Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2011 г. N 07АП-9148/11

г. Томск

2 декабря 2011 г.

Дело N 07АП-9148/11

Резолютивная часть постановления объявлена 30.11.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 02.12.2011.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Павлюк Т. В.

судей: Кайгородовой М.Ю.

Шатохиной Е. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кисель О.А.

при участии:

от истца: Шабакина И.С. по доверенности от 17.11.2011, паспорт

от ответчика: без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

товарищества собственников жилья "Мой дом"

на решение Арбитражного Томской области от 15.09.2011

по делу А67-2812/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Парабельского района"

к товариществу собственников жилья "Мой дом"

об обязании председателя ТСЖ "Мой дом" передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилищная компания Парабельского района" обратилось в арбитражный суд Томской области с иском, уточнённым в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, об обязании ТСЖ "Мой дом" передать техническую документацию на многоквартирные дома, распложенные по адресу: Томская область, с. Парабель, ул. Советская, 92 и ул. Нефтяников, 3а, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

8) бухгалтерские документы (историю начислений платежей и акт лицевого счета дома с указанием суммы остатка средств собственников и размер их задолженности перед ТСЖ "Мой дом".

Исковые требования обоснованы ссылками на неисполнение ответчиком обязанности по передаче документов на жилой дом после смены формы его управления (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Решением от 15.09.2011 Арбитражный суд Томской области удовлетворил заявленные требования в полном объёме.

В поступившей апелляционной жалобе ТСЖ "Мой дом" просит отменить принятое по решение и отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие у него истребуемой документации.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен, представителя на судебное заседание не направил. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что 10.08.2010 и 01.09.2010 собственники помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: Томская область, с. Парабель, ул. Советская, 92 и ул. Нефтяников, 3а, приняли решение о выходе из состава ТСЖ "Мой дом", об избрании способа управления управляющей организацией и выборе управляющей организации ООО "Жилищная компания Парабельского района".

Соответствующими решениями общего собрания собственников помещений также согласованы условия договоров управления многоквартирным домом, установлены размеры платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающей содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства, определен порядок внесения платы за содержание и ремонт жилья.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и Правила и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, содержится перечень технической документации, касающейся управления многоквартирным домом.

Суд первой инстанции установил, что указанные истцом документы соответствует п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд первой инстанции установил, что в нарушение положений п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ответчик не передал истцу требуемые документы.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца об обязании ответчика передать документы на многоквартирные дома, распложенные по адресу: Томская область, с. Парабель, ул. Советская, 92 и ул. Нефтяников, 3а, удовлетворены.

В качестве основания для отмены принятого по делу решения апеллянт ссылается на отсутствие у него истребуемых документов.

Вместе с тем, исходя из анализа положений ст. 162 Жилищного кодекса РФ и п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности. Кроме того, суд первой инстанции правильно указал, что в материалы дела не представлены доказательства отсутствия у ответчика истребуемых документов.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержат доводов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу и влияли на его обоснованность и законность. Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Оснований для отмены обжалуемого решения, предусмотренных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе, в соответствии с правилами ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относится на ответчика по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, ст.268, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного Томской области от 15.09.2011 по делу А67-2812/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Павлюк Т.В.

Судьи

Кайгородова М.Ю. Шатохина Е.Г.