Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2013 г. N 15АП-15124/13

город Ростов-на-Дону

30 октября 2013 г.

дело N А53-18576/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Малуха К.К.,

при участии:

от истца: представитель Якоби В.А., паспорт, по доверенности N 56 от 19.12.2012,

от ответчиков: представитель общества с ограниченной ответственностью "Терминал" Ляхов Д.П., удостоверение, доверенность от 19.02.2013, представитель общества с ограниченной ответственностью "Терминал" Рамазанова Л.Б., паспорт, по доверенности от 29.12.2012, представитель Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области Ферапонтов А.Н., паспорт, по доверенности N 1 от 09.01.2013,

от третьего лица: представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 34400266468441), представитель федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 34400266468458),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области и общества с ограниченной ответственностью "Терминал"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.08.2013 по делу N А53-18576/2011

по иску закрытого акционерного общества "Комтех-Дон"

(ИНН 6165018674, ОГРН 1026103721467)

к обществу с ограниченной ответственностью "Терминал"

(ИНН 7707734841, ОГРН 1107746814933),

к Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области

при участии третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании договора аренды земельного участка от 13.07.2011 N 196 недействительным,

принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Комтех-Дон" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Терминал" (далее - ответчик), Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области (далее - администрация), об истребовании имущества из чужого незаконного владения земельного участка, принадлежащего истцу. Иск принят к производству делу присвоен номер N А53-18576/2011.

Закрытое акционерное общество "Комтех-Дон" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области, обществу с ограниченной ответственностью "Терминал" о признании договора аренды земельного участка от 13.07.2011 N 196 недействительным. Иск принят к производству делу присвоен номер А53-17838/12.

Решение арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2011, постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2012 по делу N А53-18576/2011 отменены постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.12.2012, дело возвращено на новое рассмотрение.

Решение арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2012, постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2013 по делу А53-17838/12 отменены постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.04.2013, дело возвращено на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.05.2013 дела объедены в одно производство, делу присвоен номер N А53-18576/2011.

С учетом указания суда кассационной инстанции судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.08.2013 исковые требования удовлетворены частично, ООО "Терминал" обязано освободить земельный участок в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600005:885 на границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Нецветайский район, установлено относительно ориентира х. Болдыревка, 938 м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на Северо-Восток, в следующих координатах, определенных по результатам экспертного заключения от 09.07.2012 N 0290/Э:

условный номер точки 1: Х,м - 479508, 58; У,м - 2214393, 66;

условный номер точки 2: Х,м - 479525, 61; У,м - 2214428, 30;

условный номер точки 3: Х,м - 479478, 23; У,м - 2214503, 43;

условный номер точки 4: Х,м - 479410, 86; У,м - 2214459, 84;

условный номер точки 5: Х,м - 479351,68; У,м - 2214539,94;

условный номер точки 6: Х,м - 479377,58; У,м -2214554,26;

условный номер точки 7: Х,м - 479370,62; У,м - 2214570,13;

условный номер точки 8: Х,м - 479572,63; У,м - 2214393, 66;

условный номер точки 9: Х,м - 479639,81; У,м - 2214714,69;

условный номер точки 10: Х,м - 479775,67; У,м -2214686,72;

условный номер точки 11: Х,м - 479731,52; У,м - 2214611, 34;

условный номер точки 12: Х,м - 479744,21; У,м-2214595,09

условный номер точки 13: Х,м - 479770,40; У,м - 2214581,84;

условный номер точки 14: Х,м - 479776,16; У,м - 2214564,09;

условный номер точки 15: Х,м - 479792,90; У,м -2214544,63;

условный номер точки 16: Х, м - 47986,88; Ум 2214529,41;

условный номер точки 17: Х, м - 479815,59; У,м - 2214512, 73;

условный номер точки 18: Х,м - 479822,00; У,м - 2214495,32;

условный номер точки 19: Х,м - 479825,49; У,м - 2214462, 60;

условный номер точки 20: Х,м - 479816,97; У,м - 2214432, 88;

условный номер точки 21: Х,м - 479802,74; У,м - 2214419,25;

условный номер точки 22: Х,м - 479780,53; У,м - 2214406,42;

условный номер точки 23: Х,м - 479768,73; У,м - 2214401,15;

условный номер точки 24: Х,м - 479751,41; У,м - 2214404,35;

