Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 февраля 2008 г. N КГ-А40/14725-07 При новом рассмотрении дела о выселении после исследования доказательств и установления фактических обстоятельств суду необходимо определить, к какому виду сделок относится договор аренды, применить соответствующие правоотношениям сторон нормы материального права (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 февраля 2008 г. N КГ-А40/14725-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2008 г.

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о выселении ЗАО "Рускомпродукт" из нежилого помещения общей площадью 167,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Хорошевский проезд, д. 4, корп. 1, подвал, помещение 1, комнаты NN 1-15.

Решением от 08.10.2007 г. в удовлетворении иска было отказано в связи с тем, что сторонами не было оформлено соглашение о его расторжении договора аренды, а поэтому он не прекращен и ответчик занимает помещение на законном основании.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе истец просит решение отменить, как вынесенные с нарушением норм материального права и норм процессуального права и принять новое решение. В обоснование кассационной жалобы истец указывает, что на основании Постановления Правительства Москвы от 02.05.2006 г. N 295-ПП дом, в котором находятся переданные в аренду ответчику помещения, подлежит сносу, о чем ответчик был уведомлен 02.08.2006 г. Уведомление содержит предложение об освобождении помещения с оформлением соглашения о расторжении договора, что свидетельствует об отказе истца от договора.

Отзыв на кассационную жалобу от ответчика не поступил. В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к заключению, что обжалуемое решение подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Разрешая спор по существу, суд установил, что в п. 8.2 заключенного между сторонами договора аренды содержится условие о прекращении действия договора аренды в случае принятия органом исполнительной власти г. Москвы решения о реконструкции или сносе арендуемого объекта. Суд установил, что Правительством Москвы было принято постановление от 02.05.2006 г. N 295-ПП о сносе дома, в котором находятся переданные в аренду ответчику помещения.

Однако, суд не дал оценку договору с учетом наличия в нем условия, содержащегося в п. 8.2 договора, и не применил норму материального права, которая определяет последствия наступления указанного в этом пункте обстоятельства, что привело к вынесению незаконного решения, выводы которого не соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

При новом рассмотрении дела после исследования доказательств и установления фактических обстоятельств, суду необходимо определить к какому виду сделок относится договор аренды, применить соответствующие правоотношениям сторон нормы материального права и принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 08.10.2007 г. по делу N А40-29388/07-64-260 Арбитражного суда города Москвы отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.