Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2013 г. N 14АП-9103/13

г. Вологда

31 октября 2013 г.

Дело N А66-8712/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 31 октября 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

при участии от Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Крылова А.А. по доверенности от 03.06.2013; от общества с ограниченной ответственностью "Развитие" Томиной Ю.А. по доверенности от 01.08.2013, Кузнецовой Н.М. по доверенности от 01.08.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и общества с ограниченной ответственностью "Развитие" на решение Арбитражного суда Тверской области от 23 июля 2013 года по делу N А66-8712/2012 (судья Погосян Л.Г.),

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие" (ОГРН 1046900026799; далее - ООО "Развитие") о взыскании 6 496 201 руб. задолженности по арендной плате за период с 16.06.2004 по 30.06.2012 и 144 804 руб. 70 коп. неустойки за период с 16.10.2011 по 15.07.2012 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.12.2003 N 414-1.

Определением от 15.10.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию города Твери (далее - Администрация).

Министерство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнило исковые требования, просило взыскать с ООО "Развитие" 14 286 375 руб. 11 коп., в том числе 9 761 282 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.06.2004 по 30.06.2012 и неустойки (пени) в размере 4 525 093 руб. 11 коп., начисленной за период с 16.04.2011 по 15.07.2012.

Определением от 01.03.2013 суд принял к производству встречное исковое заявление ООО "Развитие" к Министерству о признании недействительным пункта 2 дополнительного соглашения от 03.11.2010 N 549-10 к договору аренды от 08.12.2003 N 414-1.

Определением от 01.03.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Арсенал-авто", общество с ограниченной ответственностью "Тверьдиагнозкран", Северо-Западное государственное предприятие промышленного железнодорожного транспорта Министерства путей сообщения Российской Федерации; Субботину Нину Ивановну, Антонова Сергея Юрьевича, Буша Юрия Валентиновича, Желагина Виктора Ивановича, Никифорова Игоря Александровича.

Определением от 05.06.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Никифорову Зою Николаевну, Старикова Александра Сергеевича, Шевлякова Алексея Алексеевича, Быкова Владимира Олеговича, Субботина Игоря Анатольевича, Ченчикова Николая Сергеевича, Головинову Наталью Александровну, Югова Сергея Валерьевича, Иванова Владислава Владимировича, Кондакова Виктора Геннадьевича, Тарасенко Евгения Валерьевича, Мельникова Владимира Васильевича.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 23.07.2013 первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Развитие" в пользу Министерства взыскано 2 066 027 руб. 18 коп., в том числе 1 373 967 руб. основного долга, 692 060 руб. 18 коп. неустойки. В остальной части в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Кроме того, с ООО "Развитие" в федеральный бюджет взыскано 13 656 руб. 29 коп. государственной пошлины. Суд удовлетворил встречный иск ООО "Развитие" к Министерству. Признал недействительным пункт 2 дополнительного соглашения от 03.11.2010 N 549-10 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.12.2003 N 414-1, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ООО "Развитие". С Министерства в пользу ООО "Развитие" взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Министерство с решением не согласилось в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворения встречного искового требования и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворения встречного иска.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- судом первой инстанции сделан неправомерный вывод о том, что дополнительное соглашение направлено на изменение существенного условия договора от 08.12.2003 о площади переданного земельного участка, а также на установление и изменение прав и обязанностей арендодателя и арендаторов земельного участка, не участвовавших в его подписании;

- судом сделан неверный вывод о том, что Министерством пропущен трехгодичный срок для взыскания арендной платы, начисленной за 2004-2008 годы и первое полугодие 2009 года.

ООО "Развитие" также не согласилось с решением суда и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить в части взыскания основного долга и неустойки.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- являются необоснованными выводы суда первой инстанции о возникновении у ответчика обязанности по уплате неустойки за просрочку внесения арендных платежей;

- за 2011 год ответчик произвел оплату арендных платежей в сумме 755 372 руб., в том числе по сроку на 15.04.2011 в сумме 273 537 руб., по сроку на 15.07.2011 в сумме 226 612 руб., по сроку на 15.10.2011 в сумме 255 223 руб. В соответствии с расчетом арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности на 2011 год, составленным истцом 23.03.2011, арендная плата за 2011 год составляет 755 372 руб. Таким образом, обязанность по оплате арендной платы за 2011 год была исполнена в полном объеме.

Представитель Министерства в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Развитие".

