Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2013 г. N 09АП-35061/13

г. Москва

29 октября 2013 г.

Дело N А40-49561/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красноуховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Благотворительного фонда "Кольцо милосердия" на решение Арбитражного суда города Москвы от 09 августа 2013 года по делу N А40-49561/2013, принятое судьей Яниной Е.Н. (28-469),

по иску Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московское имущество" (ОГРН 1047727021198, ИНН 7727268885

к Благотворительному фонду "Кольцо милосердия" (ОГРН 1037700020324, ИНН 7733130451) о взыскании 300 062 руб. 23 коп., выселении из занимаемого помещения

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Капралова Е.В. по доверенности от 21.10.2013 N 172 от ответчика: Мартынов А.В. президент (представлена выписка из ЕГРЮЛ от 25.06.2013)

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московское имущество" (далее - ГУП "Московское имущество") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Благотворительному фонду "Кольцо милосердия" о взыскании суммы 300 062 рублей 23 коп., составляющей 284 904 руб. 80 коп. - задолженность по арендной плате за период с августа 2012 г. по февраль 2013 г., 1 976 рублей 43 коп. - неустойка за просрочку оплаты арендных платежей, 13 181 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ГУП "Московское имущество" заявлено об уточнении исковых требований, настаивает на взыскании 300 062 рублей 23 коп., а также просит выселить ответчика, обязав в освобожденном виде передать истцу по акту приема-передачи помещения общей площадью 231, 4 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Большая набережная, д. 25/1. Данное заявление истца судом было принято в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09 августа 2013 года по делу N А40-49561/2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Заявитель полагает, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что ГУП "Московское имущество" (Арендодатель) и Благотворительный фонд "Кольцо милосердия" (Арендатор) заключили договор на аренду нежилого фонда от 02 апреля 2007 года N 17-00045/07, по условиям которого Арендатор принял в аренду недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 231,9 кв.м. (эт. подвал, пом. III, комн. 1-5; эт. 1, пом. IV, комн. 1-12), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Набережная, N 25/1.

Согласно п. 2.1. договора срок его действия установлен с 01 апреля 2007 года по 31 марта 2012 года. Договор зарегистрирован в установленном законе порядке (запись от 14 мая 2007 года N 77-77-08/049/2007-253) и согласован с собственником недвижимого имущества в лице Департамента имущества города Москвы.

В соответствии с п. 6.1 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Как видно из материалов дела, Благотворительный фонд "Кольцо милосердия" ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей за период с августа 2012 года по февраль 2013 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 284 904 рублей 80 коп., которая заявлена истцом к взысканию с Арендатора.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено начисление пени за просрочку уплаты Арендатором арендных платежей в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты в период с 11.01.2010 г. по 30.03.2012 г. истцом также начислены пени на основании п. 7.1 договора аренды в размере 1 976 рублей 43 коп.

ГУП "Московское имущество" также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 05.04.201 г. по 01.03.2013 г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, в общей сумме 13 181 рублей.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности за указанный период ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом также правомерно удовлетворены требования ГУП "Московское имущество" о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Как видно из материалов дела, Арендатор по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя продолжал пользоваться арендованным земельным участком и в силу требований статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации названный выше договор считался возобновленным на неопределенный срок.

По правилу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 18.04.2013 г. N 12-12/1783/13 о расторжении договора в одностороннем порядке и, как правильно установлено судом первой инстанции, договор аренды от 02 апреля 2007 года N 17-00045/07 прекратил свое действие 18.07.2013 года.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, законных оснований для занятия переданного в аренду помещения у ответчика не имеется.

Исходя из изложенного, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Благотворительного фонда "Кольцо милосердия" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "09" августа 2013 г. по делу N А40-49561/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Н.И. Панкратова О.В. Савенков