Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 февраля 2008 г. N КГ-А41/629-08 Суд отказал в удовлетворении требования о расторжении договоров, поскольку истцом не доказаны существенные нарушения условий договоров ответчиком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 февраля 2008 г. N КГ-А41/629-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2008 г.

Общество с ограниченной ответственностью "ЭЛ-СИ" (далее - ООО "ЭЛ-СИ") обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестпроект" (далее - Общество) с иском о расторжении договоров об участии в инвестировании строительства жилого дома.

В обоснование иска ООО "ЭЛ-СИ" ссылается на существенное нарушение ответчиком условий договоров.

В качестве 3-их лиц к участию в деле привлечены С.О.В., С.С.А., К., Т.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2007 г, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2007 г., в удовлетворении иска отказано. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров об участии в инвестировании.

В кассационной жалобе ООО "ЭЛ-СИ" просит отменить принятые по делу судебные акты как незаконные. По мнению заявителя жалобы, вывод суда о недоказанности истцом факта невыполнения ответчиком договорных обязательств в части перечисления денежных средств не соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "ЭЛСИ" поддержал доводы жалобы. Представители Общества и 3-их лиц возражали против удовлетворения жалобы и просили отставить судебные акты без изменения.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО "ЭЛ-СИ" и ООО "Инвестпроект" заключен ряд договоров об участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская области, г. Лобня, улица Ленина, секция 29. Предметом договоров является участие ответчика в инвестировании строительства квартир по указанному выше адресу.

По утверждению истца, оплата по данным договорам ответчиком произведена не была.

Ссылаясь на ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункты 2.2 и 7.3 указанных договоров, предусматривающих право истца на досрочное расторжение сделки в случае нарушения ответчиком сроков оплаты, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд установил, что согласно пункту 4.1.2 договора об инвестировании строительства жилого дома ответчик производит расчет путем внесения денежных средств на расчетный счет истца либо иным способом, определяемым дополнительным соглашением сторон.

Общая сумма договоров составляет 7 239 960 руб.

В материалах дела имеется платежное поручение от 17.06.2004 г. N 66 на сумму 1 000 000 руб. По товарным накладным истцу были переданы строительные материалы на общую сумму 3 964 482 руб. 03 коп.

Довод истца о том, что передача товара не может быть зачтена в счет погашения задолженности по указанным договорам, поскольку в соответствии с п. 2.3 каждого из договоров предусмотрена оплата путем внесения денежных средств признан судом необоснованным со ссылкой на ст. 421 ГК РФ и фактическое поведение сторон по исполнению договоров.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенным является такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, расторжение договора, как правильно указал суд, является исключительной мерой, применяемой в случаях, когда стороны не могут иным путем урегулировать возникший между ними спор.

Поскольку материалами дела установлено, что Обществом во исполнение договоров перечислено около 70% от общей суммы сделок, суд пришел к выводу о недоказанности истцом существенного нарушения договоров Обществом и отсутствии в связи с этим оснований к удовлетворении иска.

Оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется. Выводы суда об отсутствии оснований к расторжению заключенных сторонами договоров об участии в инвестировании строительства жилого дома суд кассационной инстанции находит соответствующими установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 сентября 2007 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2007 г. по делу N А41-К1-7801/07 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ЭЛ-СИ" - без удовлетворения.