Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2013 г. N 15АП-15539/13

город Ростов-на-Дону

28 октября 2013 г.

дело N А01-1298/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

при участии:

от истца - представитель Шхачев И.А. по доверенности N 2/13 от 01.05.2013;

от ответчика - представитель Козарева Д.В. по доверенности от 13.03.2013;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу отдела Министерства внутренних дел России по Красногвардейскому району на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.08.2013 по делу N А01-1298/2013

по иску местного отделения "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Красногвардейского района Республики Адыгея

к ответчику - отделу Министерства внутренних дел России по Красногвардейскому району

о взыскании задолженности

принятое в составе судьи Аутлевой Р.В.

УСТАНОВИЛ:

местное отделение Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Красногвардейского района Республики Адыгея обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красногвардейскому району о взыскании задолженности в размере 105800 руб. 92 коп.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 13.08.2013 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 105800 руб. 92 коп. задолженности.

Решение мотивировано тем, что истцом по договору аренды передано имущество. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании задолженности заявлено правомерно.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель сослался на незаконность решения, просил его изменить.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что задолженность возникла, поскольку учреждение недостаточно финансируется. Расторгнуть договор аренды невозможно в связи с отсутствием помещений у ответчика для размещения учреждения. Между сторонами 30.06.2013 подписано соглашение о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи направлен истцу почтой, получен 09.06.2013. По мнению заявителя, при определении размера задолженности не учтены условия дополнительного соглашения к спорному договору о размере платы.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.

Представитель истца в судебном заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2013 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества (л.д. 15-20), согласно которому Местное отделение Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Красногвардейского района Республики Адыгея (арендодатель) обязалось передать, а Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красногвардейскому району (арендатор) обязался принять во временное владение и пользование (во временное пользование) недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Адыгея, с. Красногвардейское, ул. Фестивальная, 1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений и территории составляет 795,5 кв. м, в том числе: учебные помещения (классы, коридоры) на первом этаже здания, общей площадью 195,5 кв. м; часть внутренней и прилегаемой территории, необходимой арендатору для размещения автотранспорта, общей площадью 600 кв. м.

Согласно пункту 2.1 договор действует до 28.02.2013. Договор вступает в юридическую силу с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений (приложение N 1), который является неотъемлемой частью договора (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за 1 кв. м учебных помещений (195,5 кв. м) составляет 119-95 рублей и 1 кв. м прилегаемой территории (600 кв. м) - 5 рублей, размер месячной арендной платы составляет 26450 руб. 23 коп.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается от даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В пункте 9.5. договора установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт передачи имущества арендодателем, арендатор не отрицает.

Между сторонами 30.06.2013 заключено соглашению о расторжении договора аренды (л.д. 107), которым стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2013 в связи с отсутствием денежных средств.

Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору от 01.01.2013 подписан арендатором в одностороннем порядке (л.д. 108).

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате задолженности за период с 01.03.2013 по 06.06.2013, Местное отделение Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Красногвардейского района Республики Адыгея обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.

Как отмечено выше, факт передачи недвижимого имущества арендодателем арендатор не отрицает.

Акт возврата недвижимого имущества по договору от 01.01.2013 подписан арендатором в одностороннем порядке.

Доказательства, свидетельствующие о том, что спорное имущество после подписания соглашения о расторжении договора аренды от 01.01.2013 передано арендодателю, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, в апелляционной жалобе заявитель указал на то, что ответчик не мог освободить помещения в связи с отсутствием иных помещений для размещения.

Поскольку доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности за период с 01.03.2013 по 06.06.2013, в материалы дела не представлены, требование о взыскании задолженности обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод заявителя жалобы о том, что задолженность возникла, поскольку учреждение недостаточно финансируется, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции.

Отсутствие финансирования не является основанием, для освобождения Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красногвардейскому району от обязательства по уплате задолженности по договору.

Ссылка заявителя жалобы на то, что по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012, заключенному между сторонами, арендатором произведена переплата, однако, перерасчет задолженности по настоящему договору не производился, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной.

В статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик о зачете сумм переплаты не заявлял.

Доказательства направления заявления о зачете сумм переплаты в материалах дела отсутствуют.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.08.2013 по делу N А01-1298/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Еремина О.А.