условный номер точки 25: Х,м - 479746,36; У,м - 2214381,35;

условный номер точки 26: Х,м - 479732,48; У,м - 2214367,07;

условный номер точки 27: Х,м - 479708,52; У,м - 2214353,01;

условный номер точки 28: Х,м - 479688,26; У,м - 2214346,39;

условный номер точки 29: Х,м - 479646,98; У,м - 2214340,36;

условный номер точки 30: Х,м - 479607,06; У,м - 2214345,97;

условный номер точки 31: Х,м - 479572,24; У,м - 2214353,65;

условный номер точки 32: Х,м - 479554,80; У,м - 2214372,93;

условный номер точки 33: Х,м - 479548,89; У,м - 2214378,91;

условный номер точки 34: Х,м - 479533,39; У,м - 22114365,65;

условный номер точки 35: Х,м - 479533, 63; У,м - 2214363,30;

условный номер точки 1: Х,м - 479508, 58; У,м - 2214393, 66;

Договор аренды земельного участка от 13.07.2011 N 196 признан недействительным в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600005:885 на границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Нецветайский район, установлено относительно ориентира х. Болдыревка, 938 м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на Северо-Восток, в следующих координатах, определенных по результатам экспертного заключения от 09.07.2012 N 0290/Э:

условный номер точки 1: Х,м - 479508, 58; У,м - 2214393, 66;

условный номер точки 2: Х,м - 479525, 61; У,м - 2214428, 30;

условный номер точки 3: Х,м - 479478, 23; У,м - 2214503, 43;

условный номер точки 4: Х,м - 479410, 86; У,м - 2214459, 84;

условный номер точки 5: Х,м - 479351,68; У,м - 2214539,94;

условный номер точки 6: Х,м - 479377,58; У,м -2214554,26;

условный номер точки 7: Х,м - 479370,62; У,м - 2214570,13;

условный номер точки 8: Х,м - 479572,63; У,м - 2214393, 66;

условный номер точки 9: Х,м - 479639,81; У,м - 2214714,69;

условный номер точки 10: Х,м - 479775,67; У,м -2214686,72;

условный номер точки 11: Х,м - 479731,52; У,м - 2214611, 34;

условный номер точки 12: Х,м - 479744,21; У,м-2214595,09

условный номер точки 13: Х,м - 479770,40; У,м - 2214581,84;

условный номер точки 14: Х,м - 479776,16; У,м - 2214564,09;

условный номер точки 15: Х,м - 479792,90; У,м -2214544,63;

условный номер точки 16: Х, м - 47986,88; Ум 2214529,41;

условный номер точки 17: Х, м - 479815,59; У,м - 2214512, 73;

условный номер точки 18: Х,м - 479822,00; У,м - 2214495,32;

условный номер точки 19: Х,м - 479825,49; У,м - 2214462, 60;

условный номер точки 20: Х,м - 479816,97; У,м - 2214432, 88;

условный номер точки 21: Х,м - 479802,74; У,м - 2214419,25;

условный номер точки 22: Х,м - 479780,53; У,м - 2214406,42;

условный номер точки 23: Х,м - 479768,73; У,м - 2214401,15;

условный номер точки 24: Х,м - 479751,41; У,м - 2214404,35;

условный номер точки 25: Х,м - 479746,36; У,м - 2214381,35;

условный номер точки 26: Х,м - 479732,48; У,м - 2214367,07;

условный номер точки 27: Х,м - 479708,52; У,м - 2214353,01;

условный номер точки 28: Х,м - 479688,26; У,м - 2214346,39;

условный номер точки 29: Х,м - 479646,98; У,м - 2214340,36;

условный номер точки 30: Х,м - 479607,06; У,м - 2214345,97;

условный номер точки 31: Х,м - 479572,24; У,м - 2214353,65;

условный номер точки 32: Х,м - 479554,80; У,м - 2214372,93;

условный номер точки 33: Х,м - 479548,89; У,м - 2214378,91;

условный номер точки 34: Х,м - 479533,39; У,м - 22114365,65;

условный номер точки 35: Х,м - 479533, 63; У,м - 2214363,30;

условный номер точки 1: Х,м - 479508, 58; У,м - 2214393, 66.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области и ООО "Терминал" обжаловали его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просили решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба Администрации Несветайского района Ростовской области по существу принятого судебного акта мотивирована следующими доводами: срок изготовления решения в полном объеме превышен в два раза; в договоре аренды от руки был вписан кадастровый номер 61:33:600004:0003 и указан срок аренды с 01.04.2012 по 31.03.2007; кадастровый номер 61:33:600004:0003 был присвоен через 1 год 2 месяца 7 дней после заключения договора; администрация самостоятельно не могла описать и определить границы своего участка.

