г. Санкт-Петербург |
|
07 ноября 2013 г. |
Дело N А56-9618/2009/тр |
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2013 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Масенковой И.В.
судей Герасимовой М.М., Лариной Т.С.
при ведении протокола судебного заседания: Нартикоевой З.С.
при участии:
от заявителя: пред. Екимова В.В. по доверенности от 13.11.2012
от конкурсного управляющего должника: пред. Титова Л.Н. по доверенности от 05.02.2013
от ООО "СТК": пред. Карачева А.В. по доверенности от 09.07.2013, генерального директора Ширинского И.И. по паспорту
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19453/2013) конкурсного управляющего ООО "Санкорд" Елусовой К.А.
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2013 по делу N А56-9618/2009 (судья Кулаковская Ю.Э.), принятое
по заявлению конкурсного управляющего об утверждении начальной цены продажи имущества должника по заявлению кредитора ООО "САЕ" к должнику ООО "Санкорд",
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в ходе конкурсного производства в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратился конкурсный управляющий ООО "Санкорд" Елусова К.А. с ходатайством об утверждении начальной продажной цены имущества должника, залогом которого обеспечены требования кредитора.
Определением суда первой инстанции от 20.08.2013 утверждена начальная продажная цена имущества ООО "Санкорд", находящегося в залоге, а именно, земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Сызранская улица, дом 16, литера А, кадастровый номер 78:7615:4, площадью 1 793 кв.м. и расположенного на нем объекта недвижимости кадастровый номер 78:7615:0:33 в размере 104 000 000 руб., без учета НДС. Положение о порядке реализации имущества ООО "Санкорд" (далее - Положение) утверждено в редакции ООО "САЕ".
На определение суда конкурсным управляющим ООО "Санкорд" подана апелляционная жалоба, в которой указано на неправильное применение судом норм материального права.
В жалобе указано на разногласия по двум пунктам: по сроку проведения первых торгов и по начальной цене продажи имущества и необоснованности выводов суда первой инстанции, утвердившего Положение в редакции ООО "САЕ".
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "САЕ" просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, оставив без изменения обжалуемый судебный акт.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего доводы апелляционной жалобы поддержал, уточнив, при этом, что не настаивает на доводе жалобы относительно разногласий по пункту 6.5 Положения. Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Представитель кредитора ООО "СТК" не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке с применением части 5 статьи 268 АПК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2010 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Санкорд" включено требование ЗАО "КБ "Русский Славянский Банк" в сумме 55 000 000 руб. - сумма кредита, 6 011 705,50 руб. - проценты за пользование кредитом, 3 480 821,91 руб. - задолженность по повышенным процентам, обеспеченное залогом имущества должника по договору залога N 21/08-017-з от 15.02.2008.
Решением арбитражного суда от 16.11.2011 ООО "Санкорд" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего Цеха А.Р.
Определением арбитражного суда от 01.03.2012 конкурсным управляющим утвержден Цех Андрей Роальдович.
Определением арбитражного суда от 06.06.2012 Цех Андрей Роальдович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Санкорд", конкурсным управляющим ООО "Санкорд" утверждена Елусова Ксения Александровна.
Определением от 11.12.2012 произведена процессуальная замена ЗАО "КБ "Русский Славянский Банк" на нового кредитора ООО "САЕ".
Положение о порядке реализации имущества ООО "Санкорд" утверждено залоговым кредитором.
При утверждении Положения возникли разногласия между залоговым кредитором и конкурсным управляющим, переданные на разрешении суда в порядке, предусмотренном абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Суд первой инстанции утвердил Положение в редакции, предложенной залоговым кредитором.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле о банкротстве должника, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве определено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Изучив представленное в материалы дела Положение о порядке и условиях продажи имущества, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его утверждения в редакции, предложенной конкурсным управляющим, за исключением пункта 6.5 в связи со следующим.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 Постановления от 23.07.2009 N58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление N 58).
Как следует из материалов дела, определением от 05.03.2013 судом удовлетворено ходатайство ООО "САЕ" о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих должнику, по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту СПб ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" Табала Дмитрию Николаевичу, перед экспертом поставлен следующий вопрос: "Какова рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Сызранская ул., д.16, литера А, кадастровый номер 78:7615:4, площадью 1793 кв.м и расположенного на нем объекта недвижимости кадастровый номер 78:7615:0:33?".
По результатам проведенной экспертизы рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Сызранская улица, дом 16, литера А, кадастровый номер 78:7615:4, площадью 1 793 кв.м. и расположенного на нем объекта недвижимости кадастровый номер 78:7615:0:33, по состоянию рынка недвижимости на 05.04.2013 без учета НДС, определена 130 000 000 руб.
Утверждая начальную продажную стоимость имущества, подлежащего реализации в рамках дела о банкротстве и обременного залогом, суд первой инстанции установил ее в размере восьмидесяти процентов от стоимости, определенной на основании отчета оценщика.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления N58, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
При этом установление судом максимальной начальной цены продажи заложенного имущества должника не противоречит Закону об ипотеке, поскольку направлено на защиту прав всех кредиторов, способствует достижению цели конкурсного производства - удовлетворению требований кредиторов, что непосредственно связано как с выявлением имущества должника, так и с ценой его реализации, в том числе имущества, находящегося в залоге. Аналогичная правовая позиция содержится в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2012 NВАС-17048/12.
Таким образом, с учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает обоснованной предложенную конкурсным управляющим должника начальную цену продажи заложенного имущества в размере 130 000 000 рублей, подтвержденную заключением эксперта N 31-1-0207-Ж/2013 от 17.05.2013.
Кроме того, судом апелляционной инстанции признан обоснованным довод подателя жалобы о необходимости установления срока проведения торгов в предложенной им редакции (не позднее сорока рабочих дней с даты получения свидетельства о внесении изменений в ЕГРП в отношении залогового имущества), с учетом сроков проведения регистрационных действий, не зависящих от конкурсного управляющего.
Доводы ООО "САЕ" о том, что такая редакция Положения может повлечь затягивание процедуры банкротства подлежат отклонению, поскольку носят предположительный характер. Более того, конкурсные кредиторы в случае, если конкурсный управляющий будет действовать недобросовестно, вправе обжаловать его действия (бездействия) в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенное, определение суда первой инстанции частично подлежит отмене, апелляционная жалоба удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2013 по делу N А56-9618/2009/тр.3 отменить в обжалуемой части и разрешить вопрос по существу:
Утвердить Положение о порядке продажи имущества должника ООО "Санкорд" в редакции, предложенной конкурсным управляющим, за исключением пункта 6.5.
Утвердить начальную цену продажи имущества ООО "Санкорд", находящегося в залоге - земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Сызранская ул., д.16, литера А, кадастровый номер 78:7615:4 в размере 130 000 000 руб. без учета НДС.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Председательствующий |
И.В. Масенкова |
Судьи |
М.М. Герасимова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А56-9618/2009
Должник: ООО "Санкорд", Учредителям ООО "Санкорд"
Кредитор: ООО "Санкорд"
Третье лицо: Внешний управляющий ООО "Санкорд" Иванов В. В., Главный судебный пристав, Коммерческий банк "Русский Славянский банк" (ЗАО), Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N23 по Санкт-Петербургу, Московский районный суд, Нигаматуллин Р. М., НП "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Объединение", Работникам ООО "Санкорд", Работники ООО "Санкорд", Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Учредители ООО "Санкорд", Учредителям ООО "Санкорд", Цех А. Р., Коммерческий банк "Русский Славянский банк" (ЗАО) - филиал в г. Санкт-Петербурге, ООО "СтройТрансКомплект", Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу, Ширинский Ильдар Инверович
Хронология рассмотрения дела:
03.07.2020 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-6472/20
26.06.2020 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-6628/20
11.06.2020 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3162/20
24.03.2020 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-39054/19
27.12.2019 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-29704/19
16.10.2019 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-11430/19
15.10.2019 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-25593/19
12.08.2019 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-9618/09
02.08.2019 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-9618/09
11.07.2019 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-7910/19
10.07.2019 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-5574/19
17.05.2019 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-9618/09
19.03.2019 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1464/19
06.03.2019 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-589/19
12.02.2019 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-796/19
20.12.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-30947/18
03.08.2018 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-9618/09
05.07.2018 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-7905/18
04.07.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-9448/18
10.04.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-799/18
21.06.2017 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-5068/17
20.03.2017 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-33595/16
08.02.2017 Определение Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1321/17
14.12.2016 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-27277/16
14.10.2016 Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-27215/16
13.05.2016 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3005/16
11.03.2016 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-25820/15
16.11.2015 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1198/15
12.08.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-13633/15
12.08.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-13107/15
12.05.2015 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3239/11
24.04.2015 Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-9575/15
16.04.2015 Определение Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3239/11
04.02.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-29116/14
26.09.2014 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-9618/09
25.09.2014 Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-19668/14
30.07.2014 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-13239/14
19.03.2014 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3239/11
21.01.2014 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3239/11
18.12.2013 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-20293/13
04.12.2013 Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3239/11
07.11.2013 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-19453/13
29.02.2012 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-23792/11
16.11.2011 Решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-9618/09
02.06.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3239/11
04.03.2011 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-20028/2010