Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2010 г. N 19АП-7689/09

г. Воронеж

29 января 2010 г.

Дело N А14-9202-2009/290/8

Резолютивная часть постановления объявлена 29.01.2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29.01.2010 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусова Л.М.,

судей: Суховой И.Б.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от ОАО "РЖД": Бирюков В.А., представитель по доверенности НЮ-9/579/Д от 06.07.2009 г.;

от ООО "Сокол": Панфилова Е.А., представитель по доверенности б/н от 27.01.2010 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2009 года по делу N А14-9202-2009/290/8 (судья Малашенко А.Ю.) по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к обществу с ограниченной ответственностью "Сокол" об обязании освободить земельный участок от самовольно установленных гаражей автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - истец, ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью "Сокол" об обязании освободить земельный участок с самовольно установленных гаражей и автостоянки.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ОАО "РЖД" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2009 года отменить.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель ООО "Сокол" доводы апелляционной жалобы отклонил и, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта и к удовлетворению апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 30.12.2004 года между Территориальным управлением Минимущества России по Воронежской области (арендодатель) и ОАО "Российские железные дороги" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 275 из категории земель поселений, с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049, находящийся по адресу: г. Воронеж, (кадастровый район Воронежский), для использования в целях обслуживания и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта в границах, указанных в кадастровой карте, общей площадью 8121376 кв.м.

30.12.2004 года земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

ООО "Сокол" на основании договора купли-продажи N 626 от 31.10.1995 года, заключенного между Фондом имущества г. Воронежа и ООО "Сокол", принадлежит на праве собственности автостоянка.

Автостоянка располагается на земельном участке в установленных границах, отведенных Постановлением администрации г. Воронежа N 1294 от 13.11.2001 года, актом отвода границ от 15.01.2002 года. Кадастровый номер земельного участка, арендуемого ООО "Сокол" - 36:34:05 05 048:0001, разрешенное использование - автостоянка.

Согласно данным землеустроительного дела, выкопировки полосы отвода железной дороги в районе Шиловской ветки, плана земельного участка по ул. Перхоровича, земельные участки с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049 и с кадастровым номером 36:34:05 05 048:0001 прилегают друг к другу.

Лискинским отделением Юго-Восточной железной дороги на основании указания N Н/3 от 02.12.2008 года была проведена проверка правомерности использования земельного участка полосы отвода Юго-Восточной железной дороги г. Воронежа вдоль Шиловской ветки в районе пр. Патриотов.

В ходе проверки было установлено, что на земельном участке без договорных отношений с ОАО "РЖД" ООО "Сокол" самовольно установлены металлические гаражи в количестве 21 единицы, а также организована автостоянка для легковых автомобилей в полосе отвода Юго-Восточной железной дороги, что является нарушением земельного законодательства.

02.12.2008 года сторожу ООО "Сокол" Прудникову Н.А. было вручено уведомление N НОДРИ-80 для передачи его руководителю "Сокол" с требованием в месячный срок освободить часть земельного участка полосы железной дороги от установленных на нем временных сооружений - металлических гаражей, и прекратить деятельность автостоянки. ООО "Сокол" оставило указанное требование без удовлетворения.

ОАО "РЖД" обращалось с письмами об оказании содействия по данному вопросу в Территориальное управление Росимущества по Воронежской области (письмо N 1031 от 03.12.2008 года), в Воронежскую транспортную прокуратуру (письмо N 1030 от 03.12.2008 года), а также направляло запрос N 1032 от 03.12.2008 года инспектору города Воронеж о проверке законности использования земельного участка ООО "Сокол".

Материалы дела свидетельствуют о том, что ООО "Сокол" было привлечено к административной ответственности по статье 7.1. КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка (предписание об устранении нарушений земельного законодательства от 13.01.2008 года и постановление о назначении административного наказания от 13.01.2009 года).

27.03.2009 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 199, которая осталась без ответа.

Указав, что ООО "Сокол" без правовых оснований занимает часть земельного участка, ОАО "РЖД" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогичными полномочиями наделено также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как правомерно указал суд первой инстанции, обращаясь с требованием об обязании освободить земельный участок, истец должен доказать наличие у него вещного права на спорное имущество, а также факт владения ответчиком данным имуществом без надлежащего правового основания.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец, не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049, находящегося по адресу: г. Воронеж, (кадастровый район Воронежский), общей площадью 8121376 кв.м., владеет им на праве аренды, предоставленном в соответствии с договором аренды N 275 от 30.12.2004 года, поэтому вправе требовать освобождения земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из акта проверки использования земельного участка от 02.12.2008 года Лискинского отделения Юго-Восточной железной дороги, предписания об устранении нарушений земельного законодательства от 13.01.2008 года, постановления о назначении административного наказания от 13.01.2009 года Управления Роснедвижимости по Воронежской области 14.01.2009 года, протокола от 22.12.2008 года, следует, что ООО "Сокол" самовольно использует часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049 путем установки 21 единицы гаражей, правоустанавливающие документы на земельный участок не выдавались.

В материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 05.10.2009 года, согласно которой у ООО "Сокол" отсутствуют в собственности гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049.

Указанное обстоятельство подтверждаются также письмом администрации городского округа город Воронеж от 11.09.2009 года за N 11/а-2120, о том, что на территории земельного участка фактически занимаемого автостоянкой ООО "Сокол", проект границ которого утвержден в соответствии с законодательством Российской Федерации, установленных металлических гаражей нет. Металлические гаражи, расположенные в полосе отвода ОАО "РЖД", установлены в восьмидесятые годы прошлого века. Управой Советского района г. Воронежа в адрес начальника ОВД по Советскому району г. Воронежа направлено письмо об установлении личностей владельцев гаражей, расположенных в полосе отвода ОАО "РЖД".

Согласно сообщению N 07-12/3157 от 08.09.2009 года Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Воронежской области (Управление Роснедвижимости по Воронежской области), предоставить информацию о владельцах временных (металлических гаражей), расположенных на земельном участке полосы отвода ОАО "РДЖ" вдоль Шиловской ветки с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049, граничащим с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0505048:1 не представляется возможным ввиду отсутствия данных сведений.

ООО "Сокол" на земельном участке с кадастровым номером 36:34:05 05 048:0001 расположена автостоянка, согласно разрешенному использованию. Доказательств расположения автостоянки, принадлежащей ООО "Сокол" на земельном участке с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049 истцом не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отсутствие доказательств наличия права собственности настроения, их возведения ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049, находящимся на праве аренды у ОАО "РЖД", вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требования об обязании освободить спорный земельный участок представляется правомерным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, не допущено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2009 года по делу N А14-9202-2009/290/8 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

И.Б. Сухова В.И. Федоров