Представитель ООО "Развитие" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы Министерства.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, апелляционная инстанция пришла к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 08.12.2003 Администрация (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Комбинат Железобетонных изделий-2", общество с ограниченной ответственностью "Арсенал-Авто", Северо-Западное государственное предприятие промышленного железнодорожного транспорта Министерства путей сообщения Российской Федерации, Ковалева К.И., Никифоров И.А., Буш Ю.В., Желагин В.И. и Субботина Н.И. (арендаторы) заключили договор аренды N 414-1 (далее - договор от 08.12.2003), согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду часть 054 земельного участка из земель поселений кадастровый номер 69:40:0300009:0027, площадью 89 582,4 кв.м от общей площади 113 322,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Тверь, пр. 50 лет Октября, д. 17 в Пролетарском районе для использования под производственную базу. На земельном участке имеются нежилые строения.

Срок аренды установлен с 08.12.2003 по 31.12.2051 (раздел 2 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора от 08.12.2003.

В частности, арендаторы обязывались ежегодно уплачивать арендодателю арендную плату в размере согласно приложению к договору частями в сроки: не позднее 15.04- _ годовой суммы; не позднее 15.07. - _ годовой суммы; не позднее 15.10 - _ годовой суммы (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.9 договора от 08.12.2003 предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размере арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения методики расчета.

При подписании договора от 08.12.2003 стороны предусмотрели размер ответственности арендаторов за просрочку внесения арендной платы за земельный участок в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Приложением N 2 к договору от 08.12.2003 стороны согласовали площади частей земельного участка исходя из которых определяется величина арендной платы каждого арендатора.

По акту приема-передачи 08.12.2003 арендодатель передал, а арендаторы приняли земельный участок находящийся по адресу: г. Тверь, пр. 50 лет Октября, д. 17 с кадастровым номером 69:40:0300009:0027, площадью 89 582,4 кв.м от общей площади 113 322,2 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2004 зарегистрирована аренда на часть земельного участка (учетный номер 054) площадью 89 582,4 кв.м от общей площади 113 322,2 кв.м на основании договора аренды от 08.12.2003, номер государственной регистрации 69-01/40-24/2004-158.

Постановлением Администрации от 29.06.2006 N 155-па "О реализации отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена" полномочия по распоряжению такими земельными участками возложены на Комитет по управлению имуществом Тверской области.

В соответствии с Законом Тверской области от 09.04.2008 N 49-ЗО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области - городском округе город Тверь осуществляется администрацией Тверской области либо уполномоченным ею областным исполнительным органом государственной власти Тверской области.

07.11.2007 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору от 08.12.2003 между Ковалевой К.И. и Антоновым С.Ю. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 20.11.2007, номер государственной регистрации 69-69-02/238/2004-105.

Начиная с 2004 года ООО "Развитие" приобретало в собственность объекты недвижимости, расположенные на части 054 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300009:0027.

ООО "Развитие" на праве собственности владеет следующими объектами недвижимости, находящимися на части 054 спорного земельного участка:

1. Административное здание площадью 4391,8 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/А,А-1, доля в праве 455/1000;

2. Бетоносмесительный цех площадью 429,2 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/П;

3. Компрессорная площадью 272,2 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1 \019511 \3 7:10000/Т;

4. Весовая площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Ц;

5.Склад цемента площадью 257,2 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Р;

6.Панельный цех площадью 2022,3 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Х;

7.Приемное устройство склада цемента площадью 142,7 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/У;

8.РМЦ площадью 2000,3 кв.м, доля в праве 770/1000 с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Д;

9.Материально-производственные склады площадью 683,1 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Ж;

10. Арматурный цех площадью 2540,3 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Л;

11. Нежилое строение - ГСМ площадью 10,6 кв.м с кадастровым номером 69:40:03:00:009:0027:1/019511/37:10000/Я;

12. Пропарочные камеры площадью 74,6 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Н;

13. Пристройка к формовочному цеху площадью 1136,1 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Щ;

14. Формовочный цех площадью 3639,5 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/О;

15. Здание складов (кирпичное строение с 8-ю металлическими емкостями) площадью 3321,8 кв.м с кадастровым номером 69:40:03:00:009:0027:1/019511/37:10000/М;

16. Гараж площадью 232,7 кв.м, доля в праве 69/100, кадастровый номер 69:40:0300009:27:1 \019511 \37:10001/В;

17. Проходная площадью 30,1кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Б;

18. Бытовой корпус БСЦ площадью 1554,4 кв.м, доля в праве 927/1000 с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Ф.

