Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2013 г. N 10АП-5878/13

г. Москва

22 октября 2013 г.

Дело N А41-57119/12

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от товарищества собственников жилья "Спартак 15" (ИНН:5040118449, ОГРН:1125040006300): Локтионов Ю.А., председатель правления, протокол общего собрания собственников от 02.08.2012 N 1,

от открытого акционерного общества "Раменская теплосеть" (ИНН:5040109331, ОГРН:1115040008621): Ткачёва Е.А. по доверенности от 11.09.2013 N 707, Лунёв А.А. по доверенности от 11.09.2013 N 705,

от общества с ограниченной ответственностью "Релакс" (ИНН:5013048070, ОГРН:1045002601291): Локтионов Ю.А. по доверенности от 01.08.2013 N 03-13,

от администрации Раменского муниципального района Московской области: Колесникова О.П. по доверенности от 06.08.2013 N 1135исх,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Спартак 15" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2013 года по делу N А41-57119/12, принятое судьёй Бобковой С.Ю., по иску товарищества собственников жилья "Спартак 15" к открытому акционерному обществу "Раменская теплосеть" с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Релакс", администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Спартак 15" (далее - ТСЖ "Спартак 15") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учётом принятых судом уточнений) к открытому акционерному обществу "Раменская теплосеть" (далее - ОАО "Раменская теплосеть") о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирному жилом доме по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Верейское, пос. Спартак, ул. Парковая, д. 15, на центральный тепловой пункт с кадастровым номером 50:23:0030157:95, лит. Б, расположенный по указанному выше адресу. Истец также просил суд признать недействительной государственную регистрацию прав собственности на объект права: коммунально-бытовая точка с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б, с условным номером 50-50-23/194/2012-079, расположенную по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Спартак (запись о регистрации N 50-50-23/194/2012-079 от 15.11.2012) (т. 1 л.д. 5-6, т.3 л.д. 17-19).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Релакс" (далее - ООО "Релакс" и администрация Раменского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2013 по делу N А41-57119/12 в удовлетворении иска отказано (т. 3 л.д. 46-48).

Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Спартак 15" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ТСЖ "Спартак 15" и ООО "Релакс" поддержал в полном объёме доводы, изложенные в апелляционной жалобе ТСЖ "Спартак 15", просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представители ОАО "Раменская теплосеть" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель администрации Раменского муниципального района Московской области также возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, за ОАО "Раменская теплосеть" зарегистрировано право собственности на коммунально-бытовую точку - одноэтажное нежилое здание общей площадью 40,8 кв.м. с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Спартак (т. 1 л.д. 42).

Полагая, что спорное имущество в силу закона относится к общему имуществу жилого дома, для управления которым создано ТСЖ "Спартак 15", последнее обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Статьёй 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорный объект был построен вместе со зданием общежития на 150 мест и предназначен для его обслуживания.

Из материалов дела следует, что здание общежития на 150 мест принято в эксплуатацию 30.12.1988 (т. 2 л.д. 2-3).

Здание центрального теплового пункта принято в эксплуатацию 20.12.1988 (т. 1 л.д. 113-114).

Указанные выше объекты поставлены на кадастровый учёт как самостоятельные объекты недвижимости (т. 1 л.д. 43-46, 110).

Впоследствии коммунально-бытовая точка - одноэтажное нежилое здание общей площадью 40,8 кв.м. с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Спартак, в составе имущества приватизируемого предприятия - МУП Раменского муниципального района "Раменское производственное объединение Тепловодоканал" была предоставлена в собственность ОАО "Раменская теплосеть".

При этом трёхэтажное здание общежития общей площадью 2 505,7 кв.м., расположенное по указанному выше адресу, еще в 2006 году было приобретено ООО "Релакс" на основании договора купли-продажи от 26.12.2006 N 26/12-01, заключенного между ЗАО "Текстильный комбинат "СПАРТАК" (продавец) и ООО "Релакс (покупатель) (т. 3 л.д. 29-32).

Арбитражный апелляционный суд обращает внимание на то, что условий о том, что вместе со зданием общежития ООО "Релакс" приобретает здание центрального теплового пункта, договор от 26.12.2006 N 26/12-01 не содержит.

Согласно инвентаризационной карточке зданию общежития присвоен инвентарный номер 71-14861 (т. 1 л.д. 93-94).

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте, составленном по состоянию на 12.02.2013, зданию общежития площадью 2.505,7кв.м. с инвентарным номером 71-14861 присвоен кадастровый номер 50:23:0030157:95, лит. А, А1 (т. 1 л.д. 110).

Право собственности на здание общежития общей площадью 2 505,7 кв.м. с инвентарным номером 71-14861, лит. А, А1, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Быковский с/о, пос. Спартак, д. 15, зарегистрировано за ООО "Релакс", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.12.2012 (т. 1 л.д. 100).

В кадастровом паспорте на коммунально-бытовую точку содержатся сведения о том, что указанному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер 236:071-46545, лит. 1Б (т. 1 л.д. 43-46).

В письме ГУП МО "МОБТИ" от 01.02.2013 N 10/94-13 содержатся сведения о том, что здание коммунально-бытовой точки с инвентарным номером 236:071-46545, лит. 1Б и здание лит. Б, указанное в техническом паспорте, выданном на общежитие с инвентарным номером 71-14861, является одним и тем же объектом недвижимости. При этом нанесённый на ситуационный план объект недвижимости с лит. Б в состав технического паспорта не входит (т. 2 л.д. 9).

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект ни ТСЖ "Спратак 15", ни ООО "Релакс" суду не представили, равно, как и не представили суду доказательств фактического владения спорным объектом.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что у ООО "Релакс" не возникло оснований для приобретения права собственности на спорный объект.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.11.2012 N 13118 ООО "Релакс" является учредителем и единственным участником ТСЖ "Спартак 15", местом нахождения которого является: Московская область, Раменский район, с/п Верейское, пос. Спартак, ул. Парковая, д. 15 (т. 1 л.д. 10-12).

В обоснование исковых требований ТСЖ "Спратак 15" ссылается на то, что действует в интересах собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Верейское, пос. Спартак, ул. Парковая, д. 15.

Однако здание общежития, расположенное по указанному выше адресу, не является многоквартирным жилым домом и в составе указанного здания не имеется помещений, поставленных на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и введенных в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.

Таким образом, единственным объектом гражданских прав является само здание, а не помещения в нем.

Материалами дела подтверждается, что собственником здания общежития, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Верейское, пос. Спартак, ул. Парковая, д. 15, является единственный участник ТСЖ "Спартак 15" - ООО "Релакс".

Следовательно, иск по настоящему делу предъявлен в целях защиты интересов ООО "Релакс".

Вместе с тем, предметом иска является требование о признании права общей долевой собственности на тепловой пункт, являющийся спорным объектом.

В силу статьи 244 ГК РФ право общей долевой собственности может возникнуть не менее чем у двух лиц.

Поскольку субъектом права на здание общежития является одно лицо - ООО "Релакс", то режим общей собственности на спорный объект для него установлен быть не может.

Арбитражный апелляционный суд также обращает внимание на то, что требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект является неправильным способом защиты.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2013 года по делу N А41-57119/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова