Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2013 г. N 11АП-17634/13

г. Самара

07 ноября 2013 г.

Дело N А65-6828/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2013 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 07 ноября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дёминой Е.Г., судей Семушкина В.С., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Владимировым С.М.,

при участии до и после перерыва:

от истца общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселок городского типа Актюбинский" - представители Мифтахова А.А., доверенность N 6 от 21.10.2013,

Жилина А.С., доверенность N 5 от 21.10.2013,

от ответчика Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - представитель не явился, извещён надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселок городского типа Актюбинский"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 августа 2013 года по делу N А65-6828/2013 (судья А.Ю. Юшков)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселок городского типа Актюбинский", Азнакаевский район, п.г.т. Актюба, (ОГРН 1061688000175, ИНН 1643007773),

к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г. Казань,

о взыскании 880 763 руб. 93 коп. долга, 64 381 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселок городского типа Актюбинский" (далее - истец, ООО "УК п.г.т. Актюбинский") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - ответчик, Фонд) о взыскании 880 763,93 руб. долга, 64 381, 58 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 августа 2013 года по делу N А65-6828/2013 заявленные требования оставлены без удовлетворения Истец не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, неприменение закона, подлежащего применению, неправильное толкование норм права, просит решение отменить.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции неправильно применена статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" является надлежащим ответчиком по делу в силу статьи 6 Федерального закона от 25.02. 1999 N 39 -ФЗ " Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" статей 209, 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали.

Представитель ответчика извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонил, указав на их необоснованность.

С учетом мнения представителей истца и в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 24.10.2013 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 час. 10 мин. 31.10. 2013.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, ознакомившись с отзывом ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Между сторонам заключен договор по управлению жилыми домами в том числе домом N 12 А по ул. Татарстан п.г.т. Актюбинский Азнакаевского района Республики Татарстан, в соответствии с которым истец (Управляющая компания) предоставляет ответчику (Фонду) услуги по управлению домами, а также обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг жителям жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора ответчик обязан в течение 10 дней после предоставления сведений о гражданах, фактически проживающих в жилом доме предоставить управляющей компании список граждан, в отношении которых управляющая компания имеет право заключать договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг в жилом доме.

В письме от 10.09.2009 N 7710 ответчик направил список граждан - участников программы социальной ипотеки для выдачи ключей и заселения многоквартирного жилого дома 12А по ул. Татарстан, п.г.т. Актюбинский Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, однако, не все квартиры были заселены.

Предметом спора являются расходы истца в размере 880 76, 93 руб., понесенные за период с 01.04. 2011 по 31.12. 2012 в связи с содержанием, теплоснабжением 15 квартир в указанном доме, не переданных гражданам (т.1, л.38).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что Фонд является инвестором и застройщиком вышеуказанного жилого дома; земельный участок предоставлен ответчику под строительство указанного жилого дома; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано фонду 28.12.2006 (т.1, л. 95-107).

Согласно договору инвестирования от 04.12.2009 N 666/ф Фонд инвестировал капитальный ремонт жилого дома N 12 по ул. Татарстан, п.г.т. Актюба. Право владения, пользования и распоряжения отремонтированным объектом, принадлежит ответчику. Право собственности регистрируется за ответчиком (пункт 6.5 договора) (т.1, л. 95-97).

Квартиры в вышеуказанном доме предоставлялись Фондом гражданам на основании договоров социальной ипотеки и договоров о предоставления права пользования жилым помещением.

Из справки Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 24.08.2011 следует, что спорный объект недвижимости числится за Фондом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 16502000-001/1 (т.1, л. 99).

Материалы дела не содержат доказательств передачи спорного дома (квартир) в государственную, муниципальную собственность, либо иным органам (учреждениям, физическим лицам).

В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений" право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Ответчик, являясь застройщиком строительства многоквартирного дома, обладает правами на спорные квартиры на основании самого факта создания вещи - в данном случае объекта недвижимости.

С момента получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, бремя содержания и технического обслуживания квартир и доли в праве на общее имущество многоквартирного дома переходит к ответчику.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несмотря на то, что право собственности на спорные квартиры за ответчиком в установленном законом порядке не зарегистрировано, с учетом обстоятельств дела и в соответствии с вышеуказанными нормами права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" является надлежащим ответчиком по делу и должна возместить истцу стоимость предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что договором, заключенным между сторонами, вопрос о возмещении истцу расходов, связанных с содержанием, теплоснабжением квартир, не переданных гражданам, не урегулирован, стоимость оказанных услуг подлежит взысканию на основании статьи 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Размер неосновательного обогащения в размере 880 763, 93 руб. подтвержден истцом письменными доказательствами и ответчиком не оспорен.

Кроме того, в связи с неоплатой задолженности истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 01.04.2011 по 31.12. 2012 в размере 64 381, 58 руб., размер процентов ответчиком также не оспорен.

Проверив представленный расчет, суд апелляционной инстанции признает его правильным.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что у ответчика отсутствуют обязательства по оплате расходов истца, предусмотренные законом (ЖК РФ) либо договором (статьи 307-309 ГК РФ) основаны на неправильном применении норм материального права.

На основании части 1 статьи 270 АПК РФ обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении требований истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 880 763, 93 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64 381, 58 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 21902, 91 руб. и по апелляционной жалобе в размере 2000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 августа 2013 года по делу N А65-6828/2013 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселок городского типа Актюбинский" неосновательное обогащение в размере 880 763 (восьмисот восьмидесяти тысяч семисот шестидесяти трёх) руб. 93 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 381 (шестидесяти четырёх тысяч трёхсот восьмидесяти одного) руб. 58 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 21 902 (двадцати одной тысячи девятисот двух) руб. 91 коп. и по апелляционной жалобе в размере 2000 (двух тысяч) руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Дёмина

Судьи

В.С. Семушкин О.Е. Шадрина