Кроме ООО "Развитие", на части 054 спорного земельного участка, нежилыми строениями владеют:

1. Административным зданием площадью 4391,8 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/А,А-1 в долях: ООО "Арсенал-авто" (203/1000); Желагин В.И. (14/1000); Никифорова З.Н. (20/1000); Стариков А.С. (8/1000); Шевляков А.А. (8/1000, 5/1000); Антонов С.Ю. (8/1000); Быков В.О. (4/1000); Субботин И.А. (3/1000); Ченчиков Н.С. (6/1000, 5/1000); Головинова Н.А. (6/1000);

2. Отдельными помещениями:

69:40:03:00:009:0027:1\019511\37:10011\А общая площадь 40,7 кв.м - ООО "Тверьдиагнозкран";

69:40:03:00:009:0027:1\019511\37:10007\А общая площадь 19,9 кв.м - Ченчиков Н.С.;

69:40:03:00:009:0027:1\019511\37:10019\А общая площадь 51,9 кв.м - Мельников В.В.

3. Бытовым корпусом БСЦ площадью 1554,4 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Ф Луценко А.А., доля в праве 4/1000;

4. РМЦ площадью 2000,3 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Д в долях: Югов С.В. (230/3000); Иванов В.В. (115/3000); Кондаков В.Г. (115/3000); Тарасенко Е.В. (230/3000).

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, 21.03.2007 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Комбинат Железобетонных изделий-2" произведена запись о его ликвидации.

Дополнительным соглашением от 03.11.2010 N 549-10, подписанным со стороны арендодателя Комитетом по управлению имуществом Тверской области, а со стороны арендатора - ООО "Развитие", в договор от 08.12.2003 были внесены следующие изменения:

1.1 в преамбуле договора, в акте приема-передачи слова "общество с ограниченной ответственностью "Комбинат железобетонных изделий-2", местонахождение: г. Тверь, пр. 50 лет Октября, 17 в лице генерального директора С.А. Сидорова" заменить словами "общество с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН 6901052510, г. Тверь, пр-т 50 лет Октября, д. 17) в лице генерального директора С.И. Смирнова";

1.2 в пункте 1.1 раздела 1 договора слова "площадью 89 582,4 кв.м от общей площади 113 322,2 кв.м" заменить словами "78 809кв.м от общей площади 112 486,2 кв.м";

1.3 в приложение N 2 к договору аренды земельного участка от 08.12.2003 N 414-1 слова "общество с ограниченной ответственностью "Комбинат железобетонных изделий-2" вносит арендную плату за земельный участок площадью 87 688,0 кв.м" заменить словами "общество с ограниченной ответственностью "Развитие" вносит арендную плату за земельный участок площадью 76 914 кв.м, общество с ограниченной ответственностью "Комбинат железобетонных изделий-2" вносит арендную плату за земельный участок площадью 10 774 кв.м".

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 03.11.2010 N 549-10 предусмотрено, что соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации и распространяется на отношения сторон возникшие с 16.06.2004.

Государственная регистрация дополнительного соглашения от 03.11.2010 N 549-10 произведена 11.02.2011.

Постановлением Правительства Тверской области от 13.09.2011 N 35-пп "О переименовании, реорганизации областных исполнительных органов государственной власти Тверской области" Комитет по управлению имуществом Тверской области переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, положение е котором было утверждено Постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 N 73-пп.

Нарушение ООО "Развитие" условия договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления Министерством искового заявления о взыскании задолженности по уплате арендной платы и неустойки.

Полагая, что пункт 2 дополнительного соглашения от 03.11.2010 N 549-10 к договору аренды от 08.12.2003 N 414-1 является недействительным как не соответствующий требованиям действующего законодательства, ООО "Развитие" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании недействительным указанного пункта дополнительного соглашения.

Суд первой инстанции признал встречные исковые требования законными, обоснованными и удовлетворил их, первоначальные исковые требования удовлетворены частично, поскольку Министерством пропущен трехгодичный срок исковой давности.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с судебным актом в обжалуемой части.

В силу статьи 3 пункта 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ покупателю одновременно с передачей права собственности здания, сооружения передаются права на земельные участки не только в размере, занятом такой недвижимостью, но и необходимом для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что дополнительным соглашением от 03.11.2010 N 549-10, подписанным со стороны арендодателя Комитетом по управлению имуществом Тверской области, а со стороны арендатора - ООО "Развитие", в договор от 08.12.2003 были внесены изменения, касающиеся состава арендаторов и площади арендуемого земельного участка, а срок действия соглашения распространен на отношения сторон, возникшие с 16.06.2004.