Апелляционная жалоба ООО "Терминал" по существу принятого судебного акта мотивирована следующими доводами: спорный договор не может нести юридической силы, т.к. в нем не прописаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; ЗАО "Комтех-Дон" приобрело земельный участок с кадастровым номером 61:33:600004:003 в собственность на основании договора купли-продажи; суд первой инстанции должным образом не изучил и не провел анализ кадастрового плана земельного участка от 12.08.2004; основанием уточнения земельного участка послужило внесение записи об аннулировании иных точек земельного участка, которые были присвоены земельному участку ранее; спорные земельные участки имеют разные координаты, не имеют общих границ и находятся на значительном друг от друга расстоянии; суд первой инстанции нарушил права ответчика, предусмотренные ст. 41, 8, 9 АПК РФ, не создал условия для всесторонненого и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств при рассмотрении дела.

В отзыве на апелляционные жалобы ЗАО "Комтех-Дон" просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании 23.10.2013 представитель администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Терминал" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявил ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы. Представитель администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области поддержал заявленное ходатайство. Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Третьи лица участие представителей в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом. Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел ходатайство ООО "Терминал" о назначении судебной экспертизы и пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза. Вопросы, поставленные судом перед экспертом, были сформулированы в соответствии с ходатайством истца следующим образом: определить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, установлено относительно ориентира х. Болдыревка, 938-м. от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 61:33:0600004:3; определить, имеется ли наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, в 400-х метрах восточнее поселка Самбек, кадастровый номер 61:33:0600004:885, на границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, установлено относительно ориентира х. Болдыревка, 938-м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 61:33:0600004:3; в случае выявления наложения дать описание границ и площади территории наложения.

Экспертизой N 0290/Э от 09.07.2012, выполненной специализированной экспертной организацией "Ростовский центр судебных экспертиз", установлено следующее: выявлено, что расположение земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, установлено относительно ориентира х.Болдыревка, 938 м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на Северо-Восток, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 61:33:0600004:3, согласно технической документации и в натуре. Определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:3, определен каталог координат поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии со статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для назначения повторной экспертизы является возникновение сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличие противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов.

Реализация предусмотренного частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомочия суда по назначению повторной экспертизы в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения как особом способе его проверки вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает доказательства, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании.

Поскольку указанное выше заключение судебной экспертизы является обоснованным, заявителем не указано наличие в сделанных экспертом выводах противоречий, а из содержащихся в апелляционной жалобе доводов не следует, что экспертом были использованы недопустимые с точки зрения закона методы исследования, постольку у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для вывода о недопустимости судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, а равно недостоверности содержащихся в нем выводов.

Из части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что основанием для назначения дополнительной экспертизы является недостаточная ясность или полнота заключения эксперта, либо возникновение вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств.

Само по себе несогласие участвующих в деле лиц с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения повторной либо дополнительной экспертизы.

При таких обстоятельствах в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы надлежит отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и отзыва на апелляционные жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении апелляционных жалоб по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между комитетом по управлению муниципальным имуществом Родионово-Несветайского района и ЗАО "Комтех-Дон" 25.03.2002 был подписан договор аренды земельного участка общей площадью 25,98 га для производственных целей, расположенный по адресу: Родионово-Несветайский район, х. Болдыревка, кадастровый номер 61:33:600004:0003 сроком на пять лет с 01.04.2002 по 31.03.2007. В качестве приложения к договору указан план границ земельного участка, без которого договор не имеет юридической силы. Договор аренды зарегистрирован в филиале учреждения юстиции по Родионово-Несветайскому району 01.04.2002, номер регистрации 61-01/33-5/2002-216. В приложении к данному договору указаны геоданные земельного участка, приведено описание границ смежных землепользователей (земли Родионово-Несветайского района, земли Октябрьского района), указаны обременения участка (земли, переданные в пользование комитету по управлению имуществом г. Новошахтинска в пользование; земли, переданные в пользование Чабанову К.М., земли, переданные в аренду пожарной части N 97 г. Новошахтинска; земли, переданные в аренду ПУ "Водоканал" г. Новошахтинска), приведен чертеж границ земельного участка.

