Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2007 г. N 4736/07
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Локтенко Н.И., Сейнароева Б.М.
рассмотрел в судебном заседании заявление ООО "Гранд Урал" о пересмотре в порядке надзора решения от 04.08.2006 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-8800/2006-Г02, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.01.2007 по тому же делу по иску ООО "Гранд Урал" к Департаменту имущественных отношений администрации города Перми о признании права собственности на нежилые помещения мансардного этажа нежилого здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 76, литер А, площадью 397,5 кв. метра. Суд установил:
решением суда первой инстанции от 04.08.2006, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2006, в иске отказано.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 10.01.2007 названные судебные акты оставил без изменения.
Заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судом статей 130 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, в ходе капитального ремонта арендуемого обществом "Гранд Урал" муниципального здания им был создан новый объект недвижимого имущества - надстроен дополнительный (мансардный) этаж, помещения которого не входят в площадь помещений, являющихся муниципальной собственностью.
Изучив доводы, содержащиеся в поданном заявлении, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
При рассмотрении дела судом установлено, что между Департаментом (арендодателем), муниципальным учреждением "Пермское городское имущественное казначейство" (балансодержателем) и обществом "Гранд Урал" (арендатором) 27.11.2002 заключен договор N 1170-02л аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Перми, согласно которому арендатору в аренду передано нежилое здание, общей площадью 3 334,3 кв. метра, расположенное по упомянутому адресу, на срок до 01.12.2007 для использования с целью бытового обслуживания населения.
На основании постановления главы города Перми от 01.08.2003 N 2261 между администрацией города Перми (арендодателем) и обществом "Гранд Урал" (арендатором) заключен договор от 05.09.2003 N 107-03л аренды земельного участка площадью 4 991,1 кв. метра, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 76 в квартале 95, для использования под здание бани.
В период с 2003 по 2004 гг. обществом "Гранд Урал" произведен капитальный ремонт арендованного здания и его реконструкция, в результате которой был обустроен мансардный этаж.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пунктов 13 и 14 статьи 1 Градостроительного
