Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2013 г. N 13АП-21055/13

г. Санкт-Петербург

07 ноября 2013 г.

Дело N А21-2199/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Назаряном К.Р.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) Бойкова Н.В. доверенность от 01.03.2013 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21055/2013) Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО "Город Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.06.2013 г. по делу N А21-2199/2013 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО "Город Калининград"

к 1) ООО "МУП ЖЭУ-14", 2) ООО "Жилищно-эксплуатационный участок-14"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения

установил:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа "Город Калининград" (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Обществу с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ-14" (далее - ООО "МУП ЖЭУ-14"), Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-14" (далее - ООО "ЖЭУ-14") об истребовании из незаконного владения (пользования) нежилых помещений муниципальной собственности общей площадью 273,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Вернадского, 1 - ул. Красная, 107 (литер IV); взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование указанными нежилыми помещениями за период с 01 января 2009 года по 13 февраля 2012 года в размере 1 925 361,67 руб.

В судебном заседании истец отказался от иска в части истребования из незаконного владения (пользования) нежилых помещений.

Решением суда от 03.06.2013 г. производство по делу в части требования об истребовании из незаконного владения (пользования) нежилых помещений муниципальной собственности общей площадью 273,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Вернадского, 1 - ул. Красная, 107 (литер IV) прекращено в связи с принятием судом отказа от иска в этой части; в удовлетворении остальной части иска отказано ввиду недоказанности истцом факта пользования ответчиками спорными помещениями.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Комитет просит решение от 03.06.2013 г. отменить, ссылаясь в обоснование иска на акты проверок от 12.11.2010 г., от 25.01.2011 г., от 13.02.2013 г., протокол совещания о погашении задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Калининград, ул. Вернадского, д. 1 с участием заместителя директора ответчиков Юриненка В.В., которому суд первой инстанции не дал оценки.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "ЖЭУ-14" возражал против удовлетворения требований, заявленных к ООО "ЖЭУ-14", которое было создано только 13.12.2011 г. и спорные помещения в спорный период не занимало.

Истец, ответчик ООО "МУП ЖЭУ-14" в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 25 мая 2010 года Комитетом проведен аукцион по продаже права на заключение договоров аренды нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности города Калининграда (7 лотов).

По результатам торгов между Комитетом и ООО "МУП ЖЭУ-14" был подписан договор аренды N 6189 от 07.07.2010 г. нежилого помещения (здания) общей площадью 273,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Вернадского, 1 - ул. Красная, 107 (литер IV).

Государственная регистрация данного договора аренды не была произведена.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 25 ноября 2010 года по делу N А21-7361/2010, вступившим в законную силу, вышеуказанные торги признаны недействительными. Этим же решением отказано в удовлетворении иска в части обязания ООО "МУП ЖЭУ-14" возвратить спорное имущество, при этом суд сослался на отсутствие доказательств передачи имущества ответчику.

Комитет, указывая, что ответчики пользовались названными нежилыми помещениями с 01 января 2009 года по 13 февраля 2012 года и не вносили соответствующую плату, обратился в суд с настоящим иском.

В подтверждение обстоятельства пользования спорными помещениями ответчиками Комитетом представлены акты проверок нежилого помещения по ул. Вернадского, д. 1, от 12.11.2010 г., от 25.01.2011 г., от 13.02.2013 г., протокол совещания от 21.12.2012 г.

Из акта проверки от 12.11.2010 г. следует, что проверка осуществлена специалистами Комитета, в ходе проверки установлено, что помещение площадью 273,6кв.м. используется по договору аренды от 07.07.2010 г. N 6189 арендатором - ООО "МУП ЖЭУ-14". Обстоятельство использования спорного помещения ООО "МУП ЖЭУ-14" подтверждено также актом проверки от 25.01.2011 г. Как следует из протокола совещания о погашении задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Калининград, ул. Вернадского, д. 1, от 21.12.2012 г., заместитель директора ООО "МУП ЖЭУ-14" и ООО "ЖЭУ-14" В.В. Юриненок подтвердил факт использования спорных помещений указанными юридическими лицами с 2009 г. (л.д. 98).

Согласно справке ООО "МУП ЖЭУ-14" от 15.05.2013 г. Юриненок В.В. работал исполнительным директором ООО "МУП ЖЭУ-14" с 08.09.2011 г. по 31.12.2012 г. по совместительству (л.д. 90-91).

