Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2013 г. N 11АП-15488/13

г. Самара

25 октября 2013 г.

Дело N А65-7382/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 октября 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Марчик Н.Ю., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,

с участием:

от Общества с ограниченной ответственностью "КамаС+" - Казакова М.В. по доверенности от 22.05.2013 г.;

от Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - извещен, не явился;

от Хуснуллиной Таскиры Хасановны - извещен, не явился;

от Шайдуллина Ильдара Гильмулловича - Шайдуллин И.Г., паспорт;

от Нижнекамского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан - извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "КамаС+"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 июля 2013 года по делу N А65-7382/2013 (судья Кириллов А.Е.),

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "КамаС+" (ИНН 1650211628, ОГРН 1101650009570), г. Набережные Челны Республики Татарстан,

к Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Нижнекамск Республики Татарстан,

третьи лица - Хуснуллина Таскира Хасановна, г. Нижнекамск Республики Татарстан,

Шайдуллин Ильдар Гильмуллович, г. Нижнекамск Республики Татарстан,

Нижнекамский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, г. Нижнекамск Республики Татарстан,

о признании незаконным отказа, об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КамаС+", г.Набережные Челны (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц - Хуснуллину Таскирю Хасановну, Шайдуллина Ильдара Гильмулловича, Нижнекамского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан ( далее -третьи лица) о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.03.2013 г. 333/095/2012-270, выданного Нижнекамским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, об обязании Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию У (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: Магазин "Ансат", назначение: нежилое, 2-этажный (подземных гаражей-1), общая площадь 1351,2 кв.м, инв.N 1473, лит.А,А2,А2, кадастровый N 16:53:040307:59:17, адрес объекта: РТ, г.Нижнекамск, пр.Химиков, д.96А; об обязании Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию У (одной второй) доли в праве аренды земельного участка общей площадью 1045 кв.м., кадастровый N 16:53:040307:59, расположенного по адресу: РТ, г.Нижнекамск, пр.Химиков, д.96А, согласно договору аренды земельного участка от 29.04.2009 г. N 01 -09-26.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.07.2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с выводами суда, Общество с ограниченной ответственностью "КамаС+" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить, принять по делу новый судебный акт: заявленные обществом с ограниченной ответственностью "Кама С+" требования удовлетворить в полном объеме.

В апелляционной жалобе указывает, что при наличии решения суда, которым было признано право собственности на объект недвижимого имущества и выдан исполнительный лист, подлежащий исполнению, Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ обязан был принять решение о государственной регистрации с сохранением ранее внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничение, обременении права.

Податель жалобы считает, что избрал надлежащий способ защиты своих прав и законных интересов исходя из заключенного между ООО "Кама С+" и Шайдуллиным И.Г. договора займа, Федерального закона РФ "О третейских судах в Российской Федерации" АПК РФ, а так же исходя из обычаев делового оборота.

В судебном заседании представитель ООО "Кама С+" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Третье лицо Шайдуллин И.Г. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

24.11.2012 представителем ООО "КамаС+" в Нижнекамский отдел Управления были поданы заявления (вх. N 33/095/2012-269,270) и документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект: магазин "Ансат", расположенный по адресу: РТ, г. Нижнекамск, пр. Химиков, д.96А, и внесение изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) об аренде на объект: земельный участок, расположенный по адресу: РТ, г. Нижнекамск, пр. Химиков, д.96А.

14.03.2013 года сообщением N 333/095/2012-27 в государственной регистрации было отказано.

При принятии решения об отказе в удовлетворении заявленных обществом требований о признании указанного отказа в государственной регистрации незаконным суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно абз.3 ст.1 Закона о регистрации ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Согласно сведениям ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимого имущества 16.02.2012 зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Хуснуллиной Таскири Хасановны, которое на момент проведения правовой экспертизы не было погашено.

К заявлениям о государственной регистрации от 24.11.2012 N 33/095/2012-269, 270 в качестве правоустанавливающего документа было приложено решение Третейского суда "Торгово-промышленная палата г. Набережные Челны и региона "Закамье" Республики Татарстан" от 23.11.2012 N 90/12-С, в содержании которого отсутствуют сведения о вышеуказанном ограничении, что противоречит требованиям абз.7 п.1 ст.20 Закона о регистрации.

На основании п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п.1 ст.38 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В данном случае на государственную регистрацию было представлено решение Третейского суда "Торгово-промышленная палата г. Набережные Челны и региона "Закамье" Республики Татарстан" от 23.11.2012 N 90/12-С, в котором не были указаны сведения об ипотеке в силу закона в пользу Хуснуллиной Таскири Хасановны. Также для проведения государственной регистрации необходимо было предоставить заявление на государственную регистрацию залога в силу закона от залогодержателя или залогодателя, либо вышеуказанное ограничение должно было быть погашено.

29.11.2012 государственная регистрация была приостановлена на основании п.3 ст. 19 Закона о регистрации на основании заявления Гаянова Ф.М., генерального директора Общества с ограниченной ответственностью "КамаС+", в целях устранения выявленных замечаний.

Государственная регистрация была приостановлена сроком на три месяца: с 29.11.2012 по 28.02.2013.

4.02.2013 представителем ООО "КамаС+" к делу был представлен исполнительный лист от 26.12.2012 N 90/12-С, выданный Набережночелнинским городским судом Республики Татарстан, об обязании должника - Нижнекамского отдела Управления осуществить государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: магазин "Ансат", назначение: нежилое, 2-этажный (подземных гаражей - 1), общей площадью 1351,2 кв.м., с инв. номером 1473, лит. A, Al, А2, с кадастровым N 16:53:040307:59:17, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, пр. Химиков, Д.96А, согласно договору аренды земельного участка от 29.04.2009 N 01-09-26.

Судом первой инстанции правильно учтено, что, учитывая требования абз.11 п.1 ст. 19 Закона о регистрации, о том, что государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов, поскольку в течение указанного срока не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19 Закона о регистрации и на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации 6 марта 2013 по внесению изменений в запись об аренде на земельный участок с кад. N 16:53:040307:0059, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, пр. Химиков, д.96А (06.03.2013), было вынесено сообщение об отказе. 14 марта 2013 было принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на магазин.

Доводы подателя жалобы отклоняются апелляционным судом в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В нарушение норм действующего законодательства в регистрирующий орган не было представлено заявление о прекращении зарегистрированного права собственности за иным правообладателем.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда не имеется.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 июля 2013 года по делу N А65-7382/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.М. Рогалева

Судьи

Т.С. Засыпкина Н.Ю. Марчик