Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 февраля 2008 г. N КГ-А40/649-08 Суд отказал в удовлетворении требования об обязанности ответчика освободить земельный участок, поскольку договор аренды земельного участка является действующим, так как арендатор выполнил необходимое условие для продления его срока действия, а именно подтвердил статус субъекта малого предпринимательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 февраля 2008 г. N КГ-А40/649-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2008 г.

Текст постановления изготовлен в полном объеме 21 февраля 2008 г.

Департамент земельных ресурсов Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Транспортная фирма "АВТОМАКС" об освобождении земельного участка площадью 5.300 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Производственная, вл. 11.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2007 г. в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что уведомление об отказе от договора направлено арендодателем до истечения срока его действия, иск направлен в суд до истечения срока действия договора.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2007 г. решение отменено, иск удовлетворен.

Суд сослался на то, что срок действия договора 1 год. По истечении срока действия договор возобновлен на неопределенный срок. Арендодатель на основании ст. 610 ГК РФ отказался от договора. У ответчика отсутствуют основания для пользования земельным участком.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановления и оставлении решения без изменения, поскольку судом нарушены нормы материального права - ст.ст. 431, 451, выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что постановление подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что Департамент земельных ресурсов г. Москвы (правопредшественник Москомзем) заключил с ООО "Транспортная фирма "Автомакс" договор от 31.05.2002 г. N М-07-505629 аренды земельного участка общей площадью 5.300 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Производственная, вл. 11 для эксплуатации открытой автостоянки грузового транспорта. Договор зарегистрирован 01.08.2002.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок его действия - 1 год с правом продления срока договора до 5 лет, при условии подтверждения Арендатором статуса субъекта малого предпринимательства в установленном порядке. Согласно п. 4.2.1 арендатор обязывался за три месяца до истечения срока аренды подтвердить статус субъекта малого предпринимательства: свидетельство о внесении в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы.

Дополнительными соглашениями N 1, 2 к Договору стороны изменили редакцию п. 2.1 в отношении срока действия договора, указав срок действия договора до 03.07.2005 г.

Уведомлением N 33-1Т7-5763/5-(1)-2 от 19.03.2007 г. арендодатель указал на отказ от аренды в соответствии со ст. 610 ГК РФ, потребовав освободить земельный участок к 20.04.2007 г.

Арбитражный суд первой инстанции дав толкование условий договора - п.п. 2.1, 4. 2.1, с учетом практики взаимоотношения сторон пришел к обоснованному выводу о том, что для продления срока действия договора необходимым являлось подтверждение арендатором статуса субъекта предпринимательства.

Свидетельством N 7708-124223 от 03.07.2003 г. подтверждается включение ООО "Транспортная фирма "Автомакс" в Реестр субъектов малого предпринимательства города Москвы до 14.06.2008 г. Письмами от 26.04.2005 г., от 26.04.2006 г. ответчик обращался к арендодателю с просьбой о продлении договора аренды. Обращения оставлены без ответа.

При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что срок договора был установлен до 5 лет - до 01.08.2007, поскольку договор аренды в установленном порядке расторгнут не был, уведомление об отказе от договора направлено арендодателем до истечения срока его действия, иск направлен в суд также до истечения срока действия договора аренды.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отменяя решение суда указал, что право продления срока договора до пяти лет, реализовывалось сторонами в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ путем подписания дополнительных соглашений.

Однако, договор аренды не содержит условий регламентирующих порядок продления срока его действия путем подписания дополнительных соглашений об изменении п. 2.1 договора.

Как правильно установлено судом первой инстанции для ежегодного продления срока действия договора в течение 5 лет необходимым условием являлось подтверждение арендатором статуса субъекта малого предпринимательства и данная обязанность арендатором выполнялась.

В связи с чем вывод суда о том, что срок действия договора аренды истек 01.08.2003 г. нельзя признать обоснованным.

Учитывая изложенное, постановление подлежит отмене, а решение суда без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2007 г. по делу N А40-33908/07-9-293 отменить. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2007 г. по тому же делу оставить без изменения.

Взыскать с Департамента земельных ресурсов г. Москвы в пользу ООО "Транспортная компания "Автомакс" 1.000 руб. в возмещении расходов по госпошлине по кассационной жалобе.