Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2013 г. N 12АП-2485/13 (ключевые темы: банкротство - застройщик - реестр требований о передаче жилых помещений - повторная экспертиза - строительство)

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2013 г. N 12АП-2485/13

г. Саратов

05 ноября 2013 г.

Дело N А57-22018/12

Резолютивная часть постановления объявлена "28" октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "05" ноября 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Самохваловой А.Ю., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Монаховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК" и Анохина В.Л.

на определение Арбитражного суда Саратовской области от "28" февраля 2013 года по делу N А57-22015/2012, принятое судьей Плетневой Н.М.,

по требованию Скосыревой Алины Константиновны, г. Саратов,

к должнику - обществу с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК", (454091, г. Челябинск, ул. Орджоникидзе, д.58 А, корп.3, ИНН 7447050879, ОГРН 1027402334717),

в рамках дела по заявлению кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительный концерн "Сатурн", с. Клещевка, Саратовской области (ИНН 6432008537, ОГРН 1026401188142) о признании общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК" несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК" Маркова К.В. - Воздвиженский А.В., по доверенности от 14.08.2012,

от Анохина Вадима Львовича - Кузнецов А.П., по доверенности от 20.04.2013 N 77 А А 9187947,

от общества с ограниченной ответственностью ПСК "Сатурн" - Танцура Е.В., по доверенности от 23 сентября 2013 года,

от Мартынова А.М. - Куляев А.Г., на основании доверенности N 64 АА 0797319 от 11 декабря 2012 года,

от Рогачевой Наталии Юрьевны - Рогачева Н.Ю., паспорт,

от Макеевой Надежды Викторовны - Макеева Н.В., паспорт,

от Скосыревой Алины Константиновны - Скосырева А.К., паспорт,

от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области - Рыгалов Е.А., по доверенности N 8048 от 31.07.13,

от Иванова Валерия Васильевича - Иванова Л.А., по доверенности N 64АА 0718408 от 17 сентября 2013 года,

от Булгаковой Дарьи Петровны - Булгакова Д.П., паспорт,

от Захаровой Татьяны Викторовны - Захаров М.Д., по доверенности N 64 АА 0820714 от 01 февраля 2013 года.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Челябинской области поступило заявление кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительный концерн "Сатурн" (далее - ООО "ПСК "Сатурн") о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Марков Константин Викторович, являющийся членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард".

Информационное сообщение N 66030062852 о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 104 от 09.06.2012.

17.07.2012 в Арбитражный суд Челябинской области поступило требование Скосыревой А.К. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры N 44 на 3 этаже в строящемся 3-5 этажном доме по ул. Мичурина-Челюскинцев-Тулупная в г. Саратове, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 16 кв.м.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.10.2012 осуществлен переход к процедуре банкротства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.10.2012 удовлетворено ходатайство временного управляющего Маркова К.В. о передаче дела N А76-5086/2012 по заявлению кредитора - ООО "ПСК "Сатурн" о признании общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК" несостоятельным (банкротом) на рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.11.2012 требование Скосыревой А.К. принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Определением от 28 февраля 2013 года Арбитражный суд Саратовской области включил в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК", г. Челябинск требования Скосыревой Алины Константиновны в размере 1 448 000 руб. - стоимости жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства в отношении квартиры N 44 общей проектной площадью 36,2 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-5-этажного дома по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина-Челюскинцев-Тулупная.

Общество с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК", Анохин В.Л., не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2013 в части, по основаниям изложенным в апелляционных жалобах.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2013 подлежащим изменению по следующим основаниям.

Предметом заявленных требований является включение требования Скосыревой А.К. в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК".

В обоснование заявленного требования Скосыревой А.К. представлены: договор от 05.08.1991, решение Волжского районного суда г. Саратова от 14.12.2009 по делу N 2-3316/09.

