Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2007 г. N 04АП-2966/07

г. Чита

24 июля 2007 г.

дело N А19-2253/07-16

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Бурковой О.Н. и Стасюк Т.В. при секретаре судебного заседания Маркевич Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 100-б, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "МВК-Недвижимость" на решение Арбитражного суда Иркутской области от по делу N А19-2253/07-16 по иску закрытого акционерного общества "МВК-Недвижимость" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности (судья Гребещенко Г.Н),

при участии в заседании:

от истца - директора Игнатьева В.С., Ильина А.В, представителя по доверенности от 11.10.2006 года.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эстейт-Дистрикт" на праве собственности принадлежало двухэтажное кирпичное нежилое здание с подвалом, пристроенное к 5-этажному жилому дому, расположенное по адресу: г.Ангарск, 33 микрорайон, д.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АА N 034144 от 6.12.2001 года. 21.07.2005 года указанный объект отошел ООО "МВК-Недвижимость" как одному из участников ООО "Эстейт-Дистрикт", что подтверждено актом распределения имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами ликвидируемого общества. Переход права собственности на указанный объект в установленном законом порядке осуществлен не был.

9.03.2006 года ООО "МВК-Недвижимость" было преобразовано в ЗАО "МВК-Недвижимость" с передачей всего имущества последнему, в том числе двухэтажного кирпичного нежилого здания с подвалом, пристроенного к 5-этажному жилому дому, расположенного по адресу: г.Ангарск, 33 микрорайон, д.3. Истец обратился к ГУ ФРС по Иркутской области и УОБАО с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект. Однако в регистрации права собственности истцу было отказано, он обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что он не нарушает права и законные интересы истца, на спорное здание не претендует, не является субъектом спорного правоотношения; право ООО "МВК-Недвижимость" на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому переход права собственности к истцу не может быть зарегистрирован; отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности истца на спорное здание был признан правомерным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.11.2006 года по делу N А19-10185/06-22.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 3 мая 2007 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, исковые требования удовлетворить. В апелляционной жалобе ссылается на то, что выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно применил нормы материального права.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает необходимым решение суда первой инстанции отменить по следующим основаниям: двухэтажное кирпичное нежилое здание с подвалом, пристроенное к 5-этажному жилому дому, расположенное по адресу: г.Ангарск, 33 микрорайон, д.3, о государственной регистрации перехода права собственности на которое заявлено истцом, принадлежало на праве собственности ООО "Эстейт-Дистрикт", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АА N 034144 от 6.12.2001 года, кадастровый номер 38:32:000000:00:0-33-м-3006 (т.1 л.д.117). 21.07.2005 года указанный объект отошел ООО "МВК-Недвижимость" как одному из участников ООО "Эстейт-Дистрикт", что подтверждено актом распределения имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами ООО "Эстейт-Дистрикт" от 21.07.2005 года (т.1 л.д.104-107), а также передаточным актом N 1 от 22.07.2005 года (т.1 л.д.109). Переход права собственности на указанный объект в установленном законом порядке осуществлен не был.

9.03.2006 года ООО "МВК-Недвижимость" было преобразовано в ЗАО "МВК-Недвижимость" с передачей всего имущества последнему, в том числе двухэтажного кирпичного нежилого здания с подвалом, пристроенного к 5-этажному жилому дому, расположенного по адресу: г.Ангарск, 33 микрорайон, д.3, что подтверждается актом приемки недвижимого имущества (т.1 л.д.110-112). В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, в результате преобразования к ЗАО "МВК-Недвижимость" перешли все права и обязанности в отношении поименованного здания.

17.05.2006 года истец обратился к ГУ ФРС по Иркутской области и УОБАО с заявлением о государственной регистрации права собственности на поименованное здание.

Сообщением от 14.06.2006 года N 02--321 ГУ ФРС по Иркутской области и УОБАО со ссылкой на п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказало истцу в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием заявления продавца (т.1 л.д.10-12).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.11.2006 года по делу N А19-19185/06-22 ЗАО "МВК-Недвижимость" отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным отказа ГУ ФРС в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект (т.1 л.д.13-16).

Отсутствие возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке послужило основанием для обращения ЗАО "МВК-Недвижимость" в Арбитражный суд Иркутской области с иском о государственной регистрации перехода права собственности на двухэтажное кирпичное нежилое здание с подвалом, пристроенное к 5-этажному жилому дому, расположенное по адресу: г.Ангарск, 33 микрорайон, д.3.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности регистрации права на основании заявления одной стороны, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 27.05.2003 года N 1069/03, в этом случае подлежит применению аналогия закона в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной перехода права собственности.

В такой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В связи с прекращением деятельности ООО "Эстейт-Дистрикт", являвшегося собственником указанного объекта недвижимости, и реорганизацией ООО "МВК-Недвижимость", в качестве ответчика по требованию о государственной регистрации перехода права собственности правомерно привлечено ГУ ФРС как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что ЗАО "МВК-Недвижимость" владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях; спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует; истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. С учетом требований п.1 ст.333.21, ст.333.22 НК РФ, а также рекомендаций, содержащихся в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.2007 года N 117 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, уплаченной истцом при подаче иска, и 1000 рублей, уплаченные при подаче апелляционной жалобы, должны быть возмещены истцу за счет ответчика.

Таким образом, суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, не применил закон подлежащий применению, что в соответствии со ст.270 АПК РФ является основанием для отмены решения.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 мая 2007 года по делу N А19-27229/06-48 отменить.

Исковые требования закрытого акционерного общества "МВК-Недвижимость" удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Эстейт-Дистрикт" к закрытому акционерному обществу "МВК-Недвижимость" на двухэтажное кирпичное нежилое здание с подвалом, пристроенное к 5-этажному жилому дому, расположенное по адресу: г.Ангарск, 33 микрорайон, д.3 кадастровый номер 38:32:000000:00:0-33-м-3006.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу в пользу закрытого акционерного общества "МВК-Недвижимость" судебный расходы в сумме 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вынесения.

Председательствующий

О.А. Куклин

Судьи

О.Н. Буркова Т.В. Стасюк