Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2012 г. N 19АП-3332/12

г. Воронеж

13 сентября 2012 г.

Дело N А64-2466/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Суховой И.Б.,
судей	Поротикова А.И.,
	Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Варнавской С.Ю.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания": представителя Федорченко Д.С., доверенность от 01.07.2010,

от общества с ограниченной ответственностью "Радуга": представителя Климушкина В.А., доверенность от 31.01.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Радуга" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2012 по делу N А64-2466/2012 (судья Захаров А.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания" (ОГРН 1086821000342, ИНН 6808504708) к обществу с ограниченной ответственностью "Радуга" (ОГРН 1026800952199, ИНН 6808003941) о взыскании 1 143 484 руб. 56 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания" (далее - истец, ООО "Тамбовская сахарная компания") обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Радуга" (далее - ответчик, ООО "Радуга") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения Мордовского района N 34 от 11.12.2003 в сумме 1 143 484 руб. 56 коп.

До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика 4 394 816 руб., в том числе: 3 430 453 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 34 от 11.12.2003 за 2009, 2010, 2011 годы, 964 362 руб. 47 руб. пени за нарушение срока внесения арендной платы.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленные истцом требования о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 964 362 руб. 47 коп. являются самостоятельными, ранее не заявлялись, имеют не только новый предмет иска, но и основание иска.

Поскольку одновременное изменение предмета иска и его основания нормами АПК РФ не предусмотрено, суд первой инстанции отказал истцу в принятии к рассмотрению исковых требований в части взыскания пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 964 362 руб. 47 коп., принял к рассмотрению исковые требования о взыскании с ООО "Радуга" задолженности по арендной плате по договору аренды N 34 от 11.12.2003 за 2009, 2010, 2011 годы в сумме 3 430 453 руб. 68 коп.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2012 по делу N А64-2466/2012 исковые требования ООО "Тамбовская сахарная компания" удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Радуга" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. По мнению заявителя жалобы, размер арендной платы, подлежащей уплате за год, установлен постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 по делу N А64-12183/2011, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего дела, и составляет 368 272 руб.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, дополнениях к отзыву.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 30.08.2012 объявлялся перерыв до 06.09.2012.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 11.12.2003 между администрацией Мордовского района Тамбовской области (арендодатель) и ООО "Радуга" (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения Мордовского района N 34 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдал в аренду земельный участок в границах ОГУП "Мордовское" Черняевское отделение N 1, Романовское отделение N 3, общей площадью 4 603,4 га, с кадастровым номером 680800000000016, для сельскохозяйственного использования, а арендатор, в свою очередь, принял на себя обязательство по уплате арендной платы за пользование указанным участком (пункты 2.3, 3.4.4 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора N 34 от 11.12.2003 арендная плата взимается за всю площадь земельного участка, ее размер устанавливался по базовым ставкам арендной платы, установленным органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5 договора N 34 от 11.12.2003 арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет: 40101810000000010005, код 2010201. В случае неполного действия срока договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

Пунктом 1.2 договора в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 50 от 16.01.2007 установлен срок действия договора - по 11.12.2052.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.01.2004, регистрационный номер 68-01/06-1/2004-5.

Постановлением Администрации Тамбовской области N 247 от 27.02.2008 "О формировании перечня земельных участков и регистрации права собственности области на земельные участки фонда перераспределения земель Тамбовской области, расположенные в границах Мордовского района" был сформирован перечень земельных участков в границах Мордовского района, отнесенных к фонду перераспределения земель Тамбовской области, с включением в него земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:0016.

По результатам аукциона 23.04.2008 между администрацией Тамбовской области в лице Комитета по управлению имуществом Тамбовской области и ОАО "Тамбовская сахарная компания" (правопредшественник истца) был заключен договор купли-продажи земельных участков N 2/2008, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:0016 перешел в собственность ООО "Тамбовская сахарная компания" (свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2008 N 68-АА 861444).

Письмом N 96-Т от 03.04.2009 истец уведомил ООО "Радуга" о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:0016 к ООО "Тамбовская сахарная компания", при этом указал, что арендную плату по договору N 34 от 11.12.2003 необходимо вносить на расчетный счет ООО "Тамбовская сахарная компания".

Письмом N 71 от 17.08.2009 истец повторно уведомил ООО "Радуга" о необходимости внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:0016 на расчетный счет ООО "Тамбовская сахарная компания" в срок до 23.08.2009.

Указанные письма получены ответчиком, что подтверждается соответствующими отметками о получении.

Истец исполнял обязанности по внесению арендных платежей в течение 2009, 2010, 2011 годов ненадлежащим образом, оплата производилась несвоевременно, не в полном размере, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3 430 453 руб. 68 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Тамбовская сахарная компания" в суд с настоящим иском.

Рассматривая исковые требования по существу и удовлетворяя их в полном объеме, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (статья 314 ГК РФ).

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Обязательства сторон возникли из договора N 34 от 11.12.2003, обязанность ответчика оплачивать арендные платежи предусмотрена пунктами 2.3, 3.4.4 договора.

