Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2013 г. N 15АП-15473/13

город Ростов-на-Дону

30 октября 2013 г.

дело N А32-2933/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Малуха К.К.,

при участии:

от истца: представитель Чириков М.Г., паспорт, по доверенности от 25.02.2012,

от ответчиков: представитель общества с ограниченной ответственностью "ТЕАМ" не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 34400266475425), представитель Администрации муниципального образования город-герой Новороссийск не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: представитель индивидуального предпринимателя Пристинского А.Д. не явился, извещен надлежащим образом, представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 34400266475456);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью фирма "Полюс-М"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2013 по делу N А32-2933/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью фирма "Полюс-М"

(ИНН 2301041759, ОГРН 1022300513730)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕАМ"

(ИНН 2315054290, ОГРН 1022302390978),

к администрации муниципального образования город-герой Новороссийск

при участии третьих лиц: индивидуального предпринимателя Пристинского А.Д., Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

о досрочном расторжении договора,

принятое в составе судьи Левченко О.С.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Фирма "Полюс - М" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением в обществу с ограниченной ответственностью "ТЕАМ" (далее - ответчик) о досрочном, по минованию надобности, расторжении договора передачи прав и обязанностей на часть земельного участка по договору аренды земельного участка от 30.03.2007.

В ходе рассмотрения дела администрация муниципального образования город-герой Новороссийск (далее - администрация) привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Решением Арбитражного суда от 29.07.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Фирма "Полюс - М" обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба по существу принятого судебного акта мотивирована следующими доводами: в результате расторжения договора передачи прав и обязанностей к ООО "ТЕАМ" не перейдут права и обязанности на часть земельного участка площадью 6 132 кв. м; в силу прямого указания закона прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства, а его права и обязанности по договору аренды переходят к новому собственнику; нет законодательно установленной нормы, запрещающей истцу расторгнуть договор передачи прав и обязанностей, а не договора аренды земельного участка от 23.10.1998 N 1173 с кадастровым номером 23:47:0109008:102 в части пользования земельным участком площадью 6 132 кв.м.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании 23.10.2013 представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Ответчики и третьи лица участие представителей в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом. Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы администрации г. Новороссийска от 25.07.1995 N 1736 обществу в долгосрочную аренду предоставлен земельный участок площадью 2 га в районе железнодорожных петель Восточного округа г. Новороссийска.

На основании указанного постановления администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 23.10.1998 N 1173 (4700001355) земельного участка площадью 20000 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0109008:0102 со сроком действия до 25.07.2020.

По договорам купли-продажи нежилого помещения от 24.11.2005 N 284-05, от 13.04.2006 N 101-06 истец приобрел у ответчика - общества недвижимое имущество - складское здание, литера Д, общей площадью 516,6 кв. м; проходную, литера Е, общей площадью 86,4 кв. м и сварочный цех, литера В, общей площадью 116,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Новороссийск, Восточный округ, ул. Железнодорожная петля, 8, парк А.

30.03.2007 администрация (арендодатель), ООО "ТЕАМ" (арендатор-1) и ООО фирма "Полюс-М" (арендатор-2) заключили договор передачи прав и обязанностей на часть земельного участка по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым общество с согласия администрации передало, а фирма приняла на себя права и обязанности по договору аренды на часть земельного участка площадью 6132 кв. м от земельного участка общей площадью 20000 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0109008:0102, расположенного по адресу: г. Новороссийск, Восточный округ, ул. Железнодорожная петля, 8, парк А.

С момента вступления в силу данной сделки ответственными перед арендодателем становятся общество, в части пользования земельным участком общей площадью 13 868 кв. м, и фирма, в части пользования земельным участком общей площадью 6132 кв. м. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.06.2007, о чем свидетельствует соответствующая отметка регистрирующего органа на нем.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:0102 преобразован путем раздела на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 23:47:0109008:399, 23:47:0109008:400, 23:47:0109008:401.

Постановлением администрации от 28.04.2012 N 2485 внесены изменения в постановление главы администрации города Новороссийска от 25.07.1995 N 1736 "Об отводе земельного участка в долгосрочную аренду на 25 лет акционерному обществу открытого типа "Теам" существующей территории базы складского хозяйства в районе железнодорожных петель Восточного округа города Новороссийска" в части уменьшения площади предоставленного обществу земельного участка до 13866 кв. м; обществу в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:401, площадью 6134 кв. м, расположенный в г. Новороссийске, район железнодорожных петель Восточного округа, для эксплуатации базы складского хозяйства. Этим же постановлением обществу рекомендовано обратиться в МУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск" для внесения изменений в договор аренды земельного участка от 23.10.1998 N 1173 (4700001355), а МУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск" подготовить соглашение о расторжении договора передачи прав и обязанностей на часть земельного участка от 30.03.2007.

В соответствии с указанным постановлением администрацией подготовлен и подписан договор аренды от 30.08.2012 N 4700005031 земельного участка площадью 6134 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0109008:401, а также подписано соглашение о расторжении договора от 30.03.2007.

21.11. 2012 ООО фирма "Полюс-М" направила ООО "ТЕАМ" соглашение о расторжении договора передачи прав и обязанностей на часть земельного участка по договору аренды земельного участка от 30.03.2007. Соглашение о досрочном расторжении договора получено обществом 18.12.2012, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Не достигнув с ООО "ТЕАМ" соглашения о досрочном расторжении договора передачи прав и обязанностей на часть земельного участка по договору аренды земельного участка от 30.03.2007, истец обратился в арбитражный суд с иском о принудительном его расторжении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В силу названной нормы в случае перенайма ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды. Поскольку в двустороннем обязательстве передача прав требования происходит с переводом долга, то к данной сделке применяются нормы ГК РФ об уступке требования (статьи 382 - 398) и о переводе долга (статьи 391, 392).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Заключив договор передачи прав и обязанностей на часть земельного участка по договору аренды земельного участка от 30.03.2007, истец приобрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 23.10.1998 N 1173 (4700001355) в части земельного участка площадью 6132 кв. м.

В результате приобретения объектов недвижимого имущества к истцу в силу закона перешло право аренды на соответствующий земельный участок, необходимый для их эксплуатации.

В данном случае истец требование о расторжении договора аренды в указанной части не заявил. Расторжение договора от 30.03.2007 не восстановит права истца, поскольку при наличии действующего договора аренды от 23.10.1998 N 1173 земельного участка площадью 20000 кв. м исключается возможность заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:401, предоставленного ООО фирме "Полюс-М" постановлением администрации от 28.04.2012 N 2485.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2013 по делу N А32-2933/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

О.А. Еремина Б.Т. Чотчаев