Согласно справке ООО "ЖЭУ-14" от 20.04.2013 г. Юриненок В.В. работал исполнительным директором ООО "ЖЭУ-14" с 08.09.2011 г. по 28.01.2013 г. (л.д. 93-94).

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в дело доказательства на основании внутреннего убеждения апелляционный суд признает доказанным факт использования спорного помещения ООО "МУП ЖЭУ-14" с момента подписания договора аренды N 6189 с 07.07.2010 г., что подтверждено актом проверки от 12.11.2010 г., и до 13.02.2012 г., что подтверждено актом проверки от 25.01.2011 г. и протоколом совещания от 21.12.2012 г.

Отраженные в протоколе совещания от 21.12.2012 г. пояснения В.В. Юриненка об использовании помещения с 2009 г. не могут быть приняты судом в подтверждение использования помещения ответчиками в 2009 г. и до 07.07.2010 г., поскольку Юриненок В.В. являлся работником ООО "МУП ЖЭУ-14", а также ООО "ЖЭУ-14" только с 08.09.2011 г.

Вместе с тем требования, заявленные к ООО "ЖЭУ-14" (ОГРН: 1113926045749) (л.д. 61-62), удовлетворению не подлежат ввиду регистрации данного юридического лица в ЕГРЮЛ 13.12.2011 г. (л.д. 71) при наличии регистрации в ЕГРЮЛ другого ООО "ЖЭУ-14", ОГРН: 1083925034687 (л.д. 45), и отсутствии доказательств использования спорного помещения в спорный период ООО "ЖЭУ-14", ОГРН: 1113926045749.

Акт проверки от 13.02.2013 г., в котором указано на использование помещения под офис ООО "ЖЭУ-14" (ОГРН не указан), не относится к спорному периоду (до 13.02.2012 г.); пояснения Юриненка В.В. на совещании от 21.12.2012 г. также не могут быть приняты в отношении ответчика ООО "ЖЭУ-14", ОГРН: 1113926045749, действующего с 13.12.2011 г., не подтверждены представителем данного ответчика в заседании.

Поскольку ответчиком ООО "МУП ЖЭУ-14" обстоятельство использования помещения в период с 07.07.2010 г. до 13.02.2012 г. не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), задолженность за фактическое пользование помещением за указанный период, рассчитанная исходя из размера арендной платы, подлежит взысканию на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку расчет неосновательного обогащения на сумму 1925361 руб. 67 коп. истец не обосновал, апелляционный суд руководствуется размером арендной платы, приведенном в приложении к договору от 07.07.2010 г. N 6189 (л.д. 23-29), согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 28 892 руб. 16 коп., которая подтверждена также в актах проверок от 12.11.2010 г., от 25.01.2011 г. Согласно расчету апелляционного суда задолженность за пользование помещениями за период с 07.07.2010 г. до 13.02.2012 г. за вычетом частичной оплаты в сумме 2 053 руб. 40 коп. (02.09.2010 г.) составляет 549 904 руб. 48 коп.

С учетом изложенного решение суда подлежит изменению, апелляционная жалоба - частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03 июня 2013 года по делу N А21-2199/2013 изменить.

Производство по делу в части требования об истребовании из незаконного владения (пользования) нежилых помещений муниципальной собственности общей площадью 273,6кв.м., расположенных по адресу: Калининград, ул. Вернадского, 1- ул. Красная, 107 (литер IV) прекратить.

В иске к ООО "Жилищно-эксплуатационный участок-14" отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ - 14" (место нахождения: 236000, Калининградская обл, Калининград г, Мира пр-кт, 19/21, ОГРН: 1093925012345) в пользу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" (место нахождения: 236040, Калининградская обл, Калининград г, Победы пл, 1, ОГРН: 1023900592759) 549 904 руб. 48 коп. задолженности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ - 14" (место нахождения: 236000, Калининградская обл, Калининград г, Мира пр-кт, 19/21, ОГРН: 1093925012345) в доход бюджета Российской Федерации 9 211 руб. 99 коп. госпошлины по иску и 571 руб. 40 коп. госпошлины по апелляционной жалобе, всего 9 783 руб. 39 коп. госпошлины по делу.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина