Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 февраля 2008 г. N КГ-А40/687-08 Суд удовлетворил требование о выселении ответчика из нежилого помещения и обязании его передать помещение истцу, поскольку договор аренды прекратил свое действие и ответчик обязан передать арендованное имущество арендодателю (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 февраля 2008 г. N КГ-А40/687-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2008 г.

Решением суда первой инстанции от 8 октября 2007 года, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17 декабря 2007 года, удовлетворены исковые требования Департамента имущества города Москвы о выселении закрытого акционерного общества "АО Европейские медицинские стандарты" из нежилого помещения, расположенного по адресу город Москва, улица Красная Пресня, дом 9, строение 4, и обязании передать помещение. Суд исходил из того, что договор аренды от 2 февраля 2002 года N 1-171/00, заключенный между сторонами, прекратил свое действие, и применил статьи 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик (арендатор) обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение, полагает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, судебные акты приняты без учета постановления Правительства Москвы от 20 марта 2001 года N 271-ПП "О регулировании арендных отношений с субъектами малого предпринимательства", в соответствии с которым расторжение договора аренды возможно лишь в случае необходимости использования помещения под реализацию городских программ или реконструкции. Заявитель жалобы сослался на то, что истец не мотивировал причину расторжения договора.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика изложил те же доводы, что и в жалобе, представитель истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, участия в рассмотрении жалобы не принял.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным судом обстоятельствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов.

Суд правильно применил статью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.

Суд установил, что предупреждение со стороны арендодателя об отказе от заключения договора на новый срок и необходимости освободить помещение до 28 ноября 2006 года направлено арендатору 25 августа 2006 года.

Суд также установил, что Правительством Москвы принято постановление от 14 февраля 2006 года N 104-ПП о выводе из спорного, в частности, здания организаций, не занимающихся образовательной деятельностью, в связи с чем доводы жалобы о несообщении Департаментом причин отказа от договора не могут быть положены в основу постановления кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не может быть удовлетворена.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 8 октября 2007 года по делу N А40-29076/07-60-203 Арбитражного суда города Москвы и постановление от 17 декабря 2007 года N 09АП-16379/2007-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "АО Европейские медицинские стандарты" - без удовлетворения.