Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2011 г. N 01АП-6647/10

03 февраля 2011 г.

А79-7457/2010

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Соловьевой М.В.,

судей Вечканова А.И., Ершовой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Логиновой Ю.А.,

с участием представителей:

от истца - не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания (уведомления N 33918, 33917);

от ответчика - Ахрамеев А.А. по доверенности от 14.01.2011 N 77 "А" (сроком до 31.03.2011),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Автодорремстрой" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.10.2010 по делу N А79-7457/2010, приятое судьей Филипповым Б.Н., по иску администрации Чебоксарского района, Чебоксарский район, п. Кугеси, к открытому акционерному обществу "Автодорремстрой", г. Чебоксары, о взыскании 488361 руб. 48 коп.,

по встречному иску открытого акционерного общества "Автодорремстрой", г. Чебоксары, к администрации Чебоксарского района, Чебоксарский район, п. Кугеси, о взыскании 111 392 руб. 47 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к открытому акционерному обществу "Автодорремстрой" о взыскании 488 361 руб. 48 коп., в том числе 452 081 руб. 57 коп. долга за период с 12.09.2007 по 31.07.2010, 36279 руб. 91 коп. пеней за период с 05.10.2009 по 15.07.2010 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.12.2007 N 185.

Определением суда от 01.10.2010 к производству суда принято встречное исковое заявление открытого акционерного общества "Автодорремстрой" о взыскании с администрации Чебоксарского района Чувашской Республики 111392 руб. 47 коп. Встречный иск мотивирован тем, что по договору аренды земельного участка от 11.12.2007 N 185 ответчиком допущена переплата, которую он просит возвратить.

Решением арбитражного суда от 28.10.2010 с открытого акционерного общества "Автодорремстрой", г. Чебоксары, в пользу администрации Чебоксарского района, Чебоксарский район, п. Кугеси, взыскано 294 137 руб. 16 коп., в том числе 274 658 руб. 81 коп. долга, 19 478 руб. 35 коп. пеней за период с 05.10.2009 по 15.07.2010. В остальной части иска и в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Автодорремстрой" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пунктов 1, 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые арбитражный суд считал установленными.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что размер арендной паты судом рассчитан и взыскан неправильно, поскольку фактическая передача земельного участка по договору от 11.12.2007 N 185 была осуществлена 21.12.2007, то есть с момента подписания договора аренды N 127 нежилых помещений.

Заявитель считает, что поскольку передача земельного участка оформлена актом приема-передачи 21.12.2007, то суду следовало делать расчет арендной платы с 11.12.2007.

В апелляционной жалобе указывает на истечение срока исковой давности по договору аренды земельного участка за период с 2006 по 2007 год и просит в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применить общий срок исковой давности.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу от 12.01.2011, в котором просит суд оставить жалобу без удовлетворения, поскольку считает решение суда законным и обоснованным, вынесенным с соблюдением норм действующего законодательства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 10.12.2007 главой администрации Чебоксарского района Чувашской Республики N 925 принято решение о предоставлении в аренду ОАО "Автодорремстрой" земельного участка площадью 4,2874 га, кадастровый номер 21:21:11 20 05:0030, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ст. Ишлеи, ул. Промышленная, д.8 (земли промышленности и иного специального назначения), сроком на 5 лет под асфальтобетонный завод.

11.12.2007 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 185, согласно которому администрация Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодатель) передает, а ОАО "Автодорремстрой" принимает в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды - с 27.06.2006 по 27.06.2011.

По акту приема - передачи от 11.12.2007 объект аренды передан арендатору.

11.08.2008 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике N 21-21-11/015/2008-004.

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок на 2007 год составляет 260 673 руб. 92 коп. Размер ежемесячной арендной платы составляет 21 722 руб. 83 коп. Арендная плата вносится ответчиком ежемесячно, с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца. Расчет арендной платы приведен в приложении N 1 к договору. При этом пунктами 3.3 - 3.5 договора предусмотрен порядок пересмотра размера арендной платы в связи с опубликованными решениями органов государственной власти Российской Федерации, Кабинета Министров Чувашской Республики и (или) органов местного самоуправления Чебоксарского района и в некоторых иных случаях. Пункт 3.8 договора устанавливает обязанность арендатора вносить арендную плату вне зависимости от фактического пользования земельным участком.

Дополнительным соглашением от 15.07.2008 к договору стороны установили размер арендной платы на период с 27.06.2006 по 31.12.2006 в сумме 133 233 руб. 36 коп., а также размер арендной платы на 2008 год в сумме 156 256 руб. 01 коп. с ежемесячным размером 13021 руб. 33 коп., а также изменили порядок перечисления арендной платы

10.03.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с условиями которого, размер арендной платы на 2009 год составляет 84 944,54 руб., размер ежемесячной арендной платы - 7078,71 руб.

Указанные дополнительные соглашения в установленном порядке не зарегистрированы.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей за период с 12.09.2007 по 13.07.2010 и пеней за период с 05.10.2009 по 15.07.2010, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Проанализировав содержание условий договора от 11.12.2007 и дополнительных соглашений к нему, суд апелляционной инстанции полагает, что стороны распространили условия договора на правоотношения, возникшие с 27.06.2006. При этом стороны, определив расчет арендной платы за период фактического пользования земельным участком, подписав данный договор без замечаний, тем самым согласовали обязанность арендатора оплачивать аренду спорного земельного участка с 27.06.2006, что не противоречит пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводу жалобы истец при таких обстоятельствах не обязан был доказывать суду фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком с 27.06.2006.

Кроме того, из материалов дела (Устава) следует, что ответчик является правопреемником МУП "Автодорремстрой". Распоряжением администрации от 27.06.2006 N 24 спорный земельный участок предоставлялся МУП "Автодорремстрой в аренду сроком на 11 месяцев. Из землеустроительных документов следует, что межевание земельных участков проводилось в 2005 году.

При указанных обстоятельствах довод жалобы о том, что ответчик фактически не пользовался спорным земельным участком, противоречит материалам дела.

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности для взыскания долга за спорный период суд апелляционной инстанции считает несостоятельным, поскольку срок исковой давности для взыскания долга за период с 12.09.2007 по 13.07.2010 истцом не пропущен.

Срок исковой давности в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет три года. Истец обратился в суд с иском 16.07.2010. При указанных обстоятельствах оснований для применения срока исковой давности у суда не имелось.

В части взыскания пени заявителем доводы не приведены.

Доводы апелляционной жалобы судом рассмотрены и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого судебного акта в силу вышеизложенного.

Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом не допущено. Доказательства, представленные в дело сторонами, оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Основания для переоценки доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2010 года по делу N А79-7457/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Автодорремстрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

М.В. Соловьева

Судьи

А.И. Вечканов О.А. Ершова