Как видно из материалов дела, 05.08.1991 между Скосыревой А.К. и трестом "Саратовспецстройтрансгаз" заключен договор, согласно которому Скосырева А.К. предоставляет тресту "Саратовспецстройтрансгаз" под постоянное заселение квартиру жилой площадью 16,5 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина, д. 75-Б, кв. 3. Данная квартира используется для отселения жильцов со строительной площадки.

Трест "Саратовспецстройтрансгаз" со своей стороны обязуется выделить Скосыревой А.К. однокомнатную квартиру N 44 жилой площадью 16,3 кв.м. в строящемся 3-5 этажном доме по ул. Мичурина - Челюскинцев в г. Саратове.

Однако, трест "Саратовспецстройтрансгаз" не выполнил свои обязательства и в 1992 году был ликвидирован.

Решением Волжского районного суда г. Саратова в рамках гражданского дела N 2-3316/09 от 14.12.2009 признано имущественное право требования Скосыревой А.К. на квартиру N 44 в строящемся 3-5 этажном доме по ул. Мичурина - Челюскинцев - Тулупной в г. Саратове, общей площадью 36,21 кв.м. жилой площадью 16 кв.м.

Таким образом, требование кредитора - Скосыревой А.К. подтверждено договором от 05.08.1991, решением Волжского районного суда г. Саратова от 14.12.2009 по делу N 2-3316/09 о признании за Скосыревой А.К. имущественного права требования на квартиру N44 в строящемся 3-5 этажном жилом доме по улице Мичурина-Челюскинцев-Тулупная в г. Саратове, общей площадью 36,2 кв.м., жилой 16 кв.м., экспертным заключением ЗАО "Независимая экспертная компания "Мосэкспертиза-Саратов" от 18.02.2013 об определении рыночной стоимости квартиры в сумме 1 448 000 руб.

Обязательства треста "Саратовспецстройтрансгаз" впоследствии перешли к обществу с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК", что не оспаривалось сторонами. Однако до настоящего времени жилой дом не построен, в связи с чем Скосыревой А.К. заявлено требование о включении в реестр о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК".

Принимая во внимание факт не надлежащего исполнения должником обязательств по строительству жилого дома и предоставлении квартиры, арбитражным судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о возможности включения требований Скосыревой А.К. в реестр о передаче жилых помещений.

Вместе с тем, Арбитражным судом Саратовской области неправильно разрешен вопрос об указании в реестре сведений, касающихся стоимости переданного застройщику имущества.

Устанавливая требования Скосыревой А.К., арбитражный суд в обжалуемом определении указал стоимость жилого помещения в размере 1 448 000 руб., которое должно быть передано участнику строительства квартиры N 44 в строящемся 3-5 этажном жилом доме по улице Мичурина-Челюскинцев-Тулупная в г. Саратове, общей площадью 36,2 кв.м., жилой 16 кв.м.

Между тем, судебная коллегия считает, что применительно к требованиям п. 1 ч. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве, стоимость имущества, переданного Скосыревой А.К. застройщику, и подлежащая включению в реестр составляет 5 443 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

По смыслу указанной нормы в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат внесению сведения не о стоимости не исполненного должником обязательства (не построенной квартиры), а сумме, уплаченной участником строительства застройщику по обязательству, и (или) стоимость переданного застройщику имущества.

То есть, при рассмотрении требования участника строительства о включении в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму уплаченных застройщику денежных средств или в случае не денежных расчетов стоимость того имущества, которое получил застройщик в обмен на обязательство по строительству определенного жилого помещения.

Установление данных обстоятельств направлено на выявление реально понесенных затрат участником строительства на момент возникновения обязательств застройщика.

Тогда как рыночная стоимость не построенного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего спора включает в себя не только фактически понесенные затраты участником строительства, но и убытки, которые он может нести в связи с удорожанием стоимости не исполненного застройщиком обязательства.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Исходя из вышеуказанных положений Закона, судебная коллегия считает, что стоимость переданного застройщику имущества определяется соответствующим договором по передаче жилого помещения застройщику участником строительства.

Поскольку соответствующий договор со Скосыревой А.К. был заключен в 1991 году, однако в нем не содержатся сведения о стоимости переданного имущества, суд апелляционной инстанции считает, что стоимость переданного застройщику имущества должна быть определена на дату его заключения - 1991 год.

Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, арбитражный суд первой инстанции не учел, что соответствующая норма регулирует особенности предъявления денежных требований. Размер убытков, причиненных участнику строительства, подлежит установлению при рассмотрении требования о включении в третью очередь реестра требований кредиторов при наличии соответствующего волеизъявления кредитора.

В своем заявлении Скосырева А.К. не ставила на разрешение арбитражному суду вопрос о включении ее требований одновременно также и в третью очередь реестра, исходя из размера понесенных им убытков.

Кроме того, необходимо учитывать, что материально-правовой интерес граждан, как непрофессиональных инвесторов, в деле о банкротстве заключается в получении соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Размер затрат, понесенных участником строительства при возникновении договорных обязательств, не влияет на возможность передачи жилого помещения и как следствие возможность исполнения застройщиком, принятых на себя обязательств.

Согласно пункту 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве (в применяемой редакции) кредиторы по требованиям о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

В свою очередь определение возможности удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр о передаче жилых помещений, не ставится Законом о банкротстве в зависимость от количества их голосов на собраниях кредиторов должника.

Как справедливо указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.04.2013 N 13239/12 по делу N А55-16103/2010, погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений может быть осуществлено, только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в реестр денежных требований, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В противном случае участники строительства, чьи требования включены в реестр о передаче жилых помещений, как и иные конкурсные кредиторы смогут претендовать только на получение удовлетворения за счет продажи имущества должника, включенного в конкурсную массу.

При этом требования кредиторов, включенных в реестр о передаче жилых помещений, должны будут трансформироваться в денежные требования.

Федеральным законом от 02.07.2013 N 189-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" в пункт 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве внесены изменения, касающиеся предоставления возможности участникам строительства в части требований о передаче жилых помещений участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.

Однако, новая редакция пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве вступила в законную силу 03.08.2013 и в соответствии с пунктами 3,4 статьи 3 Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также в следующей процедуре банкротства по ранее возбужденным делам. Следовательно, в процедуре наблюдения ООО "УралИнтер НПК" применяется прежняя редакция нормы Закона о банкротстве.

Кроме того, устанавливая стоимость жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства в размере 1 448 000 руб., Арбитражный суд Саратовской области сослался на экспертное заключение ЗАО "Независимая экспертная компания "Мосэкспертиза-Саратов" от 18.02.2013.

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение ЗАО "Независимая экспертная компания "Мосэкспертиза-Саратов" от 18.02.2013 не является таковым применительно к статьям 82-83 АПК РФ, так как производство экспертизы назначается арбитражным судом.

Данное экспертное заключение выполнено в форме ответа на запрос, не содержит вводной, исследовательской частей и не позволяет отнести его к исследованию специалиста, составленному вне рамок арбитражного дела.

Представленное в суд апелляционной инстанции исследование ЗАО "Независимая экспертная компания "Мосэкспертиза-Саратов" рынка жилой недвижимости в Волжском районе г. Саратова от 18.02.2013 не содержит сведений о стоимости определенных квартир, исходя из их конкретных характеристик и расположения. Исследование выполнено оценщиком, имевшим незначительный стаж работы в оценочной деятельности.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции вопреки императивным требованиям пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве внес в реестр о передаче жилых помещений не стоимость переданного застройщику имущества, а рыночную стоимость квартиры, которая должна быть передана участнику строительства. При этом выводы о рыночной стоимости не построенной квартиры в размере 1 448 000 руб. основаны на не достоверных данных.

В виду изложенных обстоятельств дела арбитражный апелляционный суд определением от 16.05.2013 назначил проведение оценочной экспертизы по установлению рыночной стоимости квартиры, переданной Скосыревой А.К. застройщику по договору от 05.08.1991.