Однако данное дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.12.2003 N 414-1, иными соарендаторами земельного участка подписано не было.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, дополнительное соглашение, касающееся существенных условий договора аренды, должно быть подписано всеми лицами, являющимися соарендаторами по основному договору.

В связи с этим судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что действия сторон по заключению дополнительного соглашения от 03.11.2010 N 549-10 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.12.2003 N 414-1 направлены на изменение существенного условий договора от 08.12.2003 о площади переданного в аренду земельного участка, а также на установление и изменение прав и обязанностей арендодателя и арендаторов земельного участка, не участвовавших в его подписании, и одного из арендаторов - общества с ограниченной ответственностью "Комбинат Железобетонных изделий-2", исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц.

Следовательно, совершение сторонами дополнительного соглашения от 03.11.2010 N 549-10 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.12.2003 N 414-1 противоречит указанным выше нормам права, в связи с чем оно является, согласно статье 168 ГК РФ, ничтожной сделкой.

Ничтожная сделка не порождает юридических последствий и признается недействительной с момента ее совершения.

На основании вышеизложенного встречные исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Рассматривая исковые требования Министерства о взыскании основного долга и неустойки, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что Общество, начиная с июня 2004 года, владеет рядом объектов недвижимости, расположенных на части 054 спорного земельного участка. Факт пользования указанным земельным участком ООО "Развитие" не оспаривается.

Таким образом, ООО "Развитие", приняв на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору от 08.12.2003, обязано уплачивать арендную плату и нести ответственность за просрочку оплаты в соответствии с условиями данного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Министерство заявило требование о взыскании с ООО "Развитие" задолженности по арендной плате в размере 9 761 282 руб. за период с 16.06.2004 по 30.06.2012.

Расчет исковых требований проверен судом первой инстанции. Судом установлено, что площадь земельного участка, используемая Министерством в ежегодных расчетах арендной платы и с учетом которых Министерство определяло размер взыскиваемой задолженности, меньше вышеуказанной величины и составляла 76914 кв.м, что не нарушает интересов ООО "Развитие".

В суде первой инстанции ООО "Развитие" заявило о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно главе 3 договора аренды от 08.12.2008 арендатор обязывался ежегодно уплачивать арендодателю арендную плату в размер согласно приложению к договору частями в сроки: не позднее 15.04- _ годовой суммы; не позднее 15.07. - _ годовой суммы; не позднее 15.10 - _ годовой суммы.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 03.08.2013, следовательно, по обязательствам по внесению арендной платы со сроком исполнения до 15.07.2009 включительно срок исковой давности истек.

С учетом вышеизложенного основания для взыскания арендной платы, начисленной за 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 годы и первое полугодие 2009 года (по сроку платежа 15.07.2009) у суда первой инстанции отсутствовали.

За период с 15.10.2009 по 30.06.2012 с учетом произведенных ООО "Развитие" платежей судом первой инстанции правомерно, взыскана задолженность в размере 1 373 967 руб.

Кроме того, Министерством заявлено требование о взыскание неустойки за неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором от 08.12.2003 установлена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате в виде пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности.

Истцом представлен расчет неустойки на сумму 4 525 093 руб. 11 коп. за период с 16.04.2011 по 15.07.2012. Расчет неустойки проверен судом и признан не верным, так как указанная в нем сумма задолженности, на которую производится начисление пени, указана с учетом сумм задолженности, вышедших за сроки исковой давности.

Выполнив перерасчет неустойки, начисленной за период с 16.04.2011 по 15.07.2012, суд правомерно удовлетворил данное требование частично в сумме 629 060 руб. 18 коп., отказав Министерству в удовлетворении остальной части требований.

Изложенные в апелляционных жалобах доводы не опровергают правильность выводов суда, по существу направлены на переоценку установленных обстоятельств по делу при отсутствии к тому правовых оснований в связи с чем подлежат отклонению.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины, поэтому госпошлина за рассмотрение его апелляционной жалобы в федеральный бюджет не взыскивается.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Развитие", расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 23 июля 2013 года по делу N А66-8712/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и общества с ограниченной ответственностью "Развитие" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева Е.В. Носач