Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2013 г. N 20АП-6352/13

г. Тула

22 октября 2013 г.

Дело N А54-1240/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.10.2013.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Каструба М.В., судей Рыжовой Е.В. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Радченко Е.А., в отсутствие лиц участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Былина" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 30.07.2013 по делу N А54-1240/2013 (судья Картошкина Е.А.), принятое по иску администрации города Рязани (город Рязань, ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292 к обществу с ограниченной ответственностью "Былина" (город Рязань, ОГРН 1026201260029, ИНН6231008953), третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (город Рязань, ОГРН 1026201263725, ИНН6231008551) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 30 021 рубля 50 копеек и пени в размере 3106 рублей 81 копейки, установил следующее.

Администрация города Рязани (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Былина" (далее - ООО "Былина") о взыскании задолженности по договору N А 070-00 от 14.02.2000 за период с 01.10.2011 по 14.10.2012 в сумме 30021 рубля 50 копеек и пени за период с 16.06.2011 по 14.10.2012 в размере 3106 рублей 81 копейки

Определением суда от 15.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Решением суда Рязанской области от 30.07.2013 исковые требования администрации удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Былина" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 30.07.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав администрации в удовлетворении иска.

Заявитель считает, что суд первой инстанции в нарушение ч. 7 статьи 396 НК РФ сделал вывод о возможности одновременного взыскания платы за землю в виде налога и аренды, поскольку указанной нормой предусмотрена оплата налога собственником земельного участка за полный месяц в случае регистрации им права собственности до 15 числа данного месяца включительно.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ресторан "Центральный" (в настоящее время - ООО "Былина") (арендатор) был заключен договор N А 070-00 от 14.02.2000 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:08 0 036:13 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет в соответствии с постановлением администрации г. Рязани от 20.12.1999 N 6987, а арендатор принимает в аренду на срок с 21 декабря 1999 года по 21 декабря 2009 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:08 0 036:13 общей площадью 2550, 2 кв.м., расположенный: г.Рязань, Новослободская, д. 17, для размещения и эксплуатации ресторана и складов. Государственная регистрация договора произведена 19.08.2002.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 2 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани, по виду использования земли и категории арендатора.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Базовый размер арендной платы за землю для 2 градостроительной экономической зоне установлен Постановлениями администрации города Рязани N 5880 от 22.12.2010 на 2011 год и N 5988 от 29.12.2011 - на 2012 год.

Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок произведена за ответчиком 15.10.2012.

Наличие за ответчиком задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2011 по 14.10.2012 в сумме 30021 рубля 50 копеек послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом первой инстанции установлено, что 15.10.2012 ответчиком осуществлена государственная регистрация спорного земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с изложенным обязанность уплачивать земельный налог возникла у ООО "Былина" с момента регистрации за ним права собственности.

Государственная регистрация права собственности ООО "Былина" на земельный участок произведена 15.10.2012, следовательно, обязанность по уплате земельного налога возникла у него с этой даты.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств перечисления арендной платы в сумме 30021 рубля 50 копеек за период с 01.10.2011 по 14.10.2012 ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая, что стороны в договоре определили сроки, размер и порядок оплаты за пользование земельным участком до государственной регистрации перехода права собственности, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда области о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 14.10.2012.

Согласно статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 0,04 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец предъявил требования о взыскании с ответчика пени в сумме 3106 рублей 81 копейки за период с 16.09.2011 по 14.10.2012.

Проверив расчет пени, суд апелляционной инстанции, признает его правильным.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя жалобы о применении в данном споре пункта 7 статьи 396 НК РФ. Согласно правовой позиции изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" обязанность уплачивать земельный налог у лица приобретшего земельный участок возникает с момента регистрации за ним права на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. При этом пункт 7 статьи 396 НК РФ регулирует механизм расчета земельного налога. Поскольку возможность одновременного внесения арендной платы и земельного налога действующим законодательством не предусмотрена, при наличии оснований вопрос о возврате излишне уплаченного налога может быть разрешен в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 30 июля 2013 года по делу N А54-1240/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.В. Каструба

Судьи

Е.В. Рыжова О.Г. Тучкова