Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2007 г. N 04АП-3057/07

г. Чита

22 октября 2007 г.

Дело N А19-2939/07-54

Резолютивная часть постановления вынесена 17 октября 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2007 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Д. Н. Рылова,

судей Е. В. Желтоухова, Э. П. Доржиева,

при ведении протокола судебного заседания судьей Д. Н. Рыловым,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Братское дорожно-строительное предприятие" на не вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда Иркутской области от 4 мая 2007 года по делу N А19-2939/07-54 по заявлению Открытого акционерного общества "Братское дорожно-строительное предприятие" к Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

(суд первой инстанции судья Кулик Е. Н.)

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился;

от заинтересованного лица: не явился;

установил:

Открытое акционерное общество "Братское дорожно-строительное предприятие" (далее ООО "БДСП") обратилось в суд с требованием к Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному (далее Регистрационная служба) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на сооружение - подъездной железнодорожный путь N 47 от стрелки N 233 до упора, находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, Р 13.02.00.00 и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности без повторной оплаты государственной пошлины.

Решением суда первой инстанции от 04.05.2007 г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Как следует из решения суда первой инстанции, основанием для удовлетворения требований заявителя послужил вывод суда о том, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в регистрации за истцом перехода права собственности на сооружение - подъездной железнодорожный путь N 47 от стрелки N 233 до упора находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, Р 13.02.00.00, поскольку отсутствие в Едином государственном реестре государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект, при наличии вступившего в законную силу решения суда, установившего определенные факты, не может умолять права и законные интересы лица, обратившегося за государственной регистрацией на основании данного судебного акта.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Регистрационная служба обжаловала его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе заинтересованное лицо ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права. Поскольку отсутствие в Едином государственном реестре государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, в резолютивной части решения суда указано на признание незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, в то время как заявитель просил признать незаконным отказ в государственной регистрации переход права собственности.

Заявитель, в представленном в суд отзыве на апелляционную жалобу, с указанными в ней доводами не согласился, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 122, 123 АПК РФ. Заявитель и заинтересованное лицо своих представителей в судебное заседание не направили, заявив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. В соответствии с п. 2 ст. 200, п. 3 ст. 205, п. 2 ст. 210, п. 2 ст. 215 АПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, изучив представленные материалы, выслушав доводы представителя заявителя, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии договором купли-продажи от 05.01.2004 г. ОАО "БДСП" приобрело у ОАО "Ангарстрой", в том числе, подъездной железнодорожный путь N 47 от стрелки N 233 до упора расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск Р 13.02.00.00.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.07.2006 г. по делу N А19-13562/06-54 установлен факт возникновения у ОАО "Ангарстрой" право собственности на вышеуказанный объект до момента вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ОАО "БДСП" обратилось в Регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на подъездной железнодорожный путь N 47 от стрелки N 233 до упора расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, Р 13.02.00.00 на основании Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.07.2006 г. по делу N А19-13562/06-54.

Регистрационная служба письмом N 03/046/2006-404 от 13.12.2006 г. отказала заявителю в государственной регистрации права, мотивировав тем, что до государственной регистрации перехода права на объект недвижимости от ОАО "Ангарстрой" к ОАО "БДСП" требуется зарегистрировать в ЕГРП право собственности ОАО "Ангарстрой" на указанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Подобным образом, применяя аналогию закона, должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца.

Таким образом, отказ Регистрационной службы в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости от ОАО "Ангарстрой" к ОАО "БДСП" не основан на законе.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, которые в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Статьей 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.07.2006 г. по делу N А19-13562/06-54 установлен факт возникновения у ОАО "Ангарстрой" права собственности на подъездной железнодорожный путь N 47 от стрелки N 233 до упора расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, Р 13.02.00.00 до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" его переход к ОАО "БДСП".

Отсутствие в Едином государственном реестре государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект, при наличии вступившего в законную силу решения суда, установившего определенные факты, не может умалять права и законные интересы лица, обратившегося за государственной регистрацией на основании данного судебного акта.

Таким образом, суд первой инстанции, установив, что у регистрирующего органа отсутствовали основания, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, правомерно пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В связи с чем, оснований для удовлетворения доводов указанных в апелляционной инстанции суд не находит.

Вместе с тем, как видно из обжалуемого решения суда первой инстанции, в резолютивной части решения суда указано на признание незаконным отказа в государственной регистрации за Открытым акционерным обществом "Братское дорожно-строительное предприятие" права собственности на сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки N 233 до упора и обязании заинтересованного лица устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации права собственности Открытого акционерного общества "Братское дорожно-строительное предприятие" на указанный объект недвижимости. В то время как заявителем было заявлено требование о признании незаконным отказ в государственной регистрации переход права собственности, что является основание для изменения решения суда первой инстанции в соответствии с пунктом 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев апелляционную жалобу на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Иркутской области от 4 мая 2007 года по делу N А19-2939/07-54, арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статей 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 4 мая 2007 года по делу N А19-2939/07-54 - изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

"Признать незаконным отказ Братского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу от 13.12.2006 N 03/046/2006-404 в государственной регистрации за Открытым акционерным обществом "Братское дорожно-строительное предприятие" перехода права собственности на сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки N 233 до упора, площадь по наружному обмеру 544 кв. м., протяженностью 364,8 м., литер В, кадастровый номер 38:34:032102:0011:25:414:001:010001700, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Братск, Р 13 02 00 00, действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2004 года 93 827 руб., согласно техническому паспорту филиала ОГУП "ОЦТИ" Центр технической инвентаризации по г. Братску и Братскому району от 19.06.2006, как несоответствующий пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности Открытого акционерного общества "Братское дорожно-строительное предприятие" (ОГРН 102800923266) на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу в пользу Открытого акционерного общества "Братское дорожно-строительное предприятие" судебные расходы в сумме 2000 рублей."

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течении 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья

Д. Н. Рылов

Судьи

Е. В. Желтоухов Э. П. Доржиев