Согласно заключения эксперта ООО "Оценщик" Генералова А.В. за N 13Н-2506/20, рыночная стоимость квартиры N 3, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина, д. 75-Б, по состоянию на момент передачи - 05.08.1991, определена в размере 5 443 руб.

Определяя предполагаемую стоимость переданной застройщику квартиры, эксперт исходил из равноценности переданной и строящейся квартир. В случае принятия во внимание износа передаваемого под снос жилого помещения, его стоимость могла быть еще ниже установленной экспертом.

Возражения временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК" судебной коллегией не принимаются, поскольку экспертное заключение выполнено лицом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выполнено логично и последовательно, а также не содержит противоречивых данных.

Оснований не доверять данному заключению у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, рассмотрев вопрос о подлежащей включению в реестр требований о передаче жилых помещений сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в качестве такой суммы в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма в размере 5 443 рублей, установленной в заключении эксперта N 13Н-2506/20 от 25.06.2013, и подлежащей включению в размере стоимости спорного имущества, определенной на момент заключения договора - 1991 год.

Уплатой именно этой суммы обусловлена передача жилого помещения на период заключения договора от 05.08.1991.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2013 в части указания стоимости жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства в размере 1 448 000 руб., включив в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК" требование Скосыревой А.К. в размере 5 443 рублей - стоимости имущества, определенной на момент заключения договора.

Конкурсным кредитором ООО "ПСК Сатурн" при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заявлено ходатайство о проведении повторной экспертизы по определению рыночной стоимости переданного застройщику имущества (квартиры), по состоянию на момент передачи - 1991 год.

ООО "ПСК Сатурн" считает, что заключение эксперта N 13Н-2506/20 от 25.06.2013 не соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также содержит недостоверные выводы.

В силу ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Между тем надлежащих доводов, свидетельствующих о необходимости назначения повторной экспертизы, лицом, заявившим ходатайство в суде, не заявлено.

Указание на то, что эксперт в заключении N 13Н-2506/20 от 25.06.2013 изменил объект оценки, не соответствует действительности.

Согласно выводам эксперта, данным в экспертном заключении, стоимость квартиры N 3, находящейся по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина, д. 75-Б, по состоянию на 05.08.1991 составляла - 5 443 руб. В определении суда апелляционной инстанции от 16.05.2013 о назначении экспертизы, на разрешение эксперта ставился вопрос об определении стоимости этого же объекта недвижимости.

По мнению Скосыревой А.К. стоимость квартиры переданной под отселение в 1991 году могла составлять 5 000 руб.

Представленные пояснения заместителя директора ООО "Центр реформ предприятий" не могут быть положены в обоснование необходимости назначения повторной экспертизы, так как указанное лицо не является компетентным в области проверки правильности и обоснованности судебной экспертизы.

С учетом вышеизложенного, ходатайство о назначении повторной экспертизы отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованное.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым установить в реестре требований о передаче жилых помещений стоимость переданного Скосыревой А.К. застройщику имущества (квартиры), в размере 5 443 руб.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Саратовской области от "28" февраля 2013 года по делу N А57-22018/2012 изменить, изложив резолютивную часть определения в следующей редакции:

Включить в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "УралИнтер НПК" о передаче жилых помещений требование Скосыревой Алины Константиновны о передаче ей квартиры N 44 общей проектной площадью 36,2 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-5 этажного дома по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина - Челюскинцев - Тулупная", за которую передано имущество в 1991 году (квартира) стоимостью 5 443 рублей.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда на счет общества с ограниченной ответственностью "Оценщик" 6 000 руб. за судебную экспертизу по делу N А57-22018/2012.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда возвратить с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда на счет общества с ограниченной ответственностью "производственно-строительный Концерн "Сатурн" 3 000 руб. за проведение повторной экспертизы по делу N А57-22018/2012.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

А.Ю. Самохвалова Т.Н. Телегина