Таким образом, ООО "Тамбовская сахарная компания" как арендодатель имеет право требовать с ООО "Радуга" уплаты арендных платежей.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в 2009, 2010, 2011 годах подтверждается материалами дела. Арендные платежи были уплачены частично в сумме 84 753 руб. (платежное поручение N 17 от 30.01.2012).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела составляет 3 430 453 руб. 68 коп.

Расчет арендных платежей, представленный истцом, проверен судом, признан обоснованным и правильным, так как он произведен исходя из условий договора аренды N 34 от 11.12.2003, базовых ставок арендной платы, установленных решением Мордовского районного совета народных депутатов N 526 от 28.02.2008 и кадастровой стоимости земельного участка N 68:08:0000000:16 в 2009 - 2011 годах, подтвержденной выписками из государственного кадастра недвижимости от 17.03.2009 N 6808/201/09-451, от 02.02.2012 N 6800/201/2012-8978.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик доказательств прекращения обязательства в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ООО "Тамбовская сахарная компания" о взыскании с ООО "Радуга" арендной платы в сумме 3 430 453 руб. 68 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Отклоняя ссылку ответчика об оплате долга в полном объеме исходя из указанного в приложении N 2 к договору N 34 от 11.12.2003 размера годовой арендной платы 21 188 руб. 25 коп., суд правомерно указал следующее.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора размер арендной платы за землю устанавливается по базовым ставкам арендной платы, установленным органом местного самоуправления. Арендатор обязуется вносить арендную плату, рассчитанную по базовым ставкам арендной платы. Размер арендной платы на момент заключения договора отражен в приложении N 2 к настоящему договору, являющемуся составной и неотъемлемой частью договора.

Пунктами 3 и 4 расчета годовой арендной платы предусмотрена площадь земельного участка - 4 603,4 га, а также базовая ставка арендной платы, установленная на 2003 год - 80 руб./га.

Таким образом, арендная плата за 2003 год составляет: 4 603,4 га х 80 руб./га = 368 272 руб.

В приложении N 2 к договору установлен размер арендной платы на 2003 год с учетом заключения договора 11.12.2003, то есть за 21 день пользования участком в декабре 2003 года (368 272 руб. : 365 дней х 21 день = 21 188 руб. 25 коп.).

Довод ООО "Радуга" о необходимости применения исковой давности противоречии установленным по делу обстоятельствам.

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Следовательно, платежи по договору должны осуществляться не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября и 25 декабря.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так как первый платеж арендной платы за 2009 год должен был быть произведен не позднее 25.03.2009, нарушение прав арендодателя имело место с 26 марта, и течение срока исковой давности начинается с 26.03.2009.

Согласно штампу Арбитражного суда Тамбовской области исковое заявление ООО "Тамбовская сахарная компания" было подано в канцелярию суда 06.03.2012, то есть в пределах срока исковой давности.

Довод заявителя жалобы о том, что размер арендной платы, подлежащей уплате за 2009 - 2011 годы, установлен постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 по делу N А64-12183/2011, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего дела, и составляет 368 272 руб., является несостоятельным по следующим основаниям.

Как усматривается из постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 по делу N А64-12183/2011, ООО "Тамбовская сахарная компания" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО "Радуга" о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения Мордовского района N 34 от 11.12.2003.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.03.2012 года по делу N А64-12183/2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "Радуга" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.03.2012 года по делу N А64-12183/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 по делу N А64-12183/2011 обжалуемое решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В мотивировочной части постановления суд указал, что "при площади земельного участка, равной 4 603,4 га, годовая арендная плата составила 368 272 руб. (4 603,4 х 80), что значительно превышает 21 188 руб. 25 коп., которые, вопреки возражениям ответчика, подлежали внесению лишь за остаток 2003 года, как следует из текста приложения N 2 к договору".

Таким образом, исходя из смысла постановления, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что размер арендной платы за 2003 год составил 368 272 руб.

Однако применение ООО "Радуга" ставки арендной платы 2003 года к при расчете арендной платы, подлежащей уплате за 2009 - 2011 годы, нарушает пункт 2.2 договора аренды от 11.12.2003 N 34, согласно которому размер арендной платы за землю устанавливается по базовым ставкам арендной платы, установленным органом местного самоуправления.

На момент заключения договора в сфере земельных отношений сложилась договорная практика, согласно которой в договоре аренды земельного участка делается отсылка к ставкам арендной платы, утверждаемым органами местного самоуправления.

Органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы на очередной год.

Решением Мордвинского районного Совета народных депутатов от 28.02.2008 N 526 "Об установлении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 0,6% кадастровой стоимости земельного участка.

Данная ставка арендной платы использована ООО "Тамбовская сахарная компания" при расчете арендной платы, подлежащей уплате ответчиком в 2009 - 2011 годах.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального права, в связи с чем апелляционная инстанция не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2012 по делу N А64-2466/2012 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2012 по делу N А64-2466/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Радуга" (ОГРН 1026800952199, ИНН 6808003941) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

А.И. Поротиков Е.В. Маховая