По договору купли-продажи от 08.10.2004 N 399/з специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" продало ЗАО "Комтех-Дон" земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира Ростовская область, Родионово-Несветайский район, х. Болдыревка, 938-м. от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, под промышленные предприятия в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 259 800 кв.м. Земельный участок используется ЗАО "Комтех-Дон" на праве аренды по договору аренды от 25.03.2002. На участке имеется административно-бытовой комбинат общей площадью 10123,8 кв.м., литер "А". Основанием заключения договора купли-продажи участка указано распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ростовской области от 15.09.2004 N 843-р.

26.11.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ЗАО "Комтех-Дон" на земельный участок с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003 площадью 259 800 кв.м., целевое назначение - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, адрес: Ростовская обл., Родионово-Несветайский район, установлено относительно ориентира х. Болдыревка, 938 м. от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток. Основанием регистрации права в свидетельство от 26.11.2004 серия 61АА N 945095 указан договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка N 399/з от 08.10.2004.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 12.08.2004 N 33-04/03-1990 земельный участок с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003 разрешенное использование участка - под промышленные предприятия, площадь участка - 259 800 кв.м., площадь земельного участка соответствует материалам межевания. В кадастровом плане приводится чертеж границ земельного участка, координаты поворотных точек границ участка.

Согласно кадастровой выписке от 25.10.2011 N 61/001/11-283036 земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:3 поставлен на кадастровый учет 02.06.2003.

Из представленных копий материалов межевого дела N 298, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Родионово-Несветайскому району, следует, что земельный участок с кодом РФ:61:33:133:1161:13 находился в пользовании АО "Ростовуголь" (шахта "Самбековская"), адрес участка: г. Новошахтинск, п. Самбек, фактическая площадь 25,98 га, классификация земельного участка - земли промышленности, фактическая площадь участка - 25,98 га. Межевание выполнено при участии смежных землепользователей - Чабанова К.М., комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска, пожарной части 397 г. Новошахтинска, ПУ "Водоканал".

Из сопоставления плана земельного участка с кадастровым номером РФ:61:33:133:1161:13, передаваемого в пользование АО "Ростовуголь" - филиал шахты "Самбековская", представленного в межевом деле, с планом земельного участка с кадастровым номером 61:33:60 0004:0003, переданного в аренду ЗАО "Комтех-Дон" по договору аренды земельного участка от 25.03.2002, усматривается тождество указанных земельных участков (одинаковые геоданные, конфигурация границ, одни и те же смежные землепользователи).

Таким образом, ЗАО "Комтех-Дон" приобрело сначала в аренду, а затем в собственность земельный участок с кадастровым номером 61:33:60 0004:0003, ранее значившийся под кадастровым номером РФ:61:33:133:1161:13, пользователем которого выступала шахта "Самбековская" АО "Ростовуголь".

Данный участок, как видно из чертежа его границ, расположен частично на территории Октябрьского района Ростовской области. На территории этого участка отмечен объект, обозначенный как "отвал".

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "Терминал" принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:885 площадью 158 200 кв.м., местоположение участка: Ростовская обл., Родионово-Несветайский район, в 400-х метрах восточнее поселка Самбек (выписка из ЕГРП от 06.09.2011 N 39/028/2011-249). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.07.2011 (кадастровый паспорт от 05.07.2011 N 61/001/11-176357).

В материалы дела копия договора N 196 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:885 общей площадью 158200 кв.м., местоположение: Ростовская обл., Родионово-Несветайский район, в 400-х метрах восточнее поселка Самбек, заключенного в 2011 году между администрацией Родионово-Несветайского района и ООО "Терминал". Договор заключен сроком на 20 лет, действует с 13.07.2011 по 13.07.2031. Земельный участок предоставлен для производственной деятельности.

