Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 февраля 2008 г. N КГ-А41/500-08 Суд отказал в удовлетворении требования о признании недействительным договора на управление муниципальным жилищным фондом, поскольку оспариваемый договор не противоречил действовавшему в момент его заключения законодательству и действует до тех пор, пока собственники жилых помещений на общем собрании не изберут новый способ управления и другую управляющую компанию (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 февраля 2008 г. N КГ-А41/500-08
(извлечение)

Заместитель прокурора Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации г. Долгопрудный Московской области и Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" г. Долгопрудный, Московской области (далее - ООО "УК "ЖилКомСервис", Управляющая компания) о признании недействительным договора N 296-04 от 28.12.2004 на управление муниципальным жилищным фондом.

Иск заявлен в соответствии со ст.ст. 161-164 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснован несоответствием оспариваемого договора действующему законодательству, содержащему запрет заключения договора на управление муниципальным фондом в домах, в которых наряду с муниципальными жилыми помещениями имеются квартиры, находящиеся в собственности граждан.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.09.2007, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.07, в иске отказано (л.д. 45-46). При вынесении решения суд, сославшись на статью 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 5 и 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из заключенности договора до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствия договора законодательству, действовавшему в момент заключения договора.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба Заместителем прокурора Московской области, в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель Администрации г. Долгопрудный против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что 28.12.2004 между Администрацией г. Долгопрудный (собственником) и ООО "УК "ЖилКомСтрой" (исполнителем) заключен договор N 296-04 на управление муниципальным жилищным фондом.

Срок действия договора установлен с 01.01.05 по 31.12.09 данный договор заключен на основании решения конкурсной комиссии Администрации г. Долгопрудный N 2 от 22.12.2004.

Предметом договора является передача собственником исполнителю функций по управлению муниципальным жилищным фондом в соответствии с адресным списком домов муниципального жилищного фонда (Приложение N 1), за исключением жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в целях обеспечения сохранности жилищного фонда, своевременной замены элементов общего имущества жилых домов, вышедших из строя или отслуживших установленный срок эксплуатации, поставки потребителям жилищных и коммунальных услуг, установленного в соответствии с действующим законодательством количества и качества.

Суд правильно в соответствии с требованиями ст.ст. 168, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации отказал в признании спорного договора недействительным.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Пунктом 2 ст. 18 названного Федерального закона установлено, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 01.03.2005, после введения в действие Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирными домами выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор управления N 296-04 был заключен 28.12.2004, то есть до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, не противоречил действовавшему в тот период законодательству.

Договор действует до тех пор, пока собственники жилых помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую компанию.

В этой связи судебные акты являются законными и обоснованными. Оснований к отмене судебных актов по доводам жалобы в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 13.09.2007 Арбитражный суд Московской области, постановление от 13.11.2007 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-12116/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.