Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2013 г. N 11АП-17373/13

г. Самара

07 ноября 2013 г.

Дело N А55-11389/2013

Резолютивная часть постановления объявлена: 30 октября 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 07 ноября 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,

судей Засыпкиной Т.С., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой С.А.,

с участием:

от заявителя - Дмитриева Н.В., по доверенности N 2-юр от 21 июня 2013 г.

от ответчика - Черкасова Е.Г., по доверенности от 28 декабря 2012 N 12-9365,

от третьего лица - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 августа 2013 г. по делу N А55-11389/2013 (судья Щетинина М.Н.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "РБ Марин Групп" (ИНН 7732511863, ОГРН 1076316003202), г. Самара,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

третье лицо - открытое акционерное общество "Самарский речной порт", г. Самара,

о признании недействительными отказов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РБ Марин Групп" (далее заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (далее ответчик) о признании недействительными отказов за исх. N N 01/020/2013-420; 01/020/2013-421; 01/020/2013-422 в государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "РБ Марин Групп" на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание - гараж для бульдозеров порт ЦГР, Литера 1, площадью 165, 6 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, Молодогвардейский спуск, д. 2; нежилое здание - механическая мастерская с пристроем порт В. Мол, Литера 1, 21, 2-2, 2-3, 2-4, площадью 980,10 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Молодогвардейский спуск, д. 2; нежилое здание - здание трансформаторной подстанции 272 ПОРТ ЦГР, Литера З, площадью 42, 6 кв.м, Самарская область, г. Самара, Самарский район, Молодогвардейский спуск, д.2. и о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать право собственности на указанные объекты.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08 августа 2013 г. по делу N А55-11389/2013 заявленные требования удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без ищзменения.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, заслушав представителей заявителя и ответчика, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 24.07.2012 г. между ОАО "Самарский речной порт" и ООО "РБ Марин Групп" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 352-05/12 согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя следующее имущество: нежилое здание - гараж для бульдозеров порт ЦГР, Литера 1, площадью 165, 6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Молодогвардейская, д.2; нежилое здание - механическая мастерская с пристроем порт В. Мол, Литера 1, 21, 2-2, 2-3, 2-4, площадью 980, 10 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Молодогвардейская, д. 2; нежилое здание - здание трансформаторной подстанции 272 ПОРТ ЦГР, Литера З, площадью 42,6 кв.м., расположенное: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Молодогвардейская, д. 2.

25.07.2012 г. Покупатель полностью оплатил приобретенное по договору имущество, перечислив на расчетный счет Продавца сумму в размере 16 359 505 руб., что подтверждается Платежным поручением N 196 от 25.07.2012 г. Соответственно, покупатель выполнил свои обязательства перед продавцом в полном объеме.

В связи с уклонением продавца - ОАО "Самарский речной порт" от регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости заявитель обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решением арбитражного суда Самарской области по делу N А55-28282/2012 от 24.01.2013 г. на регистрирующий орган возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на выше названные объекты.

При этом суд указал, что договор купли-продажи от 25.07.2012 г. между сторонами исполнен, не расторгнут, недействительным в установленном порядке законом порядке не признан. Выписками из ЕГРП от 07.11.2012 г., 21.11.2012 г. подтверждается, что приобретенное истцом недвижимое имущество зарегистрировано на праве собственности за ОАО "Самарский речной порт".

03.03.2013 г. заявитель обратился к ответчику с заявлениями о государственной регистрации права собственности на выше названные объекты, однако сообщениями исх. N 01/020/2013-420; 01/020/2013-421; 01/020/2013-422 от 23.04.2013 г. заявителю было отказано.

Как усматривается из оспариваемых сообщений об отказе в государственной регистрации права, основаниями для отказа послужили следующие выводы управления Росреестра по Самарской области: невозможно однозначно определить цену недвижимого имущества, поскольку в договоре указана стоимость 16 359 505 руб., однако прописью цена указана шестнадцать миллионов триста девяносто пять тысяч рублей, что регистрирующим органом расценено как не согласование условия о цене сделки; на государственную регистрацию не представлено решение об одобрении вышеуказанной сделки ОАО "Самарский речной порт"; не представлены документы, подтверждающие полномочия Букреева Ю.М., как генерального директора ОАО "Самарский речной порт" на момент подписания договора; не представлены документы, подтверждающие об оплате покупателем объектов, являющихся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества; не представлены документы, подтверждающие соблюдение порядка регистрации права собственности; в договоре купли- продажи недвижимого имущества не указано место нахождения ООО "РБ Марин Групп"; в дело правоустанавливающих документов помещен один экземпляр -подлинник договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно статье 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 названного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав.

При проведении государственной регистрации прав регистрирующий орган, согласно требованиям, установленным статьями 9 и 13 Закона N 122-ФЗ, осуществляет правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию, то есть проверку юридической силы правоустанавливающих и других представленных на регистрацию документов.

Из совокупности названных правовых норм следует, что правовая экспертиза не затрагивает содержание гражданского права, а лишь удостоверяет юридическую силу правоустанавливающих документов. Тем ни менее, из оспариваемого акта следует, что регистрирующий орган сослался на непредставление заявителем документов, не относящихся к правоустанавливающим.

Из материалов дела следует, что в качестве правоустанавливающего документа представлен судебный акт, вступивший в законную силу, которым установлено, что договор купли-продажи между сторонами исполнен, не расторгнут, недействительным в установленном порядке законом порядке не признан. Выписками из ЕГРП от 07.11.2012 г., от 21.11.2012 г. подтверждается, что приобретенное истцом недвижимое имущество зарегистрировано на праве собственности за ОАО "Самарский речной порт". Заключение договора купли- продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества одобрено решением Совета директоров ОАО "Самарский речной порт" от 30.09.2012 г., что подтверждается протоколом N 2 заседания Совета директоров, составленным 05.10.2012 г.

Таким образом, поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 24.07.2012 г. N 352-05/12 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество и при наличии вступившего в законную силу решения суда о регистрации перехода права собственности, отказы Обществу в удовлетворении требования не соответствует названным выше нормам права и противоречат принципу правовой определенности.

Что касается доводов Управления Росреестра о непредставлении заявителем второго экземпляр подлинного договора купли-продажи N 352-05/12, то суд указанный довод так же находит ошибочным.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-28282/2012 были установлены законный владелец спорного объекта недвижимости - ООО "РБ Марин Групп, а также факт уклонения ОАО "Самарский речной порт" от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, суд обязал осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО "Самарский речной порт" к ООО " РБ Марин Групп".

Таким образом, отказы Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по указанным основаниям нарушают права и законные интересы заявителя, как правообладателя указанного имущества.

Требование пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о представлении на государственную регистрацию двух экземпляров договора регламентирует порядок совершения регистрационных действий при наличии обоюдного согласия на это сторон договора, совместно обращающихся с заявлением о государственной регистрации. Каких-либо норм, устанавливающих порядок совершения регистрационных действий при уклонении от государственной регистрации одной из сторон сделки либо при ликвидации стороны сделки, данный Закон не содержит.

Таким образом, отказ в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с непредставлением оригинала второго экземпляра договора купли-продажи является незаконным.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 августа 2013 г. по делу N А55-11389/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.В. Кузнецов

Судьи

Т.С. Засыпкина Н.Ю. Марчик