Основанием заключения указанного договора явилось постановление администрации Родионово-Несветайского района от 12.07.2011 N 661 о предоставлении ООО "Терминал" в аренду земельного участка из земель промышленности Болдыревского сельского поселения общей площадью 158 200 кв.м., кадастровый номер 61:33:0600004:885, местоположение: Ростовская обл., Родионово-Несветайский р-н, примерно в 400-х метрах восточнее поселка Самбек, разрешенное использование - для производственной деятельности, сроком на 20 лет.

Распоряжением от 15.04.2011 N 142-14 комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов администрации Ростовской области утвердил решение аукционной комиссии по подведению итогов аукциона на право пользования недрами с целью геологического изучения и использования отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств в качестве общераспространенных полезных ископаемых из породного отвала шахты N 27 "Самбековская" ОАО "Ростовуголь" в Родионово-Несветайском районе Ростовской области. Эти же распоряжением ООО "Терминал" предоставлено право пользования недрами с целью геологического изучения и использования отходов горнодобывающего и связанного с ним перерабатывающих производств в качестве общераспространенных полезных ископаемых из породного отвала шахты N 27 "Самбековская" АО "Ростовуголь" в Родионово-Несветайском районе Ростовской области сроком на 20 лет. ООО "Терминал" выдана лицензия на пользование недрами серия РСТ N80177 на геологическое изучение и использование отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств в качестве общераспространенных полезных ископаемых из породного отвала шахты N27 "Самбековская" АО "Ростовуголь", участок недр расположен в 0,4 км. к востоку от окраины п. Самбек в Родионово-Несветайском р-не Ростовской области. Участок недр имеет статус горного отвода.

В соответствии с кадастровым планом от 02.11.2011 N 61/001/11-291769 территории кадастрового квартала 61:33:0600004 земельные участки с кадастровыми номерами : 885 и : 3 в указанном кадастровом квартале являются самостоятельными земельными участками.

Как следует из материалов дела, 28.04.2011 ЗАО "Комтех-Дон" обратилось к начальнику ОМВД России по Родионово-Несветайскому району с заявлением по факту самовольного захвата обществом "Терминал" части территории земельного участка 61:33:0600004:3 22.07.2011. Постановлением от 03.09.2011 в возбуждении уголовного дела по заявлению о совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 159 УК РФ, отказано. В письме от 30.08.2011 N 391 администрация Родионово-Несветайского района сообщила, что на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:3 площадью 259 800 кв.м. местоположение: Родионово-Несветайский район, х. Болдыревка, 938-м. от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, администрацией района разрешений на проведение работ на указанном участке не выдавалось.

В акте от 26.08.2011 осмотра земельного участка площадью 259 800 кв.м. с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003 сотрудники ЗАО "Комтех-Дон" указали, что 22.08.2011 на охраняемую территорию земельного участка с северо-восточной его части вторглись неизвестные, представившиеся сотрудниками филиала ООО "Терминал", на территорию участка доставлены 2 бульдозера, на площади около 4 га производятся земляные работы, выставлена охрана.

Не добившись прекращения захвата части земельного участка, ЗАО "Комтех-Дон" обратилось с иском в арбитражный суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Кроме того, истцом также заявлено требование о признании недействительным договора аренды земельного участка от 13.07.2011 N 196, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Терминал", Администрацией Родионово-Несветайского района Ростовской области.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из указанной нормы следует, что при рассмотрении виндикационного иска необходимо установить следующие обстоятельства: наличие права собственности на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Согласно положениям пункта 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из представленного в материалы дела письма Управления Росреестра по Ростовской области от 26.12.2011 N 27-13/873, земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:885 площадью 158 200 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 05.07.2011 на основании заявления N 61-0-1-119/3101/2011-290 в соответствии с межевым планом от 01.06.2011, сформирован в соответствии с распорядительным актом органа местного самоуправления - постановлением администрации Родионово-Несветайского района от 01.06.2011 N 518, земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:885 обременен арендой в пользу ООО "Терминал" (регистрационная запись от 12.08.2011 N 61-61-39/018/2011-419). Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:33:0600004:3 внесены в ГКН 02.06.2003 на основании договора аренды земельного участка от 25.03.2002 в пользу ЗАО "Комтех-Дон" и межевого дела от 07.02.2002 N 298. При проверке правильности внесения сведений о данном земельном участке в ГКН установлено, что координаты характерных точек границ объекта недвижимости, определенные при проведении межевания, соответствуют расположению земельного участка в Октябрьском районе Ростовской области. Из правоустанавливающих документов следует нахождение предоставленного ЗАО "Комтех-Дон" земельного участка площадью 259800 кв.м. на территории Родионово-Несветайского района Ростовской области. В этой связи, по мнению Росреестра, в результате определения на местности границ земельного участка лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, была допущена ошибка. Однако орган кадастрового учета не наделен в соответствии с законодательством полномочиями по проверке правильности установления границ объекта недвижимости на местности.

Управление Росреестра по Ростовской области указало также следующее.

15.02.2002 зарегистрировано право собственности ЗАО "Комтех-Дон" на административно-бытовой комбинат, расположенный на земельном участка, находящемся в федеральной собственности. На основании распоряжения Теруправления Минимущества РФ по Ростовской области от 15.09.2004 N 843-р между ЗАО "Комтех-Дон" и СГУ при Правительстве РФ "РФФИ" заключен договор купли-продажи земельного участка от 08.10.2004 N 399/з. 01.12.2004 проведена госрегистрация права собственности ЗАО "Комтех-Дон" на земельный участок с кадастровым номером 61:33:6000 04:3. С заявлением о госрегистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:885 в Родионово-Несветайский Управление Росреестра обратилась администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области с приложением, в том числе, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:885, в связи с чем 12.08.2011 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:885 был зарегистрирован в ЕГРП.

Письмом от 06.03.2012 N 27-13/89 Управление Росреестра по Ростовской области отказало ЗАО "Комтех-Дон" об отказе в исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 61:33:0600004:3, поскольку при исправлении допущенной ранее ошибки при проведении территориального землеустройства возникает частичное пересечение границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0600004:3 и 61:33:0600004:885.

По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:3 изначально находился на территории, которая в настоящее время включена в состав земельного участка ответчика с кадастровым номером 61:33:0600004:885, а нынешнее состояние государственного кадастра недвижимости является недостоверным, не соответствующим действительному расположению земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:3.

В рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза. Вопросы, поставленные судом перед экспертом, были сформулированы в соответствии с ходатайством истца следующим образом: определить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, установлено относительно ориентира х. Болдыревка, 938-м. от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 61:33:0600004:3; определить, имеется ли наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, в 400-х метрах восточнее поселка Самбек, кадастровый номер 61:33:0600004:885, на границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, установлено относительно ориентира х. Болдыревка, 938-м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 61:33:0600004:3; в случае выявления наложения дать описание границ и площади территории наложения.

Экспертизой N 0290/Э от 09.07.2012, выполненной специализированной экспертной организацией "Ростовский центр судебных экспертиз", установлено следующее: выявлено, что расположение земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, установлено относительно ориентира х.Болдыревка, 938 м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на Северо-Восток, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 61:33:0600004:3, согласно технической документации и в натуре, разница. Определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:3, определен каталог координат поворотных точек границ земельного участка.

Выявлено наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: Ро-стовская область, Родионово-Несветайский район, в 400-х метрах восточнее поселка Самбек, кадастровый номер 61:33:0600004:885, на границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, установлено относительно ориентира х.Болдыревка, 938 м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на Северо-Восток, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 61:33:0600004:3. При этом площадь территории наложения земельных участков составляет 110 249 кв.м.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли.

В данном случае, фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 61:33:0600004:3 представляют собой существующие на момент производства исследования границы земельного участка, определяемые в натуре специфическими особенностями, присущими именно этому земельному участку, в том числе различными строениями, сооружениями, прочими материальными объектами, расположенными как на самом земельном участке, так и по периметру земельного участка, на соседних земельных участках.

Так на земельном участке истца располагается административно-бытовой комбинат (АБК), принадлежащий на праве собственности истцу с 2002 года, то есть объект недвижимого имущества индивидуально-определенный по своим характеристикам - адрес, этажность, площадь. Сами границы земельного участка имеют сложную и уникальную конфигурацию, связанную с особенностью местности и расположением транспортных магистралей (дорог).

Кроме того, материалы межевого дела N 298 земельного участка истца были подготовлены 07.02.2002 г. На момент формирования земельного участка его землепользователем значилась шахта "Самбековская" АО "Ростовуголь". Из плана земельного участка и акта установления и согласования границ земельного участка, имеющихся в межевом деле, следует, что границы земельного участка согласовывались с соседними землепользователями - Чабановым К.М., Комитетом по управлению имуществом г. Новошахтинска, Пожарной частью N 97 г. Новошахтинска, ПУ "Водоканал".

Данные особенности конфигурации границ земельного участка, представляющей собой натянутый многоугольник, его площадь, расположение на нем объектов недвижимого имущества, наличие соседних землепользователей являются признаками, индивидуализирующими в натуре земельный участок истца, которые свидетельствуют о том, что тождественный по приведенным характеристикам земельный участок не может располагаться в ином месте.

При производстве экспертизы экспертами был определен каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:3, что позволило графически сопоставить границы данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:885, координаты поворотных точек границ которого содержатся в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Между Администрацией Родионово-Несветайского района арендодатель), и ООО "Терминал" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 196 от 13.07.2011.

Согласно п. 1.1 договора аренды его предметом является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:885, общей площадью 158 200 кв.м, местоположение: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, примерно в 400-х метрах восточнее поселка Самбек.

Формирование нового земельного участка с целью предоставления его в аренду ООО "Терминал" не могло привести к исчезновению земельного участка истца как природного объекта, который существовал как на момент предоставления его части администрацией района в пользование ответчика, так продолжает существовать и в настоящее время. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ (данная правовая позиция содержится в постановлениях Президиума ВАС РФ от 22.04.2008 г. N 16975/07, от 13.09.2011 г. N3413/11).

Таким образом, по договору аренды от 13.07.2011 передавалась часть земельного участка площадью 110 249 кв.м. (площадь территории наложения участков, выявленная экспертами), находящегося в собственности ЗАО "Комтех-Дон".

Следовательно, в момент подписания сторонами договора аренды от 13.07.2011 г. поименованный в нем земельный участок не мог быть предметом аренды, поскольку его часть находится в собственности истца.

Результат проведенной по делу судебной экспертизы не подтверждает доводы ответчиков о том, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, и земельный участок, предоставленный в аренду ООО "Терминал", имеют разное местоположение и их границы не соприкасаются на местности. Представленное ответчиком ООО "Терминал" заключение кадастрового инженера от 09.07.2013 N 80 не опровергает выводы экспертного заключения.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец является собственником земельного участка, не имеющего общих границ с арендуемым земельным участком по договору от 13.07.2011, опровергается, в том числе следующим.

25.03.2002 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Родионово-Несветайского района и ЗАО "Комтех-Дон" был заключен договор аренды земельного участка площадью 25,98 га, расположенного по адресу: Родионово-Несветайский район, х. Болдыревка. При этом План земельного участка, предоставленного в аренду, являющийся Приложением N 1 к договору аренды, тождественен Плану земельного участка, содержащемуся в материалах Межевого дела N 298 от 07.02.2002 г. На самом договоре аренды имеется отметка о том, что договор зарегистрирован в Учреждении юстиции в (филиале N 61-33 по Родионово-Несветайскому району, номер государственной регистрации 61-01/33-5/2002-216, дата регистрации 01.04.2002.

Согласно пункту 1 постановления Главы Администрации Родионово-Несветайского района от 12.07.2011 N 661 "О предоставлении ООО "Терминал" земельного участка в аренду сроком на 20 лет" земельный участок предоставляется в аренду из земель Болдыревского сельского поселения. Следовательно, и административно-бытовой комбинат истца, и земельные участки с кадастровым номером 61:33:0600004:3 и 61:33:0600004:885 расположены на землях одного и того же Болдыревского сельского поселения. Использование наименований населенных пунктов поселка Самбек (административно Территориально поселок входит в состав г. Новошахтинска, а не Родионово-Несветайского района) и хутора Болдыревка в документах приводится с целью установления адресных ориентиров объектов недвижимого имущества истца и ответчика.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что подтверждены надлежащими доказательствами факт наличия у истца прав на истребуемое имущество, факт нахождения этого имущества во владении ответчика и незаконность такого владения.

Требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции частично в силу того, что материалами дела доказано наложение границ земельных участков истца и ответчика только в части.

Границы наложения земельного участка индивидуализированы, в том числе путем указания конкретных пространственных координат.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.08.2013 по делу N А53-18576/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

О.А. Еремина Б.Т. Чотчаев