунька" имеется проезд по дорогам общего пользования по Можайскому и Минскому шоссе через поселок Баковка по ул. 1-го Мая (т. 2, л.д. 54-56).

В ходе судебного разбирательства по делу N А41-6081/10 по иску ЗАО "Матвеевское" к администрации городского поселения Новоивановское Одинцовского района Московской области, при участии в качестве третьих лиц: Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ПЖСК "Сетунька", о признании самовольной постройкой дороги Арбитражным судом Московской области было установлено, что к ПЖСК "Сетунька" имеется въезд со стороны поселка Баковка по ул. 1-го Мая.

Таким образом, проезд по ул. Сетунька через спорный шлагбаум не является единственным способом доступа на территорию ПЖСК "Сетунь".

Доказательств невозможности осуществления проезда через поселок Баковка истцами в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В нарушение указанных норм права истцами не представлено допустимых доказательств чинения им препятствий со стороны ответчика в отношении въезда на территорию ПЖСК "Сетунька".

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

При этом апелляционный суд учитывает, что с 29.05.13 контрольно-пропускной режим на въезде в ПСЖК "Сетунька" не осуществляется, шлагбаум постоянно открыт, что подтверждается письмом МУ МВД России "Одинцовское" N 1814 от 26.06.13.

Доказательств чинения ПЖСК "Сетунька" в настоящий момент препятствий истцам в подъезде к их земельным участкам в материалы дела и апелляционному суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как документально неподтвержденные и основанные на неверном толковании норм материального права.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2013 года по делу N А41-1944/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.Н. Короткова