Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2010 г. N 01АП-4106/10

г. Владимир

08 сентября 2010 г.

Дело N А79-1435/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2010 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

судей Соловьевой М.В., Вечканова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Мироедовой А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СТАРК"

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.06.2010 по делу N А79-1435/2010, принятое судьей Ростовой З.М.,

по иску администрации Чебоксарского района Чувашской Республики к обществу с ограниченной ответственностью "СТАРК"

о взыскании 162 143 руб. 16 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца - представитель не явился, извещен (почтовое уведомление N 40636);

от ответчика - представитель не явился, извещен (почтовые уведомления N 40653).

Суд установил, что администрация Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТАРК" (далее - ООО "СТАРК") о взыскании задолженности за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка N 149 от 09.10.2007 в сумме 144 962 руб., пени в размере 27 198 руб. 09 коп.

В судебном заседании 08.06.2010 истец увеличил исковые требования в части долга до 152 399 руб. 20 коп. за период с 20.04.2007 по 16.02.2010, уменьшил размер исковых требований в части пени до 9743 руб. 96 коп. за период с 06.11.2007 по 16.02.2010.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято увеличение исковых требований в части долга и уменьшение размера исковых требований в части пени.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование арендованным помещением.

Решением от 22.06.2010 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с ООО "СТАРК" в пользу администрации Чебоксарского района Чувашской Республики задолженность в сумме 161 631 руб. 69 коп., из которой 152 399 руб. 20 коп. долга, 9232 руб. 49 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "СТАРК" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по основаниям пункта 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нарушением и неправильным применением норм материального и норм процессуального права, неприменением закона, подлежащего применению.

Оспаривая законность судебного акта, заявитель жалобы указывает, что согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2.3 договора аренды земельного участка N 149 от 09.10.2007 договор считается заключенным с момента его регистрации в соответствующем органе. По мнению заявителя, моментом возникновения прав и обязанностей сторон по договору необходимо считать 14.11.2007, т.к. в этот день договор аренды земельного участка получил государственную регистрацию, из этого следует, что начисление арендной платы за пользование земельным участком необходимо производить именно с этой даты, а не с момента вынесения постановления главы администрации Чебоксарского района N 237 о предоставлении земельного участка в аренду ООО "СТАРК".

Начисление истцом долга по аренде земельного участка за период с 01.01.2010 по 16.02.2010 считает необоснованным, т.к. сторонами размер арендной платы на текущий год определен не был.

В судебное заседание представитель ООО "СТАРК" не явился, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

По произведенным расчетам заявителя жалобы сумма основного долга составляет 89 803 руб. 48 коп., пени 1 290 руб. 80 коп.

Администрация Чувашского района Чувашской Республики в отзыве возразила против доводов апелляционной жалобы, сославшись на их несостоятельность, просила оставить решение без изменения, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечила.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.10.2007 между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и ООО "СТАРК" заключен договор заключен договор аренды земельного участка 09.10.2007 N 149, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,0695 га, с кадастровым номером 21:21:16 01 01:0029, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, федеральная автомобильная дорога М-7 "Волга" км 655+600 (справа) по ходу километража, для строительства и эксплуатации комплекса придорожного сервиса "STAR TREK" в границах, указанных на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка, являющейся составной и неотъемлемой частью договора. Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

Размер годовой арендной платы на 2007 установлен сторонами в размере 83 400 руб., ежемесячной - 6 950 руб.

По акту приема-передачи от 09.10.2007 указанное помещение передано ООО "СТАРК".

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора срок аренды земельного участка установлен сторонами с 20.04.2007 по 20.04.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 14.11.2007, вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Земельный участок передан ООО "СТАРК" по акту приема-передачи от 09.10.2007.

Дополнительным соглашение от 14.07.2008 размер годовой арендной платы на 2008 год установлен в размере 37 894 руб. 06 коп., ежемесячной - 3 157 руб. 84 коп.

Дополнительным соглашением от 04.02.2009 годовая арендная плата на 2009 год установлена в размере 89 234 руб. 39 коп., ежемесячной - 7436 руб. 20 коп.

Дополнительным соглашением от 14.07.2008 стороны внесли изменения в пункт 3.2 договора, по которому арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10-го числа текущего месяца.

Ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проанализировав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, суд пришел к верному выводу о доказанности факта неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании долга в сумме 152 399 руб. 20 коп., пени в размере 9232 руб. 49 коп., в остальной части иска отказал.

Доводы заявителя жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаются необоснованными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Так, заявитель жалобы считает, что начисление арендной платы за пользование земельным участком должно производиться с момента регистрации договора в соответствующем органе, а именно: с 14.11.2007.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны в договоре установили срок аренды с 20.04.2007.

Довод заявителя о необоснованном начислении долга за период с 01.01.2010 по 16.02.2010 является необоснованным, т.к. заявитель пользовался земельным участком в указанный период и должен оплачивать арендную плату, при расчете арендной платы учитывался размер ставок, согласованный сторонами в 2009 году.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оснований для взыскания арендных платежей не имеется.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.06.2010 по делу N А79-1435/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СТАРК" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Е.Н. Беляков

Судьи

М.В. Соловьева